东京都内持有6栋楼 51间房,经营一家房屋租赁公司的社长谈到东京都不动产投资时讲到：
首先东京都中心的租赁市场已复苏,。1-3月初是房地产租赁行业最繁忙的时期，不过这个在2020年的新冠时期就彻底消失了，东京旺季的忙碌一去不复返，取而代之的是常年咨询、申请的神秘现象。疫情期间 由于工人意识和结构的变化，导致企业活动向低成本地区和周边城市转移, 东京所谓的 3 个中央区,尤其是港区的住宅经历了人员外流（由于租金高得离谱），但现在已恢复正常，我们在东京中央三个区的管理物业目前空置率为零。自去年年底以来东京住宿需求已开始复苏。
其次 潮水退后东京都房屋的买卖
我们的主业是房地产租赁业务，最重要的是日常的“满室管理”以确保利润。 不过，支撑它的采购也很重要。房地产租赁业务需要“采购”和“满室管理”两个轮子才能成立。关于采购和交易的市场价格，我觉得最近潮流有点变了。 东京都23区可分为东西南北四个区域。 但粗略地讲，价格是“西高东低，南高北低”（不包括东部的中央区、西部的练马区、南部的太田，北部的文京）。现在可以总结为一句话 “不好卖”。贷款条件变得严格, 利率与利率之间的差距是粮食的种子，但如果利率稳步上升，楼价也随之上涨，拥有的风险就会上升。这就是为什么你在购买时必须非常小心。几年前，如果租赁经营没有想象中的那么赚钱，可以使用最终武器“卖掉”！但现在很难，想靠运气卖房很难, 但对于认真考虑怎么能卖掉房屋的人,我有几点建议
1.考虑可以用现金买的价格出手是最好的
2.如果不能，站在买家的立场设定对融资有利的条件
3.如果建筑物非常破，无接道，不是永久持有权对于买家来说是非常难的，建议你充分考虑买家的立场。
疫情过后的感想：
经历过疫情之后，我的感受是东京都的房地产市场很强，只要没有战争那样的毁灭性打击，人们还是会回来。在东京郊区拥有房产是非常正确的，这不仅限于东京，地方的大城市也是如此。那么在楼价如此高的东京怎样提高租赁收益呢，我觉得是“创新” 例如带颜色的共享房屋，主题房屋，可以兼顾办公室的房屋等等。疫情过后虽然市中心的租赁市场已恢复活跃，但由于价格飙升和利率上升，销售停滞不前。 但是，既然市中心的住宅需求旺盛，那么尽可能以低价买取打造一个产生高利润的结构是最理想的。