タイのアユタヤのコンドミニアム5月分の払込金額確定いたしましたのでupします!
今月は、通常の完成後の分割払いの支払い20,145タイバーツと、2016年3月分の賃貸損益(黒字分)1,050タイバーツの差引合計19,095タイバーツの払込みとなります。
2012年4月 ¥174,480 (62,500バーツ)【手付金:海外送金】
2012年5月 ¥81,849 (31,250バーツ:1,014USD)
2012年6月 ¥134,055 (50,000バーツ:1,650USD)【業務手数料】
2012年6月 ¥83,799 (31,250バーツ:1,031USD)
2012年7月 ¥81,964 (31,250バーツ:1,028USD)
2012年8月 ¥82,415 (31,250バーツ:1,031USD)
2012年9月 ¥132,608 (50,000バーツ:1,675USD)【業務手数料】
2012年10月 ¥83,097 (31,250バーツ:1,047USD)
2012年11月 ¥86,566 (31,250バーツ:1,063USD)
2012年12月 ¥88,855 (31,250バーツ:1,063USD)
2012年12月 ¥145,956 (50,000バーツ:1,700USD)【業務手数料】
2013年1月 ¥93,102 (31,250バーツ:1,075USD)
2013年2月 ¥103,144 (31,250バーツ:1,094USD)
2013年3月 ¥105,535 (31,250バーツ:1,094USD)
2013年4月 ¥113,682 (31,250バーツ:1,125USD)
2013年5月 ¥114,084 (31,250バーツ:1,094USD)
2013年6月 ¥106,041 (31,250バーツ:1,062USD)
2013年7月 ¥104,183 (31,250バーツ:1,031USD)
2013年8月 ¥103,585 (31,250バーツ:1,031USD)
2013年9月 ¥101,745 (31,250バーツ:1,013USD)
2013年10月 ¥103,303 (31,250バーツ:1,031USD)
2013年11月 ¥106,802 (31,250バーツ:1,031USD)
2013年12月 ¥107,963 (31,250バーツ:1,013USD)
2014年1月 ¥102,943 (31,250バーツ:984USD)
2014年2月 ¥103,666 (31,250バーツ:994USD)
2014年3月 ¥0
2014年4月 ¥0
2014年5月 ¥0
2014年6月 ¥0
2014年7月 ¥0
2014年8月 ¥0
2014年9月 ¥343,964 (100,000バーツ:3,240USD)【登記・翻訳費用】
2014年10月 ¥0
2014年11月 ¥0
2014年12月 ¥0
2015年1月 ¥0
2015年2月 ¥0
2015年3月 ¥0
2015年4月 ¥0
2015年5月 ¥0
2015年6月 ¥79,559 (20,145バーツ:622USD)
2015年7月 ¥78,591 (20,145バーツ:622USD)
2015年8月 ¥80,815 (20,145バーツ:635USD)
2015年9月 ¥155,850 (40,872バーツ:1,263USD)【通常分割払い、賃貸損、管理費・修繕積立金等前払い分】
2015年10月 ¥77,042 (20,424バーツ:631USD)【通常分割払い、賃貸損】
2015年11月 ¥76,952 (20,164バーツ:631USD)【通常分割払い、賃貸損】
2015年12月 ¥75,558 (19,594バーツ:605USD)【通常分割払い、賃貸益】
2016年1月 ¥75,175 (19,847バーツ:613USD)【通常分割払い、賃貸益】
2016年2月 ¥145,568 (38,165バーツ:1,179USD)【通常分割払い、賃貸損、管理費・修繕積立金等前払い分】
2016年3月 ¥69,282 (19,398バーツ:598USD)【通常分割払い、賃貸益】
2016年4月 ¥64,142 (19,056バーツ)【通常分割払い、賃貸益】 国内銀行送金払い
2016年5月 ¥62,135 (19,056バーツ)【通常分割払い、賃貸益】 国内銀行送金払い
払込総額 4,244,465円
今月は、1,050バーツの黒字でした。
管理会社からの毎月のレポートに、「近隣競合物件がWPRに追随すべく、室内リノベーション、賃料値引き、サービス改善などがみられ、今後の入居者確保にあったては相当苦戦することも想定されます」といったコメントが・・・
現状ですら苦戦していると思われますが、さらに苦戦することも予想されると・・・
現状は、収益としては大体月に1,000バーツ程度ですので、1年で12,000バーツ程度です。
1バーツ3円とすると年間収益は36,000円程度。
一方、管理費・修繕積立金が年間150,000円程度。。。
150,000円-36,000円=-114,000円
ということは、今現在の424万円の投資に対して、年間約12万円の損失ですので、利回りは-2.8%ということになります。
これこそ、マイナス金利ですね(笑)
現状は負債と同等の実績しか残せていない状況ということになります・・・