中古住宅の構造への不安を抱く方も多いかと思います。81年以前のものはいわゆる「旧耐震」といわれるものですが、それが全部危ないかというとそうでもありません。平面計画や立面計画によっては、鉄筋の数が同じでも強さは違います。それは新築でも同じことです。マンションの寿命は微妙です。一度国が指針を出すべきだと思いますが、唯一ある基準は、鉄筋コンクリート造の建物が税制上47年で減価償却するという点です。ただ、そこまで年数を経た民間のマンションがあまりないので実際のところはわかりません。実際は、81年以前のマンションでも修繕しながら使い続けるところと、かたや30年あまりで既に建替えようとしているところもあります。老朽化といっても、設備の取り替えで済むこともあるし、むしろ容積率が余っているから建替える、という別の理由が働いていることもあるのです。とにかく多くの実例を見て、築年数よりも現在の管理状態、マンションなら修繕計画の内容を重視してください。例えば、鉄筋コンクリートは基本的に100年くらいはもつと考えてよいですが、メンテナンスによるところが大きいです。マンションの管理やメンテナンスも管理会社で履歴などを見せてもらえば分かります。また、信頼できる設計者とよく話しをする必要はあるでしょう。そうすることで一つひとつの疑問や不安が解決します。
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