外構リノベーション

山梨で中古戸建のリノベ再販に力を入れています

私はずっと神奈川の湘南エリアで不動産売買をやってきました

思い付きで山梨支店をだして３年たちますが、まあまあなカルチャーショックがたくさんありました

そのひとつが外構工事

うちの会社で林業製材業をやってるので、自社の木材を有効活用するためにウッドフェンスや木製物置をつくっています

これを他社との差別化にしようと頑張っています

そもそも山梨の住宅は、外構工事にそんなに力をいれない人が圧倒的に多いんです

特に新築住宅で

湘南エリアなんかだと、みんな気合い入れて外構工事やってます

おしゃれなブロックフェンスだったり門扉だったり

ガレージなんかも

でも山梨はほとんどなにもしない家がけっこうあります

カースペースだけ土間打ちしたり、場合によってはカースペースも砂利敷きで終わらせちゃったり

隣地との境にブロックフェンスも無し

分からなくはないんです

神奈川に比べると山梨の一戸建の敷地は広い

神奈川では３０～４０坪ぐらいの敷地が平均的だとすると、山梨では倍です

６０坪でもちょっと手狭　８０坪ぐらいがちょうどよい

できれば１００坪は欲しい　そんなイメージです

神奈川でも山梨でも基本的に工事費用は変わりません

当然ですが、土地がでかい分、外構工事しようと思ったら金額も倍になります

だから何にもしない人が多いんです

そしてそのことにより外構業者さん自体も少ないんです

なので、うちの会社では、自社で保有しているアパートの一室をリフォームして、神奈川の外構業者さんに何日も泊まり込みで来てもらって施工しています（社長さんありがとう）

その山梨において、中古戸建を内装外装外構までリノベーションして販売していこうと思っています　実際に５物件仕入れました

最初の１件が見事に瞬殺で売れました

ありがとうございました

もう一件は、リフォーム前にそのままの状態で売って欲しいと言われて売っちゃいました　これもありがとうございます

あと３物件については施工中です

サイズが大きい分、販売価格もちょっと高くなりますが、気に入ってくれる人がきっと見つかると信じています

中古戸建のリノベーション

山梨で中古戸建のリフォーム再販に取り組んでいます

ぼろっぼろのくたびれた中古戸建を購入して、自社の施工チームでリフォーム・リノベーションして付加価値を付けて売る

そんな事業です

立て続けに５物件仕入れました

内装に関しては、特に古い建物の場合は内装を全て取っ払ってスケルトン状態にして作り直します

ビフォー写真

まあまあくたびれています

内装解体時

今回の物件はシロアリの被害も全くありませんでした

でも当然防蟻処理します

そして間取りも変更してひとつずつ作り上げていきます

実はリノベーションは難しくて、ある意味新築をつくるより大変だったりするんです

内装をはがしてみて、骨組みがあらわになって初めて分かることがたくさんあります

何十年前の大工さんの手抜き工事が出てきたり

塞いでしまうから分からないだろうということで適当な施工箇所があったりするんです

なので、実際に内装解体してみないと、実際にどれぐらいの工期が必要なのかも判断できなかったりします

うちの施工チームの大工さんは何十年のベテラン大工さんなので、ひとつずつ丁寧に直してくれました

（工期は予定の倍かかってしまいましたが…　でもそこまでやってくれてるので安心です）

ほとんど交換ですけど、使えるものは残して、完成時の全体のイメージがまとまるようにめっちゃ考えます

足場をかけて屋根も外壁も塗り直します

玄関まわりやお庭スペース、カースペースも作り直します

ここは特にこだわっているところで、外観・外構で競合物件と差別化しようと思って手間暇かけてます

ウッドフェンスと木製物置まで作りこんで

ついにほぼほぼ完成です

ビフォー写真

アフター写真（完全完成ちょっと手前状態）

土を入れ替えて芝生も張りました

もうすぐ美しい緑になるはずです

けっこうお金をかけて細部までこだわって作りこみました

うちの群馬の自社山林で、自分たちでチェーンソーで伐倒して自社工場で製材加工した木材でウッドフェンス・木製物置も作っています

そしてありがたいことに、木製物置はまだ完成していないのですが、内覧していただいた一組目のお客様が気に入っていただき、無事に売買契約が成立いたしました

本当にありがとうございます

売主としては、物置まで含めて完全完成した状態をいろんな人に見てもらいたかった気持ちもあるんですが、でも気にってくれたお客様が購入してくれたので本当にありがたいです

これを励みに次の物件の施工に力を入れます

今週も雑草と戦いました

先週に引き続き、今週も植林したエリアの雑草との戦いです

今回はうちの会社の林業製材業社員二人とともに３人での戦いです

武器は立ち鎌と鍬とエンジン式刈り払い機

エンジンあれば無敵です

とはいえ細かいところは手作業が必要なので立ち鎌は手放せません

鍬は重いしあんまり戦力になりませんでした

でかい

植林してから約１か月でいちばん成長してる苗はもはや１メートルぐらいに

最初の苗が枯れてしまったのに、脇から根付いた別の苗が成長していたりします

桐は強い　成長が楽しみです

午前中で山での除草作業を終えて、午後からは工場で製材作業です

何十年も前に大活躍したであろうベルトサンダー

前日にコンセントの口を変えてもらったので現役でバリバリ動きます

こいつで約１時間一人で没頭して板材の角を削りました

工場の気温は４０度越え　群馬県伊勢崎市は暑い

約一時間没頭して１００枚の面取りやり切りました

あと１１０枚あったんですが心が折れました

こいつを来週山梨の現場に持って行ってウッドフェンスにします

ウッドフェンスを組み立てました

自社の山林から切り出した木材を自社工場で製材して商品化する

その目標に向かって頑張っています

試しにうちの会社の山梨支店の駐車場に物置をつくりました

そしてその周りをウッドフェンスで囲んでちょっとした物置モデルハウスみたいなやつをつくっています

今日は社長自ら、ベテラン大工の役員に教わりながらウッドフェンスを実際に設置してみました

作業前はこんな感じです

自分たちがチェーンソーで伐倒して山から工場に運んで製材して加工した木材

いやでも丁寧に扱います

朝から３人がかりで取り組みました

私は途中で予定があったので抜けましたが、見事夕方には完成しました

出来上がったら重厚感があってカッコいいです

近くで見ると荒々しい部分もあるんですが、次回は改善します

モノづくりって楽しいもんです

でも今日の山梨は暑かった

来週も暑い

８月末までの同じようなウッドフェンスをあと３現場施工します

雑草除去作業 植林苗を守るために

なんだか得意分野になってきてしまいましたが、植林した苗を害虫やなんやから守るために雑草除去作業をしました

山なのであっという間に雑草が生えてきます

ビフォー―

そもそも苗の周りには防草シートを張ってるんですが、凄まじい勢いで雑草が侵食してきます

これを人力でやっつけます

武器は立鎌一本だけ

雑草を全部やっつけるのであればエンジン式の刈り払い機を使えば良いんですが、そうすると虫たちのよりどころがなくなって余計に植林した苗が危険にさらされるので、苗の近くだけを雑草除去します

アフター

こんな感じで

作業時間約６０分で、５８株分の雑草をやっつけました

一か所に約１分ぐらいですが、まあまあしんどい作業です

しかも当日は大雨がきたり止んだりの繰り返し

山の中でたった一人でやるとなるとそれなりに過酷でシュールな光景です

時間がなかったので一時間でやめましたが、全部で植林した苗は１６０本以上あります

来週も頑張って続きをやろうと思います

カミキリムシがたくさんいました

かわいいですけどこいつらが怖いんです

卵を産んで幼虫が苗の中に入ってしまいます

３年ぐらいは幼虫らしいのですが、苗を食べちゃいます

いざでっかくなった木を伐倒して製材したら中が虫食いだらけ

実際にそういう被害が多いんです

林業って大変です

全社員会議をやりました

火曜日水曜日の二日間を使って、全社員会議を実施しました

全社員と言っても１５人だけなのですが、メンバーは神奈川と山梨と群馬に散っているし、不動産営業マンと林業製材業マンもいるので、全員が一堂に会することは実はそんなに多くないんです

毎年の恒例行事で、半期後の１月と決算後の７月、年に２回実施しています

会社の接客スペースでは１５人が同席できるスペースがないので、毎回いろんな施設をお借りして会議をしています

今回は埼玉県のちょっと田舎のエリアで会議室を借りました

朝１０時から昼食をはさんで１８時まで

一日中ギッチギチに会議です

素敵なランチプレートまで用意してくれました

新入社員の人生紹介（自己紹介）から始まり、会社の決算速報や財務状況、来期の目標なんかを３時間ぐらいかけて説明

そのあとは３人一組でグループディスカッション、そして全チームの発表

これだけで終了時間の１８時にアップアップでした

メンバーが１０人ぐらいのころまでは、事前に会議テーマを発表して、当日は全員が一人ずつ発表するカタチをとっていましたが、１５人になるとそこまでの時間がとれません

難しいもんですね

とにかく全員が真剣に本気で考えて発言しまくる会議にしたいんですが、なかなか難しい

会議が終わったら休む間もなくバーベキュー

これはめっちゃ楽しかったです

そしてバーベキュー終了後、大浴場入って寝れば良いのに

酔っぱらってスイッチ入ってしまったメンバーがいて、焚火を囲んで深夜まで屋外で会議みたいになってしまいました

汗だくで

まあこんなことも良い想い出です

翌日は、これも恒例行事なんですが、みんなでわざわざ日光まで行ってお参り、ご祈祷です（東照宮ではありません）

天気も良く無事に終わって何よりです

とはいえ会議時間がもっと欲しいので、来年は１０時～１８時、翌日も９時～１２時まで会議　という組み立てにしようと思っています

この一ヶ月の振り返り

なんだかここのところ身体がしんどい

なんでだろう　４８歳　さすがにこの一ヶ月のスケジュールが過酷すぎたか

ということでちょっと約一ヶ月を振り返ってみようと思います

６月１日（日）　　お休み　髪を切る

６月２日（月）　　藤沢にて仕事

６月３日（火）　　藤沢にて仕事　夕方群馬へ移動

６月４日（水）　　林業新入社員と自社山林・工場へ

６月５日（木）　　午前中藤沢　午後から山梨支店へ

６月６日（金）　　午前中山梨勤務　午後から藤沢で仕事

６月７日（土）　　藤沢にて仕事

６月８日（日）～１０日（火）

　　　　　　　　山口・広島　社員旅行

６月１１日（水）　日帰りで群馬工場へ　林業雑誌取材

６月１２日（木）　午後まで藤沢で仕事　夕方山梨へ

６月１３日（金）　午前中山梨勤務　午後から藤沢勤務

６月１４日（土）　藤沢にて仕事

６月１５日（日）　ひさびさに完全休暇

６月１６日（月）　午前中藤沢勤務　午後から群馬で植林準備

６月１７日（火）　全社員で群馬県自社山林に植林

６月１８日（水）　全社員で自社山林・工場見学

６月１９日（木）　午後まで藤沢で仕事　夕方から山梨勤務

６月２０日（金）　午前中山梨勤務　午後藤沢勤務　

　　　　　　　　夕方横浜スタジアムで野球観戦

６月２１日（土）　藤沢で仕事

６月２２日（日）　午前中江ノ島でお客様と打合せ　午後は休み

６月２３日（月）　藤沢で仕事

６月２４日（火）　藤沢で仕事　夕方群馬で会食

６月２５日（水）　知人社長を群馬自社山林・工場案内

６月２６日（木）　朝イチ山梨で面談　昼は藤沢で仕事

　　　　　　　　昼から奈良県吉野へ

６月２７日（金）　奈良県吉野で製材機械積み込み手伝い

６月２８日（土）　藤沢で仕事

６月２９日（日）ひさびさに完全休暇

６月３０日（月）　朝イチで群馬で面談　午後から藤沢で仕事

　　　　　　　　夕方は藤沢で打ち上げ

７月１日（火）２日（水）

　　　　　　　　爆弾ツアーで大阪万博へ

７月３日（木）　小田原支店オープン

約１か月

お休み　３．５日

外泊　　１１日

移動距離は１万キロ超えたんじゃないだろうか

我ながらよく動いた一か月でした

ビルドトラスト小田原支店オープンさせていただきました

本日うちの会社の小田原支店をオープンさせていただきました

皆さま美しい胡蝶蘭や観葉植物をお送りいただきまして本当にありがとうございます

平均年齢４８歳の会社ですが、小田原支店はうちの会社では若手（３１歳）の二人で営業していきます

お近くにお越しの際はぜひお気軽にお立ち寄りください

幼馴染の若手二人がたくさん失敗して試行錯誤を繰り返して成長

してくれたら良いなと願います

社長ではないけれど、責任を持って「逃げ場のない戦い」を体感してくれれば良いです

機械たちが無事に届きました

爆弾スケジュールで奈良まで行って積み込みした工作機械たちが無事に群馬工場に届きました

積み込むのは２時間ぐらいかかりましたけど、下ろすのは１時間ぐらいで完了しました

長距離を１０ｔトラックで運んでいただき本当にありがとうございました

奈良へのお帰りもお気を付けください

弾丸スケジュールで奈良へ

今月はうちの会社の決算月

なにかとバタバタしていますが、そんななか急遽弾丸スケジュールで奈良県の吉野に行ってきました

吉野の製材団地で、廃業される工場があり、製材機械を安く譲っていただけるという話

ほっといたら他の人に持ってかれてしまうかもしれないので、無理して一泊二日で行ってきました

それにしても吉野は遠いです

車で新横浜まで行って、新幹線で京都へ、京都から近鉄特急に乗り換えて大和八木駅へ、さらにレンタカーに乗り換えて吉野へ

なんだかんだ片道６時間以上かかりました　しんどい

着いたのが夕方だったので、その日は食事して寝るだけ

翌日は朝から機械の積み込みです

めっちゃ年代物の機械

なかには５０年以上前のものも

自分よりも年上です

それがいまでも動いて使えるというからすごい

昔の機械は余計な機能がないので、頑丈で意外と長持ちします

重量とかもあんまり気にしていないので、金属がふんだんに使われていてとにかく重い

フォークリフトで１０トン車にさくさく積んでいきます

約２時間かけて無事に積み込み完了

この機械たちが数日後にはうちの群馬工場にやってきます

今度は群馬で荷下ろしが待っています

予定通り作業が終わったので、昼食を食べてそこから弾丸で神奈川へ

暑かったしさすがに疲れました