道

さあいよいよ12月・・・

 

いただいたバラはクリスマス仕様にしてみました♪

 

お花があるとやっぱりうれしいですね♡

 

 

 

基本中の基本ですが

 

 

敷地は建築基準法上の道路に2ｍ接していないと

 

建物を建てることができません

 

 

ただし！！

 

認定申請や許可申請が可能な場合は建てることができます

 

 

パッとみた目で道のように見えても

 

意外と建築基準法上の道路ではなかったりします

 

今回住宅設計依頼のあった土地も道にみえて違いました

 

 

ということで事前相談に区役所と市役所へ

 

市役所の担当者は同じクラスだったAくんでした！笑

 

「1月3日の同窓会も出席するようにね～！！」

 

不思議なもので20数年たつのに5年間も一緒のクラスだと

 

覚えているものですね！！（また脱線・・・）

 

 

 

ということで敷地への建築は大丈夫でした

 

ヒアリングも済んでいるので

 

大好きなプランニングにとりかかりたいと思います♪

 

認定や許可が必要な土地は価格がさがります

 

きちんと建物が建つとわかればかなりお買い得だなと私は思います

 

 

が！！

 

 

不動産業者の方は土地の価値でみるのできっとおすすめしないです

 

日本では土地の価値＝不動産の価値ですからね・・・

 

 

ちなみにフロー↓

 

普通の土地よりは土地を購入してから建物が建つまでの期間もかかります

 

ということもあって相場よりかなりお得なのです

 

では今日も元気にはりきっていきますよ♪

 

 

 

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旅館

いよいよ工事がはじまりました

 

ようやく12月に棟上げです

 

明治から創業している由緒ある旅館の増築工事です

 

いつも打合せのたびにお施主様からの

 

お心遣いで帰りにお花をいただきます♡

 

 

週末にちゃんと剪定して生けてあげたいな思います♪

 

さすが旅館の女将さんだなぁと

 

おもてなしにいつも感心させられます

 

見習うところばかりです・・・

 

 

私の母もかなりおもてなしの人なのに・・・

 

私、なぜかがさつに育ってしまいました・・・笑

 

幼少期にはピアノ、書道、日本舞踊を習っていたこともあったのに・・・

（親の思いはとどかなかった・・・笑）

 

あ・・・話がまた脱線してしまいました

 

 

さて・・・

 

ＵＰしたい記事がたくさんなのですが

 

出来ていないことに反省して

 

文章を少な目でもちょっとずつＵＰしようと思います

 

気が付けば来週はもう12月

 

ほんと1年が早すぎますね・・・💦

 

 

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T様邸　リノベーション

オーダーキッチン

ダイダ産業さんのHPの施工事例に掲載してくださっていました♪

 

 

私は新築でも、リノベーションでも

 

まずお客様とお会いして、暮らし方や好み性格など拝見させていただき

 

そのあと要望をヒアリングしてプランニングします

 

 

T様邸はもともととても素敵なデザインの住宅でした

 

しかしキッチンの使い勝手がどうにも悪かったようです

 

RC造ではどうしても大きな柱が中心にあります

 

ヒアリングしてみると、結構不便なことがたくさん

 

こうなると私の大好物・・・笑

 

 

水廻は特に想像力を働かせてプランニングしても

 

あそこ・・・ああすればよかった！！って思うものなんです

 

毎日家事をしているからこそのプランニング力なのです！（自画自賛！笑）

 

 

 

次回のブログは

 

現在進行中の西区のT様邸リノベーションのことを書きたいと思います♪

 

ここはスケルトンにしたので劇的ビフォーアフターです♪

 

お楽しみに♪

 

 

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