美容室の独立開業に必要なお金。 ～店舗取得にかかる費用編～

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合同会社TSKスタイル代表の高橋諒（たかはしりょう）です。

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今年もあとひと月と少し・・・

良い仕事をして一年を締めくくりたいですねヽ(*´∀｀)ノ

さて、美容室開業の際に

とても重要になってくる資金。

美容室解説に必要な資金は

お店の規模やセット面の数

内装や資機材、家具へのこだわり方などで

かなり大きく変わってきます。

「スタッフを何人雇用するか」や、「立地により変動する家賃」

考えるべき要素が多くて

一概に「～円かかる」とは言いにくいところがあります。

ですのであくまでも一般的に必要な資金として

８００万円～１５００万円

こう、お伝えしました。

先日は自己資金についてお話しました。

「美容室の独立開業に必要なお金。　～自己資金編～」

↑↑↑

こちらをご覧下さい。

今回は店舗を借りる際に発生してくる費用

これいついてご説明します。

テナント自体を建設や購入でお考えの方には

この項目は不要かと思います。

しかしながら美容室解説の際は

ほぼ賃貸テナントでやることになると思います。

ここでこのテナントを取得（借りる）際に必要となる

各種お金を紐解いてみます。

・テナント取得にかかる費用一覧

家賃

敷金（保証金）

礼金

仲介手数料

まとめ

・家賃

言わずもがな、テナントを借りる際に

大家さんに支払うお金です。

テナントを取得する際に、初月分の家賃を

前払いで支払いを要求されることが多いです。

これに疑問を持っている人はいないと思うので

大切な部分ではありますが説明は割愛します。

・敷金（保証金）

意外と質問が多いのが敷金です。

保証金も同義と考えてOKです。

借主（入居者）が、家賃を滞納した場合や、

テナント内を借主の過失により破損した場合

ここから金額を差し引かれたりします。

基本的に退去時に返ってくるお金ですが、

不動産業者や契約によって大きく変わるので

契約時に注意が必要です。

都内のテナントや、新築物件などの場合

「敷金」ではなく、「保証金」として

表記してあることがあります。

テナントの現況や賃貸条件などによって

提示されている額には大きな隔たりがあります。

敷金・保証金は賃料の１ヶ月分が計算のもとになり、

「賃料の～ヶ月分」

という形で表記されています。

実質戻ってくるお金ですが、

テナント取得の初期費用では大きな割合を占めるので

不動産取得の際に値引き交渉の的になります。

※テナントから退去するとき現状回復といって、

借りた時と同じ状態に戻さなくてはならないことがあります。

その際、この敷金や保証金をあてがうことが多いので

敷金をあまりに減らすと退去時の現状回復の際

まとまったお金がかかることになります。

移転拡張などのポジティブな退去の場合は

何の問題もありませんが

事業失敗しての撤退の場合は

現状回復のお金を捻出できない事例も

数多く存在します。

削減する度合いは開業の総資金と

よく照らし合わせて組みましょう。

・礼金

主に関東地方を中心にこう言われるらしく、

近畿地方では「敷引き」と言うそうです。

借りる人が大家さんにお礼として支払う謎のお金です。。

数十年前からある習慣らしく、公営住宅や
UR住宅などでは発生しません。

不動産取得の際に値引き交渉の的になるお金です。

家賃を毎月大家さんに支払うのに

なぜ大家さんにお礼をしなくては？？

そう思う人は熱心に交渉しましょう！

・仲介手数料

テナントを紹介してくれた不動産業者に

借主、貸主双方が支払う手数料です。

上限が賃料の１ヶ月分+消費税

と法令で決められていますので、

それ以上の金額を請求されることはまずありません。

テナントを大家さんから直接借りる意外

必ずかかるといっても過言ではありません。

賃貸メインの不動産業者は

この「仲介手数料」が大切な

収入源になっていることもあります。

テナント取得の際にこの仲介手数料を

一番最初に値下げ交渉する人が多いですが

美容室で言うところのカット代を

突然値引き交渉するようなものです。

信頼関係を築いたあとでの方が

様々な話に乗ってくれると思います。

また、仲介手数料の上限金額は

借主、貸主双方から貰うときも

同じく賃料の１ヶ月分です。

つまり、１ヶ月の家賃が１０万円の場合

借主貸主双方から徴収するときは

上限が５万円+税ずつになります。

そして・・・

仲介手数料が１ヶ月分提示された場合

大家さんサイドからは仲介手数料を

もらえないことになります。

仲介手数料を業者はどちらか一方からしか

仲介手数料を徴収しない場合は

当事者の事前の承諾が必要になります。

このあたりを突っ込んでいくと、

うまく値引き交渉につなげられるかも☆彡

ま、まぁTSKスタイルでは

こんな細かいことしなくてもこの

仲介手数料を半額に抑えることが出来る

方法があります☆彡

ケースバイケースですが、複数回

仲介手数料値引きに成功しています！

・まとめ

以上がテナントを取得する際に必要な

項目と説明になります。

今回は賃料（家賃）が１４万５千円（税抜）の物件を

取得すると仮定してみます。

そして、広告には

敷金３ヶ月、礼金１ヶ月

仲介手数料１ヶ月

と明記されていたとします。

145,000×3＝435,000

145,000×1＝145,000

145,000×1＝145,000

725,000×1.08＝783,000

これに、初月の家賃を加えて

９３９，６００円

が、最初にいきなり必要になります。

うん、大金ヽ(・∀・)ノ

なので、この場合だと・・・

・敷金３ヶ月→１ヶ月に

・仲介手数料１ヶ月→０，５ヶ月に

・礼金１ヶ月→０に

などといった交渉が必要に

なってくるかもしれませんね☆彡

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アパートを借りたことがある人には

ごく当たり前の内容ですが

意外と大きな額になってくるので、

開業を検討している人は

しっかりと考えるべき項目です。

今日はこのあたりで☆彡

次回は内装費について

深堀していこうと思いますヽ(・∀・)ノ

開業コンサルタント・リョウでした♪

美容師としての集大成を

独立という形で表現したい！

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冬が深まりつつありますね！

クリスマスに向けて彩られていく街並みは

とても好きなのですが・・・

年末に向けての慌ただしさが

ましてくる気がして

不思議な気持ちになります。

さてさて今日の本題です。

・開業に必要な資金

これについて、前回お話しました。

「美容室の独立開業に必要なお金。」

↑↑↑

ご覧下さい☆彡

その際、項目ごとに金額を並べていましたが

今回はその項目を少しだけ深堀します。

美容室解説に必要な資金は

お店の規模やセット面の数

内装や資機材、家具へのこだわり方などで

かなり大きく変わってきます。

「スタッフを何人雇用するか」や、「立地により変動する家賃」

考えるべき要素が多くて

一概に「～円かかる」とは言いにくいところがあります。

ですのであくまでも一般的に必要な資金として

８００万円～１５００万円

こう、お伝えしました。

これは設立に必要な資金の総額であり、

自己資金の額ではありません。

今回はこの「自己資金」についてです。

今回は融資を受けることを前提としてのお話です。

自己資金

融資を申請する際に手元に置いてある

引き出しが可能なお金の事です。

要するに・・・

こんだけのお金を貯めてきたから

これくらいのお金かしてください！

ってイメージですね☆

自分でコツコツ貯金したお金や、

夫婦で一緒に貯めたお金等がこれにあたります。

貯金の仕方としては、

・貯金用の銀行口座に毎月入金する

・必要なお金をおろし、残りを貯めておく

といった方法があります。

結婚している人の場合

配偶者の口座に入っているお金も

自己資金として認定されますので

お相手の方と良く相談してください！

また、よく質問される項目に

以下のようなものがあります。

タンス貯金

銀行口座ではなく、自宅の金庫などに

貯めておく人も多いかと思います。

しかしながら、

融資を受ける際の自己資金として考えると、

信頼性の低いお金になってしまいます。

また、タンス貯金していたお金を

まとめていきなり口座に入れることも

あまり良い心証を与えませんので

注意が必要です。

もし現在タンス貯金をしている人がいたら

なるべく早く口座に移しましょう！

親からの援助金

これもよくあるのですが、注意が必要です。

基本的に自己資金として認められますが

自分で貯めたお金よりは信頼度が下がります。

また、金額によっては

贈与税

が発生してきます。

仮に１年間で200万円を受け取った場合

約9万円

の贈与税が発生する事があります。

開業を考えた時、融資を希望すると

このようにして貯めたお金を元にして

金融機関に行って希望額を借りる事になります。

一般的に創業融資の場合自己資金の

２倍～３倍

の金額が融資の上限とされることが多いです。

開業に必要な資金が１２００万円とした場合

自己資金300万円＋融資900万円

これで開業出来ますね☆

※様々な方法で３倍の限りではありません

自己資金が０円だと、

融資の審査はとても厳しくなります。

あくまでも

「融資を獲得する際に重要になるお金」

と、認識してください。

※TSKスタイルは資金調達は非常に得意で、

過去の実績として

・自己資金が限りなく０に近い状態から５００万円

・自己資金の５倍の融資額

・自己資金が限りなく０の状態から１３００万円

等の融資に成功しています。

融資を受けずに全額貯めてやる！

って気概のある方には必要ないお話ですね☆

融資を受けるのに必要な要素は

自己資金だけではありません。

同じか、それ以上に重視されるのが

開業（創業）計画

事業計画

資金計画

などなど、各種計画が必要です。

重複する項目が出てきますが、

いくら手元に潤沢な資金があったとしても、

無計画な人に金融機関はお金を貸しません。

また、その人の属性や勤続年数

人柄・人間性なども大切な要素になります。

お金だけあればOK！！

などと安直に考えてはいけません！

また、融資を斡旋している士業の人の中には

通帳を上手にコピーして

ありもしない架空の資金を作る

なんていう稚拙なアドバイスをする人もいます。

（実際にこんなこと言ってる人居ました）

昔は通用したらしいです（笑）

今は通帳はコピーだけでなく原本の提出を

求められる事がほとんどです。

姑息なまねはせずに、正々堂々と

貯蓄に励みましょう！

次回はテナントを借りる際に必要な資金について

掘り下げてみます！

お楽しみに！！

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先日渋谷のホテルで

とある士業の方と打ち合わせをしてきました。

士業とは

弁護士や税理士行政書士や社労士など

「～～士」とういう名前を持つ専門資格職業の俗称のことです。

サムライ業などとも呼ばれることがあり

美容室だけではなく開業、起業の際には

お世話になることがとても多い職種の方々です。

その士業の方は有名私立大学を卒業後

行政書士として独立し

以来医療法人の開設等に手腕を発揮し、

現在では医療法人の売買など

かなり大きな案件を抱えているとても優秀な方です。

そして、その優秀なスキルを頼りにして

年間数件の美容室開設のコンサルティングの

依頼や相談が来ているらしく、

ご本人は専門分野が違うということで

美容室開業コンサルをメインでやっている

わたくしリョウがお話を頂くに至りました。

協力し仕事を進める方法はもちろん

医療法人に携わる方ならではの話や

お互いの持てる知識と情報を交換し合い

とても有意義な時間を過ごせました。

お互いの協力体制の方法を確認し、会談は終了。

その中で話題になったのが

・開業に必要な資金

業種が大きく異なるので必要な資金も

かなり開きがありました。

美容室解説に必要な資金は

お店の規模やセット面の数

内装や資機材、家具へのこだわり方などで

かなり大きく変わってきます。

「スタッフを何人雇用するか」や、「立地により変動する家賃」

考えるべき要素が多くて

一概に「～円かかる」とは言いにくいところがあります。

ですのであくまでも一般的に必要な資金として

８００万円～１５００万円

ではないかと考えます。

これは設立に必要な資金の総額であり、

自己資金の額ではありません。

※上を見たらキリがありません

仮に栃木県宇都宮市に開業するとした場合・・・

宇都宮某地に実際にある

広さ約１４坪のテナントで試算してみます。

家賃・・・１４，５万円

敷金・・・１４，５万円

礼金・・・１４，５万円

仲介手数料・・・１４，５万円

内装費・・・６１０万円

内装、テナント取得その他予備費・・・５０万円

資機材調達費・・・１００万円

家具等・・・７０万円

材料費・・・４０万円

広告宣伝費・・・５０万円

火災保険等・・・５万円

運転資金４ヶ月分・・・２７１万円

合計１２５４万円

となります。

割と現実的な開業プランであるかと考えます。

エリアや店舗によっては「保証金」なるものが発生し

初期にかかる費用がさらにあがります。

これだけのお金を美容師として働きながら貯めるのは

至難の業をいって良いでしょう。

仮に１２５０万円を毎月約４万円の貯金で貯めたとすると

４×１２＝４８万円

キリのいいところで

１年間に５０万円貯金できたとして

２５年もかかるわけです。

自分で開業資金を貯めるのは素晴らしいことです。

しかし、あまりに長い時間がかかってしまう。

なので、「融資」という方法があるんですね！

今日はこのあたりにして、次回は上記の資金の内訳の詳細

それから「融資」という制度について書いていこうと思います。

お楽しみに！！

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