ご訪問ありがとうございます！

梅尾(ばいお)と申します。

ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と

2歳差姉弟の4人家族です✨

2019年1月に洋館が欲しいな～と考え始め、
2020年2月に家づくりに向けて動き始めました💡
2020年10月に土地が決まり、カナダ輸入住宅の

セルコホームと契約しました。
2021年2月に着工し、7月竣工、8月に入居しました✨

【WEB内覧会はコチラ！】

2021年1月からライブドアブログ【本館】の方で家ブログを

開始して、家づくりのお話は一旦完結しました！
2024年5月からアメブロ【別館】の方でも家づくりについて

改めて振り返っていきたいと思います🤗

よろしくお願いします！

なお、当ブログ記事内で紹介している品番や資材は

2020-21年頃のものであり、現在は品番が変わっていたり

廃番となっているものもあります。

※当サイトはアフィリエイト広告を利用しています。

こんにちは！

M県S市にて、セルコホーム🐻で注文住宅を建てた梅尾(ばいお)です。
ようこそおいでくださいました！

自己紹介はコチラです。

『【自己紹介】ライブドアの方で輸入住宅施主ブログを書いております【はじめまして】』はじめまして！梅尾(ばいお)と申します。M県S市(杜王町ではない)でマイホームを計画し、2021年7月に竣工しました✨ゲームのバイオハザードに出てくるような洋…

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我が家は2021年7月に竣工して8月から入居しています。

ブログも2021年1月からライブドアブログの方で開始して、家づくりのお話は一旦完結しました💡

その後は趣味についての記事や家族旅行についての記事を書いています。
洋館にちなんで、そちらを【本館】としております🤗

バイオハザード好き夫婦がセルコホームで洋館を建てる【本館】インドア趣味な夫婦の輸入住宅施主ブログです。家づくりのお話は完結したので、今後は趣味のことをメインに書いていきたいと思います。もちろん家について書くこともあると思います！

bio-selco.com

一方アメブロの方では家づくりについて振り返る形で、ライブドアブログの記事を再編集して載せていこうかと考えております💡

コチラは【別館】と呼ぶことにしました😂

前回は久しぶりの積水ハウスとの打合せでした。

『【第48話】半年ぶりのモデルハウス見学【積水ハウス(3)】』ご訪問ありがとうございます！梅尾(ばいお)と申します。ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と2歳差姉弟の4人家族です✨2019年1月に洋館が欲しいな～と考…

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楽天のお買い物マラソンが終わった途端に買わなきゃいけないものが出てくる現象ってなんて言うんでしょうね💨

私はPCのマウスはトラックボールを使っているのですが、反応が悪くなってきて文章の選択もまともに出来なくなってきたので買い替えを決意しましたが、それがお買い物マラソンが終わった翌朝のことでした🥺

不便すぎるので次回のセールやマラソンまで待てないし、買っちゃえ！となりました😅

なんかちょっと悔しいですよね😂

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このちょっとお高いトラックボールも気になったのですが…

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現在のもので不便に感じていないので、同系の後継機種にしました🤗

トラックボール、慣れると使いやすいですよ～💡

さて今回は土地の買付や積水ハウスとの打合せから1週間後、セルコホームとの打合せです！
前回のセルコホーム打合せはコチラ。

『【第42話】久々の住宅展示場　9月20日(日)【セルコホーム(6)】』ご訪問ありがとうございます！梅尾(ばいお)と申します。ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と2歳差姉弟の4人家族です✨2019年1月に洋館が欲しいな～と考…

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セルコホーム 3rdプラン登場…！

2020年10月3日の土曜日。
今回は以前見学に行った建売モデルハウスでの打合せです💡

『【第35話】建売モデルハウスへ見学に行こう【セルコホーム(4)】』ご訪問ありがとうございます！梅尾(ばいお)と申します。ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と2歳差姉弟の4人家族です✨2019年1月に洋館が欲しいな～と考…

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自宅から近いので、ここが売れてしまうまではよくこのモデルハウスで打合せしていました🤗
今回は無事一番手で買付を入れられた土地④に合わせたプランを出してもらえるとのこと✨
それと、住宅ローンの事前審査の検討もします。

今回も母同行です。
母はこのモデルハウス初見だったので、いつものように最初は一通り見学します💡
そしてプランの話に入ります！
ちなみに予算も土地も度外視した2ndプランはコチラ。

『【第37話】2ndプランと別な展示場【セルコホーム(5)】』ご訪問ありがとうございます！梅尾(ばいお)と申します。ゲームのバイオハザードが縁で結婚した夫婦と2歳差姉弟の4人家族です✨2019年1月に洋館が欲しいな～と考…

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さぁ、土地④に合わせた3rdプランの登場です！

まずは土地も含めた平面図！
車が3台横並びで停まっているぞ～!!

前回までと比べると、だいぶ現実的な大きさになってきましたね…！
土地80坪に対して、建築面積31.85坪、延床面積48.31坪。
建ぺい率/容積率が40％/60％で、このプランでは39.8％/60％でギチギチです。
建築士さんも大変だったことでしょう😅

詳しく見ていきましょう！
まず1階平面図から。

まず親世帯側。
親世帯は西側で希望を出しており、前回までもそうなっていたのに…何故か今回は東側(右側)に。
子世帯のLDKが東側になるので、母は音が響くのが嫌だからということで西側を希望していました😅
WICはありますが、リビング周りや玄関周りに収納が少ないですね💨

続いて子世帯側。
寝室や子供部屋はまぁいいでしょう。
玄関の土間を小さくしてエントランスクロークを広げても良さそうです💡
トイレが狭そうです…1畳分取れそうにも見えますけどねぇ💨

そして玄関ホールの両世帯の境目。
通用口が付いています😲
完全分離なのに何故通用口が…？

これ、深く確認する前に二世帯住宅解消してしまったので疑問はそのままになっていたのですが、X(旧Twitter)で有識者に聞いたところ、「長期優良住宅の認定をうけようと思うと、出入りができない二世帯は長屋という扱いになって、賃貸などと同じく長期優良住宅の条件が厳しくなるので、出入りできるつくりにして、あくまで一戸建てであるという申請をするケースがほとんどです。」とのことでした💡

なるほど…そのような意図があったのですね～🤔
う～ん、長期優良住宅を捨ててでも通用口なしにしたいと思いましたね！笑
教えていただきありがとうございました！

続いて2階平面図です。
2階は子世帯のLDK、水回り、書斎です。

小屋裏の平面図も打合せの時はあったのですが、渡された資料には抜けてました…笑

まずLDK。
やや狭めですが概ね問題ないですかね。
しかし、やはり収納は少ない気がします🤔
それとスタディスペースもありません。
収納の事も考えるとどう考えても入りそうにありません…😓
これはダイニングテーブルで勉強してもらうしかないか…💨

そしてタタミコーナー、3畳あれば充分だと思うのでこれはこれでいいかな💡
納戸は将来仏間にすることになりますかねぇ…そうなるとますます収納が減ってしまいます。

タタミコーナーの外にはバルコニー。
…だからバルコニーは要らないんだってば…😂

書斎は大きめです。
漫画や本、ソフト類が多いのでこれくらいは必要ですね…🤔
ここが塔屋部分となります💡
外観のパースがないのでわかりにくいですが、2階だけの塔屋のようですね。
その外に洗面台とトイレ。
ここなら帰宅時にすぐ手洗いできますね！
洗面台は二人立てるスペースがあっていいですね✨

キッチンからユーティリティを通って脱衣所、浴室。
洗面所と脱衣所は別になっているのは希望通りです💡
しかし脱衣所は2畳もなく、ランドリールームとして使うには少し狭そう💨

そして回遊動線はありません。
脱衣所と洗面所を分けたのはいいですが、こうなると不便そうです🤔

今度は脱衣所と洗面所が離れすぎていますね💨
風呂から上がった後、髪を乾かすのにグルッと回って行く必要があります。
それに風呂に入る前にトイレに行きたくなった時も遠いです😱
子供のトイレトレーニング中も大変そうです😅

回遊動線を作るにしても収納を増やすにしても、現在容積率は60％でギッチギチ💨
2階部分を増やしたいなら1階部分を減らさなければなりません。

具体的なプランを出してもらうことによって、予算よりも土地の広さが影響して希望の間取りがなかなかできないことが判明しました💨
80坪で建ぺい率/容積率が40％/60％ではまだ狭かったのでしょうか…。

しかしこの土地④以上に良い土地に巡りあえる気はしません💨
何より既に買付を入れてますし…。
う～む…まぁまずは持ち帰って検討してみましょう🤔

とりあえずその場では、親世帯を西側に入れ替えること、通用口は本当に必要なのか確認すること、エントランスクロークを広げること、バルコニーは要らないことを伝えました。
また次回打合せまでにプランを修正していただいて、こちらも要望の取捨選択を検討することとしました💡

3rdプランの見積もり

今回は少し詳しい概算見積書も出てきて、説明してくれました。
土地代は2080万円で、それも含めた総額が6900万円!!
建築費としては4600万円ほど…！

母から援助として1000万円出してもらうことになっており、このときは5000万円で住宅ローンを申請する予定でした。
それでも900万円は足が出ます💨
やっぱり完全分離の二世帯住宅は高い…！
これは厳しい…😰

まぁそれはそれとして。
セルコホームの概算見積書には、色々な項目が含まれていました🤗

設計料や地盤調査料、事務手数料などの付帯費用。
外構工事は200万円分計上されていました💡
アンテナ工事は12万円ほど、エアコン工事は4台分として50万円ほど入っています。
地盤改良工事は項目としてはありましたが、金額は書いていませんでした。

まだいくらになるか分からないからとのことで、そのようにしっかりと説明はありました✨
あとは登記費用や火災保険や印紙代、手数料などの諸経費も計上されていました。

建築費用の見積明細書も説明してもらいました💡
照明器具やカーテン工事の金額も計上されていました。
増額項目としては、デザイン的な理由だったり小屋裏を入れたりするために、屋根の勾配を標準の5.9寸から7寸に変えることで増額。
小屋裏自体も増額対象です💨
固定階段なので余計にかかりますね。
子世帯の脱衣所と別にした洗面所、これもボウルが2個になっていたので増額です😂
あとは完全分離の二世帯住宅なので、水回りが2ヶ所ずつでその分高いですね。
トイレなんか全部で3ヶ所ですし💨

だいたいこんなところですね。
まだ概算なのでここから増えるかもしれないし減るかもしれないし💡
まぁ地盤改良費用もこれからですしね…増える可能性が高い…😨

思ったのは、最初から結構しっかり色々と含まれているな！ということ。
ネットでは、外構費用が100万あれば余裕ですよ～！と言われていたのに余裕でオーバーしたとか、カーテン代が全く含まれていなかったとか、付帯費用や諸経費は含まれていなかったとかの話をよく目にします💨
なので足りない項目があったらしっかり確認するつもりだったのですが、すでにしっかり計上されていたので助かりました🤗

セルコホーム、明朗会計です!!

今回の打合せはまだ終わりませんが、長くなるので続きは次回！

次回は住宅ローンの事前審査をどこにするかの相談と、ホームインスペクションについて相談してみたお話になります🤗

ブログ【本館】では一つだった記事も、アメブロだと長すぎる！と怒られるので分割しなければなりません😂

まぁあんまり長くても読むの疲れちゃいますもんね💡
ではまた！

最後まで読んでいただきありがとうございます✨

家づくりについて他にもたくさん記事がありますので、興味ある方は【本館】の方へぜひお越しください🤗

誘導するような書き方ですが、怪しい勧誘なんかはありませんのでご安心ください😂

強いて言えばセルコホームの勧誘ではありますが…笑

バイオハザード好き夫婦がセルコホームで洋館を建てる【本館】インドア趣味な夫婦の輸入住宅施主ブログです。家づくりのお話は完結したので、今後は趣味のことをメインに書いていきたいと思います。もちろん家について書くこともあると思います！

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【第49話】土地に合わせた3rdプラン登場【セルコホーム(7)】