出ました！
渋谷区神南の地下一階店舗！！
91.58坪 飲食相談！
ファイヤー通りの消防署を曲がって左手です。
一階は音楽系の出版会社です。
実は昨日まで＠26,000円でした。
なんと＠18,000円まで下げました！！
アパレルの方大歓迎！！
飲食の方も、ダクトは縦管あります！
新築分譲マンションの地下一階店舗です。
下手したら事務所よりも安いかもしれません！！
仕事に関して、自分はお客様との会話はとても大事にしてます。
自分の知らない物件情報や、新しいお店、閉店情報など様々な情報が盛り込まれてます。
本物の経営者の生の声なのでとても勉強になります
なので、出来るだけ多くの方といっぱい話をするように心がけております。
結構喉に負担がかかり、のどがガラガラになります。
ただ、店舗開発の方とかと話してみると、みんな声がガラガラで、すごいなーと思います。
営業とはまず会話！
ホントひょんな会話の一言で閃く時があり、しみじみ会話ってすごく大事なことだなー思いました。
恵比寿西の五叉路に新築ビルが予定されています。
今のところまだ更地なのですが・・・
詳細が分かり次第アップします。
広尾駅徒歩1分の所に新築テナントビルが建設中です。
2009年2月末竣工予定
１F 49.7坪 ＠75,000円・・・
２F 53.76坪 ＠50,000円
３F～６F 55.5坪 ＠35,000円
７F 34.08坪 ＠35,000円
とのことです。
広尾ガーデンヒルズの入口正面です。
＠75,000円て・・・・・
そんなもんなんですかね。
自分で言うのも何なんですけ ど、ちょっと・・・
でも一応１Fは申込入っているみたいです。
最近、大家さんから西口ロータリーの、取り壊しビルの件でいろいろと質問を受けますが、噂ではビックカメラが
出店するということになっているようです。
が、確かに話はあったようですが、折り合いがつかずダメになったそうです。
いまのところテナントは一つも決まっていないようです。
その他、建て替えのビルが駅の周りにいくつかあるのですが、一応すべて概要、図面はあります。
賃料等はまだ未定なのですが、高い時に買ってしまったので、あまり安くは期待できないかもしれません。
あと東口徒歩1分の所に物件出ました！！
一棟ものなのでかなり高額になりそうですが・・・
詳細が分かり次第またお知らせ致します。
まだ会社にブログ始めたことを言っておりません。
別に悪いことをしているわけではないのですが、しばらくは謎の恵比寿マンとして活動しようかと思います。
仕事が趣味になればいいなーと思い続けます。
そのうち本名を明かした時が、会社に報告した時と思って下さい。
PS. 経営者の皆さま
素早いレスポンス有難うございます！
かなり励みになります！
いま気になる物件は
☆槍ヶ崎交差点近くの1、2階一括貸店舗です。
最近まで照明屋さんだったところです。（軽飲食相談）
１Ｆ99.7㎡（30.2坪） ２Ｆ90.9㎡（27.5坪）
＠30,000円前後です
アパレル、カフェ、ペットショップ、スクールなどイメージは膨らみます。
☆恵比寿西の五叉路にあるリノベーションビル
たつやが入っていたビルです。
３～５Ｆ 各11.21坪
＠34,500円
☆恵比寿南のアマポーラの隣の新築飲食可店舗
１、２Ｆ一括（飲食相談）
１Ｆ16.98坪 ２Ｆ16.2坪
＠52,500円
Ｂ１Ｆ20.16坪
＠42,000円
☆中目黒ブックセンターの隣、ビストロマザームーンの入っているビルの４Ｆ
４Ｆ17.33坪（飲食相談）
＠２０，０００円
☆代官山アドレスから南平台に抜ける道の入ってすぐ。
ＡＰＣの向かい側（軽飲食相談）
１Ｆ22.9坪
＠50,000円
☆恵比寿西口駅前の丸福跡地（飲食相談）
１F8.5坪
＠63,000円
↑ただ裏情報によるとこの物件はまだ大家さんが貸し出すか悩み中とのことです。
又気になるものがあれば紹介します。
店舗物件探しはよく「めぐりあわせ」などと言われますが、ほんとにその通りだと思います。
一番のいい方法は,やはり不動産屋に声をかけておくことだと思います。
自分の条件を明確にし、「いい物件が出たら教えてくれ」くらいでいいと思います。
あとは、営業マンを見極める！これに尽きると思います。
だいたいが不動産屋には飛び込みで入ると思いますが、そんなお客様が来たとき、不動産屋は接客を順番で回している場合が非常に多いです。
なかには、不動産屋に入ってまだ半年です、一年ですみたいな何にも分からない新人が接客することもあります。
こんなのに当たったら最悪です。
かくいう私もそんな時期がありましたが・・・
これも「めぐりあわせ」ですね。
見極め方は、店舗の契約の実績があるかどうか、相場を知っているか、その地域の空き店舗情報を全て把握しているか、抱えているお客様の業界（飲食系、アパレル系など）は何かなどです。
営業マンには、やはり得意不得意があります。
賃貸の中で大きく分けると、住宅系と事業系です。
事業系の中でも事務所が得意な営業マン、店舗が得意な営業マンに分かれます。
実際のところ、流通している情報しか出さない営業マンがほとんどです。
やる気がないのか、手が回らないのか分かりませんが。
やる気がある営業マンは、どこでも飛び込みます。
バックに契約してもらえるお客様がいればなおさら千人力です。
やはり飛び込んだ時の説得力が違います。
当り前だろうと思いますが、意外とみんなやらないんです。
最近お客様に言われて改めてなるほどなと思ったことがあります。
不動産は美術品のオークションみたいなもので、良い物件はその時手に入れないといつ出てくるか分からない。
本当にいい立地は10年、20年と商売繁盛をして出てくることがないだろう。
多少金額を上積みしてでもとらなくてはいけない。
まあ経営者それぞれの物件に対する価値観があると思いますが、今更ながら結構自分の心に響きました。
そのお客様は結局契約までは至らなかったのですけど・・・
日々発見の毎日です。