知夫里島 視察2日目 まとめ
こんにちは！BONです！アメブロを始めてから3日目、今のところ毎日更新出来ています^_^毎日更新できるよう頑張りますのでイイねよろしくお願いします！昨日の記事の続きですが先週の金曜、土曜を使って島根県隠岐諸島にある「知夫里島」という島へ行って来ました。1日目の内容はこちらをご覧ください^_^来夏おススメ観光地！知夫里島 視察 1日目 2日目は知夫里島の隣の島海士町(アマ町)へ行くことに！というのも,観光客の多さ・島の発展具合・インフラ整備などを他の島と比較した上で知夫里島の今後の可能性、投資をするとしたら何に投資すべきかなどを考えたかったからです。とまぁいろいろありまして、出航！！！島間移動は内航船で30分ほど。後ろの席で動画を撮ろうとしたのですが、動き出して30秒ほどで結構なスピードを出すのでびしょ濡れになり諦めました笑料金は300円ですので少し高めの市バスに乗る感覚？？到着。海士町！島の入口の施設からして知夫里島とは規模が違う！友達曰く海士町は助成金の引っ張り方がうまいらしい。横には夏場使えるバーベキュースペースもお土産が買える売店も定食屋さんもあり、知夫里島の船着き場と比べると綺麗過ぎるほどの施設でした。とりあえず友達と定食屋へ直行！イカのなんか忘れたけどご飯の上に乗ってるどんぶり！笑プラス生牡蠣！！！美味しかった〜(^｡^)お腹も満たされた事でこっちの島を見て回るぞ！と思いレンタカーを借りに案内所へ案内所のお姉さんにレンタカーを借りれるか聞いてみると「レンタカーありませんよ？2年前に辞めましたので」終了。歩きで回るほどの時間はない。でもせっかく来てイカと生牡蠣だけ食べて帰るのももったいない。せめて島内唯一の観光スポット後鳥羽院のところへは行きたかったので、タクシーで行きました。ちなみにタクシーは電話で呼んだら5分ほどで来てくれます。↗︎なんか後鳥羽上皇が島流しにあった際に到着して最初に船を固定するために船と木をロープで結びつけたらしい。その時に使われた木の一部。↗︎名前は忘れたけど友達曰く皇室の人しか入れないとの事。↗︎後鳥羽上皇がカエルの詩を詩ったところ。ゲロゲロげろげろくわっくわっくわっじゃない方。カエルうるさいなーって詩。↗︎隠岐神社。などなど回ってきました。他にも観光客がちらほらいましたので、知夫里よりは観光客が多いのかなぁという印象。ただ、逆に言えば後鳥羽上皇のところしか観光スポットはありません。また先ほど言ったようにレンタカーもありません。なので僕が感じたイメージですが住むなら海士町観光で行くなら知夫里島なのかなーと思います。現状は観光客も海士町の方が多いですが、自然が好きなら100%知夫里の方がオススメです。ただ後鳥羽院のいた隠岐神社以外の観光スポットがない海士町のこの姿勢は好きです笑という事1泊2日知夫里島視察終了致しました。まあ1回の視察で全てを決定する事はありませんが島の雰囲気、地理、物価(実はこれが一番びっくりした笑)などがわかりましたのでそれを踏まえてもう一度会社の方で検討しようと思います^ - ^少なくとも通常の居住者向け賃貸業はほぼほぼ不可能だと感じましたので以下に例を書いておきます。島にあった行政が建てたアパートを元に算出してみました。↘︎2LDK4室賃料25,000円不動産賃貸業(新築アパート建設想定)尚、管理費、固定資産税などの年間コストは試算に入れていません。NETで出してます。土地代 2,030,000円建設費 80,000,000円諸経費 4,920,000円合計 86,950,000円満室想定 1,200,000円/年NET:1.38%ましてや一括キャッシュじゃなく銀行融資を使えば、、、固定資産税や管理費を考慮すれば、、、修繕費や築年数に応じての家賃収入の減少を考慮すれば、、、確実に手を出さない方が良い。なぜここまで利回りが低くなるかというと建築コスト(島の場合は特に運搬コスト)が高すぎる。同じようなアパートを建てる場合でも本土なら8,000万円も確実にかからない。また行政が運営しているため補助金の影響もあり家賃が安い。このアパートでも高い方。空家が多いため一軒家を月1万円で借りている人もいるとか。その中での不動産賃貸を新たに始めるのは難しすぎる、、、、まぁ実際に今回知夫里島へ直接行って実際物件をいろいろ見れたから良い経験にはなったしオッケーという事にしましょう！この他の事については会社で方向性を決めてから書こうと思います^ ^(書ける範囲でですが、、)最後に島を回ってる時友達の家の裏にある廃校に行きましたので写真だけアップしておきます。知夫里島へ行く方で興味ある人は連絡ください。場所教えます!!!!雰囲気やば過ぎるやろ！！！！笑怖すぎて5分も中に入れませんでした。。。てな感じで今回の記事で知夫里島視察についての内容は終わりです！明日からは本格的に不動産事業について色々書いていこうと思います！！！いいね、コメント、読者登録よろしくお願いいたします^ - ^
