自動販売機

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自動販売機

マンションの前に自動販売機が
設置されているのをよく見かけませんか？

自販機が置かれている理由は、
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、

ひとつは、
今はなき租税回避スキームの消費税還付に利用するために
置かれていることが多いのですが、
意外とこの自販機が儲かるんです。

電気代の負担のみで無料で自販機を
設置してくれるサービスがあります。

自販機の収入は、
売上げの約１５～２０％くらいが
手数料として入ってきます。

１本１２０円の缶コーヒーがひと月に
３００本売れたとすると、

　１２０円×３００本＝３６０００円

あなたのもとに入る１ヶ月の雑収入は、

　３６０００円　×　２０％　＝７２００円

これが年間になると、

　７２００円　×　１２ヶ月　＝８６４００円

となります。　

税金と電気代をひかれても、
２～３万円くらいはあなたの元に残ってきます。
無料で置いてもらえて、２万円もらえるなら、
置いてみるのもいいかもしれませんね。

私の２台の自動販売機も、
月７００～９００本売り上げています。

かと思いきや、

「電気代ばっかり払ってるよ」と
嘆いている大家さんもいます。

物件の周囲環境を考えて設置しましょうね。

会社にばれない為には？

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会社にばれない為には？

個人の場合、固都税、所得税、
そして住民税が支払うべき
主な税金となります。

住民税には、次のように２種類あります。

・所得割：前年の所得金額に応じて課税される

・均等割：所得金額にかかわらず定額で課税される

税率は所得税とは異なり、
課税所得金額にかかわらず一律です。

さて、

不動産投資をしていて、
勤め先に副業をバレては困るな
という人がいますよね。

あなたは大丈夫ですか？

こんな場合、確定申告時に、
住民税の支払い方法を「普通徴収」と
選べば勤め先にはバレません。

特別徴収を選ぶと、
給与所得と不動産所得が合算された住民税が
計算されるので、
勤め先の経理担当者に気づかれる可能性があります。

普通徴収であれば、
給与所得に関する住民税は会社から天引き、
不動産所得に関する住民税は自分で納付となり、
勤め先には副業が知られることはありません。

ただし、

こんな方は気をつけて！

不動産所得が黒字であれば、
給与所得と不動産所得の分の
住民税を分けることができます。

しかし、
赤字の場合で損益通算する場合は、
分けることができず、
会社にマイナスの数字が知られてしまいます。

ただ、

それが不動産投資によるものだとは
会社にはわかりません。

万が一、問い合わせが来た場合は、
「家庭の事情です」と答えれば、
会社はそれ以上聞いてはきません。
聞く権利は会社にはありませんので。

公務員の方もサラリーマンと同じです。

確定申告で普通徴収を選び、
問い合わせがあれば
「家庭の事情です」と答えれば大丈夫でしょう。

ただ、
市町村役場に勤務している公務員の方は
あきらめてください。

市町村役場は住民税を徴収している張本人。
１００人、２００人レベルの大きな
役場ならいいですが、小さなところでは
絶対にバレます。

バレていることを前提として
不動産投資を行ってくださいね。

不動産の特徴（その４）

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不動産の特徴（その４）

①　劣化資産と非劣化資産の組合せ

土地は、
その時々により時価としての価格変化による
価値の上げ下げはありますが、
通常資産価値は劣化はしません。

逆に、
その上物（建物）は時間の経過と共に
価値が下がっていきます。

その為、
投資対象として不動産を見た場合、
不動産部分の減価を計算した上で
投資する必要があり、
不動産投資は計算が複雑化します。

②　不動産は見える資産

不動産投資の特徴として、
不動産の保有が名誉欲・所有欲を
満足させるというものがあります。

現金や債券・株式などをいくら
保有していようがそれを四六時中
見せびらかしているわけにはいきません。

しかし、
不動産の場合、豪邸を建てることで
他人に見せびらかしたりすることが
四六時中できます。

というよりも、

外から自由に見えてしまう性質があります。

このような満足感を与えてくれる資産は
不動産以外にはあまりありません。

類似的なものに、自動車もありますが、
こちらは相当な劣化資産ですし、
収益化が難しいので、
通常自動車を投資ととらえて
買う人はいないでしょう。

業務利用は別として。

不動産の特徴（その３）

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不動産の特徴（その３）

①　流動性　～一般庶民に不動産は高嶺の花？～

流動性とはその購入および売却が容易かどうか
ということになります。

その市場に誰もが簡単に参加でき、
その商品の特徴に大きな差が
なければ、いいのですが、
残念ながら不動産市場は誰もが
簡単に参加できませんし、
商品の特徴にも一つとして同じ物はありません。

また、
売却する際にも手続きが大変で時間もかかり、
売却を考えてから現金になるまで
相当な時間がかかります。

こういった商品を流動性が低い商品といい、
一般の人に高嶺の花ととらえられがちです。

土地は流動性の低い商品の一つといえます。

反対に一番流動性のある商品は当然、
現金（日本円など）です。

円は商品か？という疑問があるかと思いますが、
ドル・ユーロなどと交換できる立派な商品の一つです。

皆様は今、円に投資している状態なのです。

②　個別性　～不動産は十人十色～

不動産はそれぞれが個別性をもって、
いてひとつとして同じ商品はありません。
まさに十人十色であるといえます。

そのため投資する人もその物件の性質を
十分見極めてから購入する必要があります。

また、

法規制に大きく影響を受けるので、
物理的な観点からだけではなく、
法的な観点からもその商品（不動産）
を見極める必要があります。

③　価格　～やっぱり不動産は高値の花？～

不動産はどんなに小さい物であっても
価格は最低数百万します。

中には一つ数百億という商品もあるので、
一般庶民が投資対象にするには
やはり高値の花となってしまいます。

不動産の特徴（その２）

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不動産の特徴（その２）

価格変動にともなう収益　＜キャピタルゲイン＞

不動産の価格はその時代の需要と供給で決定します。
都心以外は買い手の不足の状況で値下がりを続けて
いますが、
長期的に見れば上昇する可能性は十分あるといえます。

　土地神話　土地は安全２？

歴史的な観点から物価はいつかは上昇するものであって、
値下がりを続ける商品はほぼないといえます。
（技術革新などで安くはなりますが・・・）
そのため、
不動産特に土地は値下がりを続けてもいつかは
値下がりが止まり、そしていつかは値上がりをするといえます。
それがいつかはわかりませんが・・・

　まだ今の土地は高い？

ただし、
現時点の日本の土地価格は
世界的に見ても高いといえます。

その理由は主に２つあります。
土地が狭いことと土地の使われ方が良くない。　
ということです。

ここで問題なのは土地の使われ方です。
超高層ビル群の１００Ｍ先に小さな雑居ビル群があったり、
都心に農地があったり・・・

日本の政治家は「農家を守る」という意識が大変強いようです。
そのため日本の農家および農地は大変優遇されています。
また輸入に対し大きな関税をかけ、日本での食の物価を上げています。
こうした様々な優遇措置を農家は受け生活をしています。

もし、

農地が優遇されなくなったら、
もし関税が引き下げられやすく食が輸入されたら、
もちろん農家は食べていけなくなり、
農地を手放すでしょう。

その供給が多く続ければ多いほど、
土地は値下がりを続けるでしょう。

また、
雑居ビルが一つにまとまったら？　　
大幅に土地があまります。

こうした
「効率化」・「競争」・「都市計画の整備」に
よってもっともっと安く、土地は供給できるはずです。
これはひいては日本の競争力の復活につながります。

現状を見る限りこの考えは非現実的ではありますが、
経済学で言う「要素価格均等化の命題」という
理論を考えると必然な考え方です。