福です！
現在ローン中のお客様が持ち分について聞いてこられました。
今回は。本体価格に諸経費、追加工事を合わせて1950万円程の借り入れとなり、そのうちご主人が1800万円の住宅ローン借り入れ、奥さまが150万円の自己資金での手出しとなるパターンです。
住宅資金となる贈与に関しては、一般住宅の場合、700万円の非課税枠にプラス110万円の基礎控除で、810万円までは贈与税が非課税である。。と思ってましたが。。。
贈与の相手で変わってくるんですね、非課税枠が。。
直系尊属の場合が810万円非課税なのです！！
要は、ローン組む人のお父さんお母さんとか、ですね。。
奥様の手出しの場合は、基礎控除の110万円までが非課税とのことでした。
勉強不足発揮！！笑っ
なので今回は超える40万円が課税対象となるのです！
なので、お客様との相談の結果、奥様にも手出しとローンの比率で持ち分をもってもらうことにしました！
これで贈与のではなくなるって言うことになるのです！
ただ、奥さまは債務者ではないので(連帯保証人)、ご主人の持ち分が減った分、住まい給付金の給付額と、ローン控除の上限が若干減ることになるかと思います。
それを明日、お客さんに朝イチお伝えしますので、
朝から気合いいれての打ち合わせになるので、
寝ます笑っ
でわ！