アメリカにもチャンスあり

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金融危機が訪れるたびに、
海外投資のチャンスがあります。


世界中の金融機関でＢＩＳ規制に対応するための
資産圧縮が行われるからです。


自己資本不足を解消するために、
既存の資産処理を加速します。


しかも、相当の安値で売却が行われます。


さらに、世界経済の危機、金融危機が起こると
大きく円高が進みます。


安心通貨として円が買われるのです。


日本人投資家にとってはダブルのメリットです。


物件価格が割安に買え、
円高によって割安に海外不動産を購入できるのです。


一時期よりは円安になってきたものの、
まだまだチャンスがあります。


リーマンショックは、
アメリカのサブプライム問題が原因となっています。


普通ではローンが通らないような人たちに、
金融機関は不動産ローンを通しました。


金融機関はそれらの債権を、
すぐにバルクとして転売をしてしましました。


さらにバルクで買った金融機関は、
他の金融商品や保険と組み合わせて、
欧州の機関投資家に転売をかけました。


これらの商品は、
格付け機関がトリプルＡの評価を付けていたうえ、
投資リターンが高かっために売ることができたのです。


サブプライムローンは、
当初の数年間は金利が低く設定されていますが、
数年後からはいきなり支払金利が上がっていきます。


不動産価格が上昇していれば、
借り換えを行い利払いも下げることができますが、
不動産価格の上昇が止まると、
借り換えができなくなります。


そして、
一気にサブプライムローンが不良債権化していきました。


今、
これらの物件の大量処理がアメリカで始まっています。


これらの情報や案件は、
一般の投資家にはなかなか入ってきません。


バルク処理を専門に行っている会社や、
多くの資産を持つプライベートエクイティなどに
美味しい話は集まるのです。


そして、彼らは荒稼ぎをします。


情報格差があるのです。


徹底的に海外不動産について学び、
アンテナを高くして情報収集に努めることにより、
チャンスをつかめるのです。

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