みなし贈与財産

「みなし贈与財産」という贈与税の種類があります。
宅建の受験の時には勉強不足で私は知らなかったのですが、贈与税に関する用語です。
（もっとも、宅建の受験に出る可能性は少ないと思います。）
以下の特徴があります。

→贈与について具体的な形をとっていなくても、その受けた行為が贈与と同じ経済的利益を有する場合には、贈与があったとものとみなされる。
（例）債務の免除を受けたとき。

今週もようやく終わりました。

今週もようやく終わりました。
近況報告になりますが、相変わらずまだ不動産業界で働いておらず、今の仕事（電子部品の商社）を続けております。
知人からｵﾌｧｰを頂き、転職を考えていた、任意売却の不動産の仕事ですが、悩むところも多く、最終的には入社を辞退をさせて頂きました。
現在は再度、宅建をいかせる仕事を志望しながら、転職活動を続けております。
お盆休み前に、なんとか書類選考を突破できた、大手ﾁｬｰﾝ店の店舗開発の仕事の面接に行って来ましたが、残念ながら落ちてしまいました。
今の仕事も忙しくて、帰宅が23時頃になることも多いため、疲れがたまってしまいます。
そのため、すぐに寝てしまうという悪循環が続くことも多いです。
それでも、そこから転職活動に時間を割かないといけないのは、よく分かっているのですが。。。


住宅ﾛｰﾝについて

最近の低金利の傾向により、住宅ﾛｰﾝを変動金利で組む人が増えているとのことです。
住宅金融支援機構の調査によると、２００７年１月に９．４％だった変動金利型の
利用者は、今年７月には４７．８％と半数近くまで伸びているという。
デフレ不況が長引き、変動型でも先々の金利がそれほど上がらないとの見方が増えた
ためのようです。

[改訂版]「住宅ローン」賢い人はこう借りる!/吹田 朝子 高田 晶子 豊田 眞弓

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近況報告

近況報告です。

先日、任意売却の仕事を始める予定とお伝えしましたが、不動産業務の中でも特殊な営業になるた

め、本を購入して勉強をしています。

ところが、任意売却の本はほとんど見当たらないため、本探しに非常に苦労しました。

ようやく、新宿の大型書店のJUNKUDOさんで任意売却の本を見つけました。

ﾏﾆｱｯｸな分野なので、難しい本と想像していていたのですが、実際に読み始めると説明が分かりや

す、任意売却の入門書として、最適であると思いました。

担保不動産の任意売却マニュアル/黒木 正人

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任意売却のメリットについて

不動産業の仕事の開始まで、もう少しとなりました。
任意売却の勉強を引き続き少しずつしています。

今日は任意売却をすることによるメリットについてまとめました。
主に３点の優位性があります。

①身内への不動産の売却
競売の場合は、購入するには競売で落札しなければなりませんが、任意売却の場合なら親戚など身内にも売却可能なため、残債務についても柔軟な対応が可能である。

②競売よりも高値で売却可能

③仲介者が債権者と返済計画を交渉してくれる
不動産を売却するだけではローンを完済できなくて債権が残ってしまった場合でも、仲介者が債権者と返済計画を交渉してくれるので柔軟な残債の返済が可能になる。

任意売却の仕事で不動産業をｽﾀｰﾄ予定

いよいよ、念願の不動産の仕事がスタートできる可能性が高まりました。
知り合いの会社から、不動産の仕事の紹介を受けました。

その不動産会社は任意売却の仕事に力を入れています。

任意売却とは。。。
→任意売却とは所有不動産の住宅ローン等の返済が何らかの事情で困難になった
時、その不動産を売却し売買代金を債務返済に充てることです。

前向きに仕事を頑張りたいと思っています。

宅建登録実務講習、終わりました。

そういえば、宅建登録実務講習の修了報告をしていませんでしたが、
先日、無事修了証が郵送されてきました。
これで、後は宅建免許の申請をするだけです。

この講習は、講義をしっかり聞いていれば、よっぽどのことがない限り大丈夫で、無事修了証が貰えると思いますよ。
私も受講する前は大変不安でしたが、最終日のﾃｽﾄの問題を見たとき拍子抜けしました。

これから、受講する人へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽ
①とにかく2日間の講義中には寝ないこと。
②ﾃｷｽﾄ、筆記用具を忘れないこと。

以上です。

フージャースコーポレーション　不動産業　株価

最近、ﾌｰｼﾞｬｰｽﾞｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ（8907）の株価が急上昇中です。

この会社は千葉県などで、ﾏﾝｼｮﾝ販売において高い実績を持っています。

株価の変動率が激しいので、ﾃﾞｲﾄﾚｰﾄﾞ向きです。

私は会社員なのでさすがにﾃﾞｲﾄﾚｰﾄﾞは出来ませんが、ｽｲﾝｸﾞﾄﾚｰﾄﾞは時々しています。

株に興味がある方はﾁｪｯｸしてみてください。