●リフォーム前に知りたいＱ＆Ａ
Ｑ，マンションリフォームはどんな構造でもＯＫ？
Ａ，「壁式構造」は、間取り変更に制約があります。
マンションの構造は「ラーメン構造」と「壁式構造」の大きく2種類です。ラーメン構造は柱と梁で構造を支えています。一般的なマンションの柱は住戸の四隅にあり、住戸の内部を解体すると、ほぼ何も残りません。したがって、イチから間取りを構成できます。ただし、水まわりに関しては配管の位置により制約があります。壁式構造は低層・中層のマンションにのみ見られるタイプですが、コンクリート造の壁で構造を支えています。間仕切り壁の一部にも構造を支える壁があり、その壁は外したり、移動したりできません。その部分が間取り変更の制約となります。
Ｑ，リフォームで地盤も強くできますか
Ａ、不安がある場合は、建て替えを検討しましょう
地盤強化は、その地盤の軟弱度に応じて適切に行います。例えば「表層改良」という方法では、地表から2ｍぐらいまでの地盤を固くする方法で、土に固化材を混ぜて締め固めます。より深いところに対策を行うなら、コンクリートを柱状に流し込むか、地盤の固いところまで杭を深く打ち込みます。既存住宅の場合は、地盤をいじることは難しいので、基礎補強などを行って耐震性を強化することになります。地盤対策を行う必要があるかどうかは、建築家など専門家に相談してみましょう。その際は建て替えの選択も視野に入れておきましょう。
Ｑ，住みながらでも大規模リフォームはできますか
Ａ、騒音など不具合も多いのでおすすめできません
リフォームの範囲が家全体に及び、内容が間取り変更などを含む大規模な場合、住みながら行うのは難しいでしょう。一戸建ての場合、1階と2階に分けて行ってもらうなどの方法もありますが、激しい騒音やホコリに耐えて生活する覚悟がいります。工事の内容によっては、トイレやキッチンが使えない日が出てくることもあるでしょう。それよりはいったん仮住まいに移って、その間に工事をしてもらったほうが、工期も短くなるのでおすすめです。
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