違反建築パトロールにより、
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住宅のようなコンクリートブロック構造物をDIYで築造、所有者逮捕も是正は多難
池谷 和浩
ライター
千葉県浦安市の住宅街。細い通路を進んでいくと、異様な構造物が目に飛び込んできた。
土地所有者が自らの敷地に
コンクリートブロックを積み上げて築造した、
2階建て住宅のような構造物だ。
この異例の“違反建築”トラブルは、所有者が2024年12月に警察に逮捕される事態に発展した。
背面側から見た問題の構造物。隣地境界のフェンスに迫るように立っていた。2025年2月12日撮影（写真：池谷 和浩）
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戸建て住宅の敷地の奥にそそり立つ、コンクリートブロック（CB）造とおぼしき構造物。この“違反建築”の高さは優に5mを超えると見られ、窓のような開口部があり、部分的に屋根も架かっている。
ここは、千葉県浦安市北部の住宅などが立て込んだ地域。大規模な埋め立てで市域が拡大する以前から存在する、昔からの住宅街だ。
2階建ての母屋の奥に立つのが問題の構造物。2024年11月に浦安市が施工停止命令を出したが、その後も工事が続いた。2025年2月10日撮影（写真：池谷 和浩）
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浦安市建築指導課は24年1月、
違反建築パトロールにより、
存在を確知した。
その時点で既に、構造物は上の写真とほぼ同じ高さまで積み上がっていたという。
「土地所有者の60代男性が、DIYでつくっていた」（市建築指導課）ものだった。
現状、市ではこの“違反建築” を、
「塀のようなもの」と見なしている。
男性がそう主張しており、
少なくとも敷地の隣地境界に面しているためだ。
「建築基準法における主要構造部の1つである屋根がまだ架かっていない。
この要件が満たされなければ建築物と言い切れない」という認識だ。
建築基準法施行令に基づくコンクリートブロック塀の仕様基準の概要（出所：国土交通省の資料を基に日経クロステックが作成）
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仮に塀だと見立てると、
このエリアは防火地域や準防火地域ではないので、
高さ2.2m以下なら
確認申請せずに
CB造の塀を築造できる、
と市は説明する。
だが問題の構造物は明らかにその制限を超えている。
確知時点で市は行政指導に乗り出した。市によると男性は24年9月、「工事をやめる」と約束したという。
だがその後も工事は継続され、同年11月、市は男性に対し、建築基準法に基づく施工停止命令を出した。「一見して高さ制限に抵触している。鉄筋が建基法の要求通りに入っておらず、控え壁も極めて不十分で、構造安全性に問題がある」という理由からだ。立ち入り検査には所有者の同意が必要で、取材した25年2月時点で実現していない。
敷地間近から撮影した問題の構造物。上端には鉄筋らしきものが入っていた（写真：池谷 和浩