不動産評価はそれです、実際のもの?
不動産評価あるいは財産評価は、最も高いものに基づいて特性の値を決定する過程、および不動産(それは特性の公正市場価格の決定に基本的に形を変える)の最良の使用です。
この不動産評価練習を行なう人は不動産鑑定士か財産評価監督者と呼ばれます。
不動産評価によって決定されるような値は公正市場価格です。
不動産評価は様々な方法を使用して、行われます、そして不動産鑑定価格、違い目的には異なるものとして特性、例えば、不動産評価は同じ特性(改善された値および空の値)に2つの異なる値を割り当てるかもしれません。また、再び、同じ/類似した特性は、住宅地と商業地の異なる値を割り当てられるかもしれません。
しかしながら、不動産評価の結果として割り当てられた値は、投資の特性を評価する時、不動産投資者が考慮する値ではないかもしれません。
実際、不動産投資者は、不動産評価プロセスから出て来る値を完全に無視するかもしれません。
よい不動産投資者は地域で進む開発に基づいて特性を評価するでしょう。
したがって、不動産投資者によってそうされるような不動産評価は、安値でそれを買い、はるかに高い価格(現在にのように)でそれを売って、不動産投資者が特性から出ることができる値を考え出すでしょう。
同様に、不動産投資者は特性の期待値のために自分の不動産評価をだめにすることができました、2年期間は言う、あるいは5年期間で。
再び、不動産投資者は、特性にある額の金銭を投資することにより、彼/彼女が作成することができる、どの値に基づいた彼の不動産評価を導いてもよい、つまり、不動産投資者は汚い/臆病な種類の特性(誰もないはそれらが好きである)を買うことを決めて、特性(不動産投資者が得る値、市場でそれを売ることによって)の値を増加させるために行われて、いくつかの小規模修理、描くことなどを得るかもしれません。
そのように、ここに、不動産評価変更の意味、完全に(そしてもし不動産鑑定士が特性上の不動産評価練習を行なえば、不動産鑑定士が現われる値とは非常に異なることができる)。
不動産投資者の彼の投資決定は、一般に彼が一人で(あるいは誰かによって行われる)行うこの不動産評価に基づくでしょう。
そのように、できる、その後、私たちは実際に実際の喪eal財産appraisal・として不動産評価を名付けます。