ソウルの無駄に広い公園に12年…
実は
この春に
引っ越してましたｗ
ソウルの端の端のはし～(苦笑)
端っていっても、前の区の隣の区なんですけどねｗ
隣の区なのに、前の区が遠いソウルのおかしな境界線
5年くらい前でしたかね。ソウルでアパート(マンション)購入を考えていました。
専用面積が
59㎡や国民坪数84㎡といわれる3LDKタイプのやつです。
でも
私の職場と激辛王子の職場が離れていたので、ちょうど中間地点の場所に住んでいて、「激辛王子の会社の近くに」引っ越すには私が仕事を辞めるまではちょっと待っててという状況で、購入は延期してました。(日本に完全帰国という希望もあったし←あきらめきれない私)
とはいえ、いわゆる청약(請約)でSHや民間で2,３年後に入居可能的なものもやってたんですが(2,3年後には仕事辞める予定だったし)
ソウルの分譲
あたらねぇぇぇぇ
優先順位の
青年枠や新婚枠はとっくに過ぎ、今あるのは「生涯最初」特別枠←まだ持ち家が一度もない人
でも、(欲しい物件は)あたらねえええ
欲しくない物件は未分譲で残ってたりするけど、欲しくないものはみんな同じｗｗ
しかも
職場付近はソウルの他地域と違ってそもそも청약(請約)物件が少ない
会社の人で、私たちよりも長いことソウルで働いてて、請約も長くて、子どもも２人いる同年代でも
あたらねえｗｗｗ←結局仁川に引っ越してったわ
この辺は本当に母数が少ないしねえ…
ちなみに
先日、応募率90万：1という史上最高値の分譲も
当然ダメでｗ
上の地区も生活圏内だったので、この応募の前から他の民間分譲やSHも考えてウロウロ(街の下見)してこともあったんですが、まだまだ開発中の街なので、団地から一歩出たら古すぎる町並みだねえ
、と、迷いはしたけど…蓋開けたら、迷うことなくライバル90万ｗ
価格もコロナ前の良心価格で、余裕で買えたのに…
結局
私の退職とともに、新築分譲は難しくなりました。
でも、今、新築はやばいｗｗ
激辛王子の職場付近で模索しているのですが、職場から歩いて行けるんじゃないかというくらい近い京畿道のとある都市の分譲価格が10億ウォン以上…
請約でですよ？周辺の時価より安めが売りの請約で？
さすがにこれは応募もしませんでしたｗ
え、だったらソウルで中古を買うわ←
そもそも、住んでる途中で住まなくなっても賃貸にするつもりなので、あとで値があがって儲けをという投機ではありません💦
いくらソウルからアクセスがよくても、10年もしたら、少子化供給過剰で値がさがるでしょ？
（と思ってたら、どこも買えませんがねｗ）
韓国京畿道の一般的な不動産に10億ウォンの価値が未だ見いだせない
マイナスプレミアム…
あと、新築は資材の高騰などで
청약(請約)なのに、安さやお得感がなくなってるし、建設会社がつぶれそうになってて、ちゃんと建つのか不安な上に
「水漏れに、鉄筋抜きに、ウォーターパーク団地」まででてきて
組合なんて
「入居日に入居ができない」大騒動事件などなど
今は新築には手が出せないね～という訳で
かといって
前住んでいた地域のアパートは比較的新しい(10年以内)ので12億ｗ
25年以上の中古でも７億ｗ以上
(専用面積59タイプ:トイレ2つ3LDK)
街は古いけど、メトロ駅が徒歩圏内に何駅もあるので、時価が高く、大学病院に百貨店に…あるものはある便利さで無駄に高い。
で
とりあえず、激辛王子の職場に近い
ソウルでも珍しい「緑地」をぶったきったニュータウンに引っ越しました。
まわりの人が古い町から新しい街へと引っ越すのをみて、一回住んでみたくなりました
団地が新しくても、団地を出たら古い街、、よりも
団地をでても新しい街というところに住んでみたかったんです。
(いわゆる新都市)
ま、まだまだチョンセ住民してます
チョンセローンはしていないので、引っ越しの時の億ウォンが現金デジタルで動くドキドキ感が嫌
これが嫌でもうチョンセ辞めたいんですけどね
街自体は10年程になるので、もうニュータウンとはいわないのかもしれませんが。
築10年でも、住みやすいし、なんせ学校が創立10年ほどなんでね
前の学校は「私より先輩な」古い学校だったので、今回、今風←な学校なのもポイントでした
甘口女王の転校に関しては、また色々と書きたいのですが
とりあえずは
この地区に住んでみてから
ここの中古を買うか
あるいは
その隣に、さらに「街創立４年」の
ソウル最後のニュータウンじゃないか？と言われている地区があるので
そこを考えています。
街自体が創立４年とかいうニュータウンは住民センターも真新しくてドキドキしたわｗ
隣の街なのでちょこちょこ遊びに行っています
小学校と中学校も築４年ｗ
でもね、そこ、メトロ駅がないの
ソウルなのに
駅までバスで行かないと…
(チャリで１５分ですけどねｗ)
今住んでいる所はメトロの駅の入口まで
徒歩３０秒
(家からメトロ入口が見える超역세권)
激辛王子は会社までメトロで数駅
ニュータウンのいいところは自転車専用路が広くて走りやすい
さらに
河川敷をひたすら行けば会社につくので、天気のいい日は
自転車通勤
(お腹が出てきたから
)
これが決め手になって、築４年のニュータウンを諦めて(ここも一応物件はみたんだけど)
駅近３０秒のところに即日契約ｗ
そもそも定時出社、定時退社の毎日だから(残業なんて月に１,２時間あるかないかの激辛王子ｗ)
駅近じゃなくてもいいんじゃないかと思うんですがね←
とりあえず２年はここに住みますが
２年後は購入したい・・・
今の団地だとローン必至なんですが
築４年タウンのところはこれ以上高騰しなければギリギリローンなしで買えそうなんです。
ただ
築４年タウンから車で５分のところに京畿道のニュータウンがあります。
ここも新しい街で(築5年前後)
大型モールがあったり、ソウルよりも生活環境がいいんですが
駅がないｗｗｗ
駅がないってかなり不動産価値を左右するので
ここだと同じサイズの築浅物件が、ローンなし＋おつりがくる状況で買えるんですよね。
狙っている３地域が
車で１０分程度の場所なので
激辛王子は
ソウルという住所を諦めれば、ローン不要で余裕も残る京畿道でもいいんじゃないかと言っていますが
とりあえずあと１年くらいは不動産の動きをみないと何ともいえません。
にしても、車で５分(隣の団地)なのに
駅近いかそうじゃないかで１億ｗの差
ソウルかそうじゃないかで２億ｗの違いがでるのもすごいし
築浅とかもあまり関係ない価格設定なのもすごいｗ
駅強し…
ちなみに
もといたソウルの無駄に広い公園付近は
築浅で駅近をかおうものなら同じ59㎡で12億ｗ
ローン組むのもひける
なんだかんだと
チョンセで耐えて
数年後に日本で家を買うというのが一番いいんでしょうけどｗ
ローン金利も1%？くらいだし
というかローンも不要なくらい安いし…
(チョンセの値段で買える)
韓国のアパート買っても「生命的な」不安しかない
2年後、購入してるか賃貸住まいかは
今後の韓国経済に左右される我が家です
