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アゼルバイジャンで1kmのビル計画

アゼルバイジャンで1kmのビル計画ですって。

ところでアゼルバイジャンってどこにあるのでしょうか。


カスピ海と黒海に挟まれた国。

イランのちょっと上あたりです。



ということで、ケンプラッツ2012/05/10の記事をお送りします。


＜1050mの世界一超高層、アゼルバイジャンで計画＞


カスピ海の豊富な石油がアゼルバイジャンの都市開発に火をつけた。
同国の不動産会社であるアベスタが、高さ1050mの超高層ビルの建設を計画している。

超高層ビルの仮称は「アゼルバイジャンタワー」。

2013年中に着工し、早ければ18年に竣工する計画だ。
完成すれば、アラブ首長国連邦のドバイで10年にできた高さ828mのブルジュハリファを抜き、
高さ世界一の建物となる。

アゼルバイジャンタワーは189階建てで、ホテルやオフィス、住宅などが入る予定。
首都バクーから南西に25kmほど離れたカスピ海沿岸で建設が進む「カザールアイランズ」と
呼ぶ開発エリア内につくる。


■現代版ベネチアとなる100万人都市を建設
カザールアイランズは2000ヘクタールの広さがある。
41の人工島を造成した後、150の橋を架けてそれぞれの島などを結ぶ。

エリア内には計100万人が暮らす25～60階建ての住宅棟を多数建てるほか、
学校やホテル、病院、映画館、ショッピングモール、公園、空港、競馬場、F1レースを
開催するサーキット場なども整備する。
「現代版ベネチアのような都市を建設する」と、アベスタは宣言している。


■「スマートホーム」を導入
住宅には最新の「スマートホーム」と呼ぶ管理システムを導入する。
照明から防犯カメラ、窓のブラインドに至るまで、1つの端末で簡単に遠隔操作できる。

緩やかな曲線を描く浜辺には、遊歩道などを設ける。ヨットなどが停泊できるマリーナも整備する。
カザールアイランズと首都バクーとを結ぶ交通機関として、一般的なバスだけでなく、
高速船も運航する計画だ。


■高さを当初計画の2倍に
アベスタは11年3月に政府から開発許可を取得しており、計画地では地権者の立ち退きが始まっている。
一部の住宅やホテルなどは先行して着工した。

カザールアイランズへの住民の入居は13年ごろから始まる見込み。
都市全体の完成は、20～25年ごろを目指している。

アベスタは当初、アゼルバイジャンタワーの高さを560mで計画していた。
ところが、ブルジュハリファの完成後も、ドバイで高さ1400mの「ナキールタワー」や
サウジアラビアのジッダで同1000m以上とする「キングダムタワー」など、
世界一の記録を塗り替える超高層ビルの計画が次々と明るみになった。

同社はこれらに対抗するため、アゼルバイジャンタワーの高さを当初の約2倍に引き上げた。
原油の高騰による輸出収入の増加によってアゼルバイジャンの経済が急成長し、
カスピ海沿岸などへの投資ブームが起こったことも背景にある。


■海外からの投資に懸ける
カザールアイランズの総事業費は1000億ドル（約8兆円）。
そのうちアゼルバイジャンタワーの建設に20億ドル（約1600億円）を投じる計画だ。
アベスタは2011年以降、既に10億ドルの自己資金を支出した。

完成から2年ほどたつドバイのブルジュハリファでは、一部の住宅の販売価格が当初に
想定した金額の半分ほどに落ち込むなど、不安要因もある。
景気の変動だけでなく、高層階へのアクセスに時間がかかるといった理由も挙げられる。

それでもアベスタでは、アゼルバイジャンタワーやカザールアイランズへの投資に対して
年間10～15%の利回りが期待できると説明。米国やトルコ、アラブ諸国、中国などの投資家が
関心を示しているという。
アゼルバイジャンの地元紙は、同社がブルジュハリファの開発に関わったアラブ系の
不動産会社などに協力を打診しているとも伝えている。

ドバイのナキールタワーは08年に工事が始まったものの、09年に起こった「ドバイショック」の
影響で資金調達に行き詰まり、計画が頓挫した。
アゼルバイジャンタワーの高さ競争の相手は当面、12年に着工して18年の完成を目指す
サウジアラビアのキングダムタワーだけとなっている。

ホテルやオフィス、住宅などが入るキングダムタワーの建設費は12億ドル（約960億円）。
ブルジュハリファも手掛けた米国の建築家エイドリアン・スミスらが設計し、サウジアラビア
の建設会社サウジビンラディンが施工する。

豊富なオイルマネーを元手に、中東で繰り広げられる超高層ビルの高さ競争。
「世界一」の看板を掲げて、世界中から都市開発への投資を呼び込もうとしている。

驚くほど高い野心の行き着く先は、砂漠のオアシスか砂上の楼閣か。
結果を見るには、まだ少しだけ時間がかかりそうだ。



しかし、ドバイでは高さ1400mの「ナキールタワー」や
サウジアラビアのジッダで高さ1000m以上とする「キングダムタワー」の計画もあるんですね。

ドバイは地震が無いと言われますが、実際はあるようです。
ただし歴史的にM8クラスは一度もないとのこと。

しかし、となりのイランでは６，７あたりがあるようでその影響でドバイは３くらいはあるみたいです。

CADオペ案件数一覧（派遣サイト）2012年5月7日現在

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