「中央区アドレスで７８０万円」という破格値、一見の価値あり！…ということで、現地に行ってきました。
【Ｋマンション】
価格：７８０万円（マイソクによると、９８０万円から値下）
所在：東京都中央区（最寄地下鉄駅より徒歩１分）
専有面積：約１４㎡（浴室なし事務所タイプ）
築年：昭和５７年（新耐震基準と思われる）
土地権利：所有権
管理費：８０８０円
修繕積立金：不明
現況：空室渡し（現在の賃貸契約は７月末日で終了）
売主仲介に問い合わせましたとこころ、賃借人NGのため室内は見られず、共用部だけ見てきました。
築３３年そのままの建物といった印象です。最上階に元地主さんらしき方が住んでいて、その他親族も数部屋所有している様子です。
売主仲介によりますと、この元地主さんが長年自主管理しており、大規模修繕など行われていなかったところを、新たな区分所有者で結成した管理組合の決議で某マンション管理会社に管理を委託することになったそうです。ちなみにこの某管理会社は、管理組合に関する業務をアウトソーシングで運営するという新しいスタイルの管理会社です。
エレベーターは多少メンテナンスされているようですが、廊下や非常階段などはほとんど修繕されていない様子です。マイソクに表記のなかった修繕積立金について確認していませんが、聞かずもがな集金もしていないし、貯蓄も「０」かと思われます。
＜結論＞
「９８０万円どころか、７８０万円でも高すぎる物件」と見ました。
やはりネットだけではわからない。マンション購入は「現場主義」!!
BringEstate（ブリングエステート）
レポート担当／入江