年内の山仕事が無事に終了

今年の冬はどうなるんだろう

毎年この時期になると心配になります

個人的には雪が大好きで、毎年一人でスノーボードするために何百キロも運転するんですが、林業に雪はつらい

ついこの間　いきなりの積雪

ここ数年１２月に雪が積もるなんてことはなかったのに…

幸い、翌日には溶けてくれたので作業が出来ました

群馬県渋川市の山林で作業をしているので、とにかく年内に山での全ての作業を終えることが絶対条件です

頑張って伐倒して玉切りして集材しても、雪がガンガン積もったら運送屋さんも来てくれません

無事に集材も完了　約３００本

あとは林業専門の運送屋さんにお願いして工場に運んでもらうだけです

伐採が終わった山を見てたら感慨深いものがあります

基本的には林業チームは二人だけ

週に一度私が応援に行くだけで、ほぼ全ての作業は二人でやってます

二人とも元不動産営業マン

完全な素人だった二人がよくここまでやってくれた

怪我も事故もなく

無事に年内に山仕事を終えてくれて感謝です

本当に良かった

工場にはすでに他の山から持ってきた丸太が３００本

さらに運んでもらうので６００本以上になります

年末から準備を進めて、１-３月はひたすら製材作業です

自分たちの山で伐倒して、その丸太を自分たちで製材機で製材して製品にする

そしてその材料を本業の不動産　いまは山梨の中古戸建リノベーションに使用しています

ありがたいことに自社材料を使ってリノベーションした物件は全て売れてます

素人だけでよくぞここまで来たもんだ

本気で何かをやろうと思って、諦めずに真剣に取り組めば何でも出来るんだなあと思います

なんでも叶う のか？

うちの会社をつくって８年が経過しました

いまは９期目のど真ん中です

独立する前は、大手不動産売買仲介の会社に１１年間在籍していました

２８歳の時に中途で採用してもらいました

不動産業界未経験で、もちろん宅建も持ってません

完全な素人でした

いま思うと本当に恥ずかしくなりますし、当時の上司にはめちゃくちゃご迷惑をおかけしたなあと申し訳なく思っていますが、

中途入社当時の私はガチでスーパーポンコツ営業マンでした

やる気はあったんですが、とにかくアホでした

うそみたいな仕事上のミスを連発してました

思い出すだけで恥ずかしい

寝坊して会社からの電話で起こされたこともありました

本当に申し訳ない…

それでもやる気とガッツはありましたので

深夜に及ぶ残業や休日出勤にも耐えて、なんとか業績を上げていくことが出来ました

不動産売買仲介の会社で

全国に１０００人以上いる営業マン全員の順位が発表されるようなバチバチの営業会社

半期（６か月）で一定以上の業績を上げると本社での表彰式に呼ばれます

何百人もの人が集まる表彰式で、１位の営業マンだけが壇上でスピーチをして乾杯の挨拶をする　そういうしきたりでした

ポンコツながらなんとか表彰式に参加できた私は、いつかあの壇上に立ってスピーチしてやるぞと思っていました

それどころか何をしゃべるかまで妄想してました

スーパーポンコツ営業マンなのに…

途中経過は省きますが、ポンコツゆえに本気で１位になって壇上でスピーチしてやるぞと思っていました

アホゆえに本気でそう思っていました

そして見事に、一度だけですが半期の表彰式で全国１位をとることが出来ました

死ぬほど緊張していたので、あの時何をしゃべったのかは覚えていませんが、壇上でちゃんと話をして乾杯のあいさつをしたのは覚えています

その経験があるので、アホでもポンコツでも本気で信じて突き進めば願いは叶うんだなと思っています　

いまは会社をでかくすることに人生をかけています

お金も欲しいですが、それよりも自分のやりたいことを仲間たちと一緒に実現する　そんなことを真剣に考えています

営業マンとして全国１位になるよりもはるかに大変なことだと日々痛感しています

でも自分の人生をかけて、ついてきてくれるメンバーを信じて絶対に夢と目標をかなえてやろうと思っています

根拠はないけど、本気で逃げずに真剣に立ち向かえば夢は叶うと思っています

不動産も林業もその他のことも全部頑張ります

やりたいことが次から次に出てくる病気

うちの会社は小さな不動産会社ですが、夢はでっかいです

毎年成長を続けてもっともっとでっかくしてやろうと日々いろんなことを考えています

本業である不動産業をメインに、本業とつながりのある新規事業を仕掛けながら競合他社と差別化をはかり、他社が真似できないビジネスモデルをつくってやろうといつも思っています

良いか悪いか分からないのですが、本業がつまづいて、資金繰りに苦労しているときには何のアイデアも出てきません

目の前の苦難を乗り越えるために必死で、他のことなんか考えてる余裕がない　

ごく当たり前のことを言ってますが、本当にそうなんです　経営者はみんなそうなのかと思っています

で、目の前の苦難を乗り越えて、わずかでも余裕が出来たり明るい近未来が見えてくると、やりたいことが次から次に湧いてきます

社内のメンバーからは病気だと言われています

せっかくちょっと余裕が出来たんだから落ち着けと

融資をしてもらっている取引先金融機関の支店長なんかにもまあまあ諭されます　もうちょっと落ち着けと

でも無理なんです

やりたいことが次から次に出て来てしまって

自分でも不思議です

先週まで会社が立ち行くか真剣に悩んでいたのに

ちょっと状況が改善するとすぐに何かを仕掛けようとする

そして場合によっては何千万円というお金を突っ込んでしまう

そして会社のメンバーにちょっと怒られる

その繰り返しです

８年間ちっともそこは改善しません

いまもいくつか企んでいます

年末が近づいてくる

本日は１１月４日

朝晩の冷え込みがどんどん強くなってくる

特に群馬は寒い

ついこの前まで空調服着て作業してたのに

いまは山では焚火をしながらじゃないと昼休みが寒くてつらい

寒くなってきて日没が早くなってくると不思議なもんで年末年始を考え始めてしまう

うちの会社は６月決算

なので大晦日が半期

すでに第一四半期が終わり、第二四半期のド真ん中

今月は社員旅行もあるので営業日はあと１６日

１２月は年末年始休暇もあるのでそもそも稼働が少なくて１９日の営業

もはや年内はあと３５営業日しかない

うちの会社は不動産売買を主としています

まずは仕入れの不動産売買契約締結、そして銀行融資を利用して売買決済、ここで仕入が完了　契約から決済まで１～２か月ぐらい

仕入決済をしてから商品化

古い建物を解体したり、造成したり、リフォームしたり、新築を建てたり

早くても商品化に１カ月、新築の建売なんかだと仕入れてから完成まで４～６か月ぐらいかかったりします

商品化が完了しないと売れてもお客様に引き渡しが出来ません

販売の売買契約締結、買主様の融資手続きなんかで１～２か月

いろんな商品不動産がありますが、平均在庫日数は上手く行って半年ぐらい　年２回転出来れば上出来です

ということはですよ

半期の大晦日の時点で騒いだところで、もはや平均在庫日数を考えると今期の取り込みは出来なかったりします

やべえ

もちろんすでに仕入れている商品があるのでそれなりの売上は確保できると思いますが、前年を大きく超えて今期の目標を達成するぞー　と声を上げても物理的にまあまあしんどい

根性論でどうにかなる問題でもない

半期時点で気付いてももはや手遅れなんです

だから第二四半期ド真ん中のいまいまがめっちゃ重要です

ここで踏ん張れないと正月明けも３月も無理無理の過酷な戦いになってしまう

６月末に決算数字を締めて、８月末に決算報告して納税して

ついこないだの話です

一息つく間もなく今期の数字を積み上げないといけない

そもそも半年一年先の売上利益を常に考えながら経営をするべきなんでしょう

もう８回決算もやってるし

なのにどうしても追い込まれる

気温が下がってくるのに合わせて危機感がやってくる

学習能力がない　猛省です

とはいってもまだ今期は半分以上残ってます

出来ない理由はない

攻めて攻めて攻めまくります

働いて働いて働いて働きます

会社役員には労働基準法の適用は無いので

今週も頑張ろう

じゃじゃ馬投入

日本の山は急峻な地形が多いのです

これは日本で林業をやってる人には厳しい現実です

海外で大規模に林業をやってるところは、だだっぴろい丘みたいな山林に、バケモンみたいな大型重機を投入してバシバシ伐採していきます

アームで木をつかんで、つかんんだまま丸太をなぞって一瞬で不要な枝を落として、さらに丸太をつかんだまま下からチェーンソーが出て来て必要な長さに切ってくれる

動画見てるととんでもないスピードで一連の作業をこなします

残念ながらそういう高性能林業機械　図体がでっかいので日本の一般的な山林には不向きなんです

山の中に整地された４メートルから６メートルぐらいの作業道がないと成り立たないと思います

そもそも金額も凄まじいのでうちには入手不可能ですが…

我が社のメインの山林も鬼のような傾斜地です

作業道はつくりましたが、土質が弱いこともあり３トンのユンボでも奥までは行けません

でもその先にはめっちゃ木が生えてます　どうにかして伐採・集材したい

ということで小型の林内作業車を中古で買いました

しかもヤフオクで

ヤンマーの作業車

ちっこくてかわいいです

中古ですが程度が良かったのでちゃんと作動します

いきなり傾斜地で使うのは怖いので、平坦地で練習しました

一応求めていた機能は備わっているんですが、まあまあ使いづらい…

もちろんなれるとは思いますが…

とにかく全ての動作・操作に遊びが少ない

だからドッカンドッカン作動します

ちょっと怖い

日本人の緻密な技術力をもってすればもっと使いやすいマシンがつくれると思うんですが…

やはりマニアックかつニッチな林業機械だからつくりが大味になってしまうんでしょうか

でもせっかく手に入れた作業車なので使い倒します

明日はこいつで何十本も丸太を運びます

あっという間に季節が過ぎていく

ちょっと風邪をひいてしまいました

もともとよく風邪をひく人間なのですが、そうはいってもここのところの寒暖差が激しすぎる

藤沢と小田原と山梨と群馬を毎週行ったり来たりしている生活なんですが、とにかく寒暖差がしんどい

特に群馬

ついこの間まで林業作業するときは暑いので空調服を着てたはずなのに…

先々週ぐらいから風がちょっと冷たくなってきたので空調服は着用せずに作業

先週は長袖の作業着

そこから寒さが加速して、天気予報見てたら何日か先は最低気温が３℃の予報

うそでしょっ

この一か月で２０℃ぐらい変動してる気がする

そりゃ風邪もひくわ

夏は暑すぎた

そのせいで山ではスズメバチやあしながバチが大量発生

ありがたいことにまだ遭遇していないけど、毎日どこかでクマが出没している

ちょっとどうかしてるぜ

スズメバチもクマも本当に命にかかわります

お願いだから山奥でおとなしくしててほしい

市街地までクマが出てくるんだからぽつんと一軒家みたいなとこに住んでいる人はめっちゃ不安じゃないでしょうか

誰かどうにかしてほしい

ホテルの予約が…

本日は藤沢本社スタート

８時過ぎからバタバタ仕事を始めて、午前中に大小３つの打合せをやっつけて

昼食をのんびりとる時間がなかったのでコンビニでおにぎり買って午後は小田原支店へ

お客様との打合せを終えて、なんやかんやであっという間に１７時

明日は群馬で林業作業なので群馬のホテルに前日入りしなければ

ということで小田原から群馬へ

事故渋滞にちょっとはまりながらもノンストップで走って１９時半にホテルに到着

いままでに５０泊はしている温泉付きのホテル

フロントの方も何度も会っている方

が、なんか様子がおかしい

もしや…

なんと予約し忘れていました

年間１００日は外泊するので、ホテルの予約はひとつのサイトだけでやっているんですが、スマホで確認したら今日のホテルは予約していない

１９時半に群馬のまあまあな田舎町で

これはまずい

そしたらホテルスタッフが神対応してくれました

見事にホテルは満室なんですが、設備トラブルなんかがあったときのために一部屋だけ予備の部屋があるとのこと

フロントの目の前の１階の部屋

もうそんなことどうでも良い

寝れれば良し

提供いただいたのは他と変わらない普通のきれいな客室でした

本当にありがとうございます

今後も利用させていただきます

不動産の繁忙期

本日は不動産の話です

うちの会社の本業は不動産売買です

仲介もしますが、メインは自社商品の分譲です

年間通して見ると、「土地」の分譲が7割ぐらい

新築建売住宅と、中古戸建やマンションのリノベ再販なんかが３割ぐらいです

春夏秋冬、一年中不動産を販売しています

いまは９月　一般的には不動産売買の繁忙期だと思います

そんでもって年間で最大の繁忙期は３月だといわれることが多いです

でもなぜなんでしょうか

賃貸なら分かります　

賃貸専門の業者さんは２・３月なんて死ぬほど忙しいと思います

４月からの新生活に向けて引っ越しシーズンのピークですから

契約件数なんかをグラフにすると、２・３月をピークに、９月も件数が増えていて、強烈なМ字になります

でも売買はどうなんでしょうか

すぐに住める物件であれば、新生活に合わせて購入して引っ越すということはあると思います

でもうちの主力商品は「土地」

土地を購入してから建物を建築するのでけっこう時間かかります

さすがに４月に合わせて土地を買うなんて、そんなにタイミングよく売買できるとは思えません

それでも、賃貸ほどではないけれど売買の契約件数もやはり賃貸と同じようなМ字になります

学校の入学とか、入社とか転勤とか、大きく人が動く時期に合わせて不動産の広告量も増えるので、なんとなく盛り上がって、その雰囲気で契約件数が増えるんじゃないかと

正解は分かりませんが、うちのような会社は繁忙期だーと言ってその流れに乗ってしまえばそれで良しです

本気でそう思って仕事してれば実際に案件増えるので

ありがたいことに今月は６物件の販売契約が成就しそうです

仲介の契約も何件かまとまってきています

来月も繁忙期にします

１００本には届かず

昨日の作業

残念ながら目標の１００本伐採には届かず…

ですがめっちゃ頑張りました

最初に比べてかなりスッキリしました

二日間で１００本には届かなったけど、たぶん７０本ぐらいは伐採できたはず

残りはうちの林業専属チームの２人に頑張ってもらいます

でも実はこっからの作業の方が大変なんです

全部の木を伐採して、今度は２.８メートルに玉切りします

そしてそれをきれいに積み上げて林業専門の運送屋さんにお願いして運んでもらいます

１００本伐採したとして、まともな太さの丸太が杉の木１本から４玉ぐらいは取れるので、単純に計算しても２.８メートルの丸太が４００本ぐらい積みあがる計算です

使いようがない細い部分は省きますが、それをグラップルで１本ずつ積むので結構な作業量です

来週も私は応援に行くので、１週間でどうにかやっつけたい

次の現場も待ってるので

雪が降るまでに山での作業を全て終えなければいけません

それにしても昨日は暑かった

一日で３.５リットルの水分をとりました

もう９月後半　そろそろ涼しくなってくれ～

３０本ちょい

今日は朝から２７メートルまで上がる高所作業車をレンタルしました

畑に囲まれた狭い山林での伐採作業

高所作業車で上がる人、安全確認する人

別行動で伐採まくる二人

合計４人で伐採作業です

おかげさまで天候に恵まれました　感謝です

今日に備えてスチールの一番ちっこいエンジン式チェーンソーも買いました

めっちゃかわいいです

ちっこいけどエンジン音はいっちょ前です

そしてアクティオでレンタルした２７メートルまであがる高所作業車

違和感しかありません

なんで倒れないんだ？

いまのマシンは良く出来てます

強烈に伸び放題だった枝を予定通り全て落とせました

伐採もなんとか進んで３０本ぐらいは切れたはず

明日はグラップル突っ込んで作業できるので効率が上がります

残り目標７０本

朝から夕方まで４人で目一杯頑張ったので、レンタカー返却した後は焼肉に行きました

渋川市の地元で愛されて５０年以上の焼き肉屋さん

めちゃくちゃ美味しかった

今日も温泉入って早く寝ます

明日も頑張るぞー