欲しかった物件を発見！！

昨日、何気なくネットサーフィンをしていたら

懇意にしている不動産業者の仲介で

私が前々から欲しいと言っていた

物件が掲載されていました。

即座に電話をし、状況を確認してもらうことに。

価格が安くなれば買いたい旨を伝えましたが

問題は融資！！

11月に実行したばかりなので、果たして貸してくれるのか。

業者さんは、「何とかしましょう」とは言ってますが・・・

明日の夕方、その業者さんとたまたま飲みに行く予定だったので

詳しく打ち合わせしてくるとしますか。

所得税の還付

不動産投資の魅力は家賃による

キャッシュフローがメインですが

私は節税による還付金も好きです。

何といっても払ったものが返ってくるのは

気持ちが良いものです。

しかも数十万円単位で還付されるので

臨時ボーナスが入った気分です。

ただ、購入時の経費と減価償却で

どれだけ差し引けるかなので

毎年、継続して購入していかないといけないので

これを主に考えてしまうと必ず行き詰ってしまうと思います。

節税は二の次で、やはり毎月の家賃収入によって

給与収入以外の幅を広げていくことが大切ですね。

宝くじについて

私は、ジャンボ系の宝くじは毎回購入しています

たまにチョイ当たりはしますが、良くてトントンと

いったところでしょうか

でも、万一1億円当たったらこれとこれを繰上返済して

新たに1棟ものを買っちゃおうかなあ～などと妄想しては

外れの繰り返しです

どこかのサイトに書いてありましたが

宝くじは、本当に困っている人が当たるようになっているから、

外れた人は、今のところお金には困っていないことの証明なんだと

うん、なるほど！！

でも、待てよ。年に4～5回もその確認作業のために9,000円賭けているのか。

当面のお金には困っていないけど、将来的なことまで考えたら

実際困っているんだけどな～

そんなこんなで今年も買っちゃいました

来年になったら私1棟のオーナーになっているかもしれません（笑）

こんな風に夢を見ているときが一番幸せですね。

JCD

昨日のジャパンカップダートGET！！

本命はトランセンド

大外枠でずっと悩みましたが

この馬の実力と鞍上の藤田を信じました

この一族は昔から好きなので、信じてよかったです

1コーナーで内に切れ込んだときは、

「やっちまったな」って思いましたが

ギリギリセーフでしたね

やはり逃げたら強いですね

次回のフェブラリーも無事に走破して

来年のドバイでは渾身の逃げ切りを見せてもらいたいものです

また、この馬は社台系一色の競馬界のなか

オーナーブリーダーであるノースヒルズマネジメントの

生産馬というのも応援し甲斐があります

いつも社台では面白くないですから

馬券的にも4点に絞っての的中でしたので

美味しかったですね

この調子で残り3戦のGI戦線を乗り切ります！！

外資系銀行の融資厳格化

昨日は、取引させていただきました

業者様の接待で打ち上げに行ってきました。

なかなか良いひと時を過ごせました。

そこで、話題に上がったのが

次にどこから融資を受けるか、でした

国内の高金利ノンバンクより外銀は金利が

低いらしいです

しかし、この数ヶ月で基準を上げたようです

年収にして800万円以上！！

今までは、貧民が家賃収入で給与の不足分を

カバーするためにやっていたものが、

やはりチョイ富裕層向けにシフトしてきたようです

最近は、少しづつ事故っている例も聞きますので・・・

ますます戦々恐々ですね！

無事決済終了！！

なんだかんだ長かったですが

与信の無い私には、これが精一杯でした

やっとこれで自宅含め7戸目のマンション決済完了です

今回は、築古高利回りと都心築浅のハイブリッド投資でした

築浅は結構、額もはるのでしばらくは築古高利回り、

好みのエリアに特化して投資をします

他金融機関1行が候補に上がっており、年明けには

1戸購入できそうです

そして今回使った金融機関の与信枠がまだ余力があるはずですので

来年の後半には2戸ぐらい行きたいものです

これで自宅含め10戸になるかな？？

とりあえず投資マンションで10戸購入し、それから返済比率の低減に

努めたいと思います。

そして、明日は業者さんと打ち上げです！！

融資の承認！！

打診していた2戸の区分マンションの

融資の承認が無事に下りました

29日決済です

万が一の否決も脳裏をよぎりましたが

無事に決済を迎えられそうです

金融機関の担当者が結構コンサバなので

まだ余力はあるはずなのに

ゆっくりやりましょうなどと悠長なことを言っておりますが

まずは保有戸数10戸に向けて

毎月の返済はしっかりと、そして繰上返済をしながら

キャッシュポジションの向上と財務基盤の確立に向けて

仕事に励んで行きたいと考えています

今月、来月と忘年会が多数セットされており

キャッシュの流出が続きますが

年末を何とか乗り切りたいと思っています

担当者の信頼が得られれば、まずはあと2戸購入に向けて

頑張ります！！

区分追加購入？？

只今、2戸追加購入分の審査待ちではありますが、

ビジネスの友人から区分購入の依頼が舞い込んできました。

先週、一緒に飲んだときに築10年ぐらいのマンションを

表面10％で売ってくれるというではないですか。

家庭の事情や仕事の都合もあり

急いで売却とのことですが、いかんせん融資が・・・

今の金融機関に追加で頼むのもまた時間がかかりそうだし、

何でこういうときに・・・・と思いますが

その方も融資先を探すべく動いてくれるとのことなので

これは、是非モノにしたいと思っています。

これは、間違いなく転売しても数百万の利益が出る物件ですので

基本は保有ですが、初の試みにはなりますが場合によっては高値転売も

もくろんでいます。ホッホッホッ

おそらく絵空事になりますけど（泣）

面談終了

本日、金融機関の担当者面談を

済ませてきました。

ありきたりの内容を聞かれ、そして

今後の投資計画もヒアリングされました。

勿論、増やしていこうと考えていますとお答えしましたところ、

出来る限りやらせていただきますとのこと・・・

本音なのかリップサービスなのか

希望的観測では、本音と言いたいところだが

半分はリップサービスだろう

担保余力からして、あと2戸ぐらいが限界のはず

繰上返済して余力を増やしていかないと！！

短期的な目標は戸数を増やすことに尽きるが、

中期的な目標は毎月の収支をプラスにすること。

これには、勿論生活費、貯金、返済、保険、予備費など

かなり支出を増やすことを前提で考えていますが

何故か、毎月23.5万円の赤字。

これを解消できるまで繰上返済頑張ります！！

2戸目の契約終了

今回購入予定の2戸目の

契約が無事に終了しました

あとは金融機関の融資待ちです

来週、面談予定なのでここを突破すれば

何とかなるのではないかと思っています

この金融機関からは、来年は様子見と釘を

刺されてしまいましたので、

来年の目標戸数は他金融機関でやりたいと思います

他の金融機関の開拓もしていかないといけないかも

しれませんね。

色々順調にいけば、来年に1戸完済できそうですし、

遅くとも再来年には完済予定！！

その次は4年後ぐらいですかね。。。

毎年、完済、新規購入を繰り返していきたいとは思っているのですが。。

あわよくばその途中で1棟ものも購入できる環境になると

尚良しなのですが・・・・

最近、シュミレーションばかりしていて頭が◎◎になりそうです。