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大家デビューして2年半がたちました。いろいろと失敗もあったものの、大ケガには至らず、何とか続けることができてます。現在、鉄骨と木造の2棟所有してますが、やはり木造の方が全体的に心地いいです。
ここで、リンスカムの木造物件を数字的にご紹介します。物件は被災地福島県にあります。1K16室のどこにでもあるアパートです。これを1年半前に1310万円で購入し、340万円かけて外壁塗装＆空室12室のリフォームをしました。畳をクッションフロアに替えました。駐車場が全戸分ないという致命的欠陥を抱えているものの、管理会社および地元の不動産会社の献身的サポートのおかげで現在満室です。
融資はリフォームローンも含めてすべて日本政策金融公庫で約1700万円を期間10年で借りました。おおよその月の返済額は17万円です。満室家賃は46万円弱です。でも築20年と古いので、毎月何かしら壊れたりなど、ちょこちょこ修繕が発生します。築古木造アパートの宿命っすね。
それでも全く何も起こらなければ、管理費を引いた月の単純キャッシュフローは約25万～26万円です。固定資産税も17万円程度ですし、遠隔地ではあるものの、現在はほぼメールと電話のみで仕事ができるので、非常に楽チンです。経費があんまりかからないというのは心地いいです。
減価償却期間が短いのが今後の課題ではありますが、リフォームローンまで含めても表面利回りは約33％あるので、やはり高利回りはいいですね。埋めるまでは苦労しましたが、軌道に乗れば木造は最高だと思います。
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