こんにちは。初めまして。
Bountiful Style不動産部門の杉田です。
どうぞよろしくお願いします。
ここでは私個人視点で見に行った内見の様子、
不動産投資の豆知識などをお届けしていきますね。
お楽しみに
さて初めての不動産投資のブログになりますが、
早速最近行った内見の様子をお伝えしますね。
今回伺ったのは、
愛知県阿久比町の昭和４１年築の物件。
お値段１９８万円、家賃おおよそ45,000円で年間収入が54万円。
利回り２２％！！
愛知県阿久比町は知多半島に位置する小さな街ですが、
デンソーの工場があったり、名古屋駅まで２５分と通勤圏内、
また、中部国際空港（セントレア）までも２５分なので
飛行機をよく使う人や出張が多いビジネスマンにも便利な街です。
知多半島という海に囲まれた半島に位置しますが、
半島の真ん中に位置するので津波のハザードマップからも外れています。
さらにこの物件は少し高台にあるので、津波の心配はおおよそなさそうです。
これは、高POINTですよね！
写真は、阿久比町役場↓
とても綺麗で大きくてびっくりしました。
これから発展する期待が伺えます。
ご案内物件は、この役場からおおよそ徒歩で１５分、阿久比駅から徒歩１５分。
レストランやコンビニ、スーパーが点在するところからすぐ。
また繁華街から少し高台に登ったところにあるので、とても静かで穏やかなところにありました。
ただ、、、ただですね、、、、
公道が狭くて。。。。到底車を持って乗り付ける事が叶いません。
駐車場スペースは、このようにあるんですけど。。。
公道が確保されないと賃貸は無理かな、と考えてしまいますが、
実際にお隣さんは住んでいるんですよね。
近くに月極もないので、車問題をすぐクリアできるかが難しいな〜。
ちょっと残念ポイント・・・
手入れしたら素敵な玄関先になりそうな感じですよね。
そして、玄関に足を踏み入れると・・・まあ綺麗
タイルが割れ目一つはいっていなくて、
これはこのまま使えそうじゃないですか！
壁もめちゃくちゃ綺麗、拭けばなんとかなりそう！！
右に入るとお風呂と洗面所、トイレ。
これは今時でいいと思いました。
コロナ以降、玄関すぐのところに手洗い場を持ってくる人が多いらしく、
これは水道管やガス管を移動させずに、ユニットバスを設置すれば使えそうですね。
ですが、なんと・・・ボイラー式
これはちょっと調べる必要がありますね。
またボイラーの件はお伝えしますね。
この物件、もう一つ問題が、、、
（ひとつは、先ほどの玄関先。公道がない点）
それは、残気物の処分は買主負担ということ。
ゴミつきでこの値段って事ですね。
ボイラーの横も物、玄関先にも物、、、、
今日はここまで。
明日はキッチン、リビング、２階をご紹介します。
お楽しみに❤️
*知多半島・阿久比町、高台にある物件
*築41年
*お値段１９８万円、年間収入54万円目安。
*利回り 22％
*名古屋駅、中部国際空港それぞれ電車で25分
*駐車に課題あり
*ボイラー式
*残気物 多し（処分費:買主負担）