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20代大家ともやです。
不動産投資と一言に言っても様々な物件や進め方があります。
一棟物、区分、新築、築古、RC、鉄骨、木造、などなど。
これらをパズルのように組み合わせて資産を構築して
いくのが不動産投資です。
ここで、不動産投資で切っても切り離せない概念が、
「属性」です。
属性とは勤務先×年収×金融資産を金融機関に評価してもらって、
一体いくら融資がつくのかを診断してもらう時に考慮される概念です。
言わば自分の今までの人生の通信簿のようなものですね。
今回はいわゆる「高属性」の方の不動産投資の王道を紹介します。
その内の1つ目は、年収が最低600万円以上あって金融資産が2000万円以上ある人。
不動産投資用語で「高属性」と呼ばれる方です。
この方の不動産投資の進め方は一択です。王道も王道。
ズバリ積算評価の出るRC一棟物を買い進めるという方法です。
これが不動産投資において最も王道で、理論上は無限に買い進める
ことができる方法です。
家賃年収が1億円を超えているメガ大家さんたちは、
ほぼ例外無くこの方法で不動産投資を行っています。
ちょっとビックリしたのは、高属性の方でもこの方法を
知らない方がいることです。
なんとなく木造が好きだから、とか
節税のために区分を買いました、とか。
実際に2日前にお会いした外資系保険会社でお勤めの
新米投資家の方とお食事させていただきました。
新米と言っても私より全然年上なのですが^^;
最近1棟目を買いましたとのことでしたので、
どんな物件なんですかと聞いたところ、
「築古の木造です。節税のために買いました笑」
とのことでした。
・・・
「え、それちなみに銀行はどこ使いました？」
「某ノンバンクです。金利は3.9%」
・・・
チーンです。
何で！？
って話です。
高属性の方は必ず都銀から融資を引いてRC物件を買うのが
セオリーです。
なぜなら都銀が一番融資のハードルが高いから、金利が低いからです。
都銀から融資を引こうと思っても築古木造や区分を持ってる
時点でアウトです。ただの負債と見られるからですね。
売らない限りはなかなか融資をしてくれません。
高属性の方でも勉強不足とノリと勢いのせいで
何100万円、何1000万円と損する方がいるのは
非常にもったいないです。
案の定その方は、特に不動産投資の塾やコミュニティには
入っていないとのことでした。
不動産投資は情報が命です。
どんどん外に出て人と繋がっていきましょう！
自分の人生に選択肢を。
それはまた！
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