フィリピン不動産のなぜに関してお伝えさせて頂きます。
フィリピンは現在建設ラッシュで3年後、4年後に完成する物件を更地の段階から販売しております。
ですので、更地の段階から販売されているので、完成に近づくにつれて価格が上昇していきます。
だから更地の段階で購入された方は完成した時に売却すれば、儲かるのです。
と、通例では言われていますが、なぜ更地の段階での購入は安いのでしょうか？
まずそこを知らなくてはなりません。もちろん物件が完成していないのでそのものに価値がなく安いという理由もありますが、
一番の理由は
「フィリピンの法律では60％の買い手が付かないと建設許可が下りない」という事です。
例えば１棟100室のコンドミニアムがあった場合は60室の申込みがないと建設中止になります。
建設中止になるとディベロッパーは広告費やモデルルームにお金を使ったのに販売出来なかったり、お客様で言えば今まで支払ったお金が返ってこないこともあり、お互いが損することになります。
しかもディベロッパーの規模が小さくなるにつれて頓挫してしまう可能性が高くなります。それだけは避けて頂かなければなりません。
では、どうやって60％の買い手を付けるのかと考えた場合、答えは一つだけです。
「60％の買い手が付くまでに物件を安く販売する事」です。
価格が安ければ安いほど購入はし易くなりますよね？ディベロッパーは建設の為にお金が必要です。だからまとまったお金を一括で支払える方には割引という優遇をして、少しでも多くの現金を集めています。
この方法で60％の買い手が付くまで続けて、建設の許可が下りた時点で、価格を少し値上げするのです。
先日のブログにも書かせて頂いたとおり、物件価格を上昇させているのはディベロッパーなんですから！価格を上げることは容易なんです。
ただただ安いから購入するのではなく、なぜ安いのかと考えて購入することを意識すれば、ただの海外不動産投資家から1つステップアップ出来るのではないでしょうか？
追伸：過去の例ですが、高さ制限のあるエリアに許可なく制限超過の物件を販売して急遽階数を減らしたディベロッパーがいます。上層階を購入した方は返金処理があったのでしょうか？ ディベロッパーと業者選びは慎重に！痛い目を見せられます。