あとはやるだけ

　僕たちの仕事もいよいよ大詰め。

　今週末が正念場といったところでしょうか。

　ですから、会社の中も異様な熱気に包まれております。

　今年最後の締めくくりですからね。最後はみんなで目標達成！！　です。

　　最後にきちんとやり遂げられれば、それは来年への確かな自信になりますからね。

　本当に今年もあと少し。後悔の無いようにしなければ。。

　　　頑張ります！！

もうすぐクリスマス

12月といえば、やっぱりクリスマス

今年は早々と、クリスマスケーキを予約してきました。

もちろん、大好きなチョコレートケーキです

（2歳になる子供は、イチゴの生クリームケーキを指差していましたが・・・。）

クリスマスって、24日までの街のウキウキ感がたまらないのは私だけでしょうか・・？

至るところでキラキラチカチカしてますよね。

社内で流れる有線も、時折クリスマスを意識した音楽が流れてきます。

こういう行事ごとがある度に、いつも行きたくなる場所・・・

そうディズニーランドです。

（去年行ったっきり、ミッキーマウスにお目にかかっておりません。）

クリスマスの前には行きたいですなぁ。

年末のカウントダウンも魅力的ですが・・・。（考えただけでも凍えそう）

何よりも、ミッキーマウスを見て喜ぶ子供を見るのが

一番の楽しみですね。

早く来い来い、クリスマス＆お正月。

2007年も、もう目の前まで迫ってきております。

楽しいクリスマス・お正月を過ごして、

新年を新たな気持ちでスタートさせる為にも、

もうひと踏ん張りしたいところです・・・！！

相場って言われても・・・

最近よく聞く言葉、

「相場が上がってるね～」

お客様との会話の中で必ずと言っていいほど

話題に出てきます。

実際に上がっているわけですが・・・

しかーし、そんな中でも全てがそうという訳ではありません。

先日弊社の「ビークラ会員」の皆様にはご紹介して

おりますが、

「南阿佐ヶ谷駅　徒歩9分　2階建て　新築戸建」

これだけ聞くと、

「6,000万円代か～」とため息をつきたくなるような物件ですが、

な、な、なんと

「５，０８０万円！！」

一瞬「なんでこんな値段！？」って疑いたくなるような

物件ですが、訳があります。

皆様ご存知の通り、新築戸建を建てる場合は、

まず土地を買って、建物を建てて。

建物のコストはどの物件も下げる訳にはいきません。

要は「いかに土地を安く買えるか」という一点に尽きます。

これは建築会社の企業努力の賜物

そういう企業努力のおかげで、皆様にこの価格での

ご提供が出来る訳です。

南阿佐ヶ谷周辺でお探しのお客様、今年最後の

目玉物件です

この物件、この物件だけは是非ご覧下さい。

ちなみに広告ですが・・・。。

弊社の「ビークラ会員」の方々には、こういった情報を

いち早くお知らせしております。

こちらも是非一度お試し下さい

地区計画

ひとつの都市をつくる際には、まず都市計画が必要となります。

広域的なものや大都市に関するもの以外は、市町村が都市計画を決定します。

一口に都市計画といってもさまざまなものがありますが、

なかでも「地区計画」というのはユニークで、比較的小規模な

地区を単位として、区域の特性にふさわしい街づくり（＝小さな街づくり）

を行なう都市計画とされています。

これまで地区計画の例として江ノ島などがありますが、

このたび兵庫県芦屋市では、とくに豪邸の立ち並ぶ六麓荘町から

「新たに建物物を建築する場合、敷地面積400㎡以上（！）、

高さ10ｍ以下の一戸建てに限る（！！）」という「建築物の

制限に関する条例」改正案が提出されたのだそうです。

ちなみに当社のある杉並区では、第一種低層住居専用地域を例にとると

「敷地面積の最低限度」として、建ぺい率50％の場合、敷地面積70㎡以上…

ちょっと実感が湧きません。

なんでも相続税が払えず、売却したり物納したりする住民が増え、

土地の分割化が進み、高級住宅街のブランドイメージが損なわれるのを

食い止めるためなのだとか。

住民の方々は景観を守るため、電線も地下に埋設したり、独自の協定を

設けたりして閑静な佇まいを守ってきたのだそうです。

本当にこの改正案は通過するんでしょうか？

ちょっと興味があります。

今週のチラシ

今年も残りあとわずか・・・

弊社の現地販売会もいよいよ今週・来週末の残り２回となりました。

年末に近づくとクリスマスや年越しの準備等で忙しくなりますが、

その前に弊社は『とっておきの３現場』をご用意しました。

STAGE．1・・・新井薬師前駅徒歩5分の建築条件付売地です。

　　　　　　　　完全フリープランのオリジナルハウスをどうぞ！

STAGE．2・・・野方駅徒歩6分の新築戸建。カラーセレクトも可能です。

STAGE．3・・・阿佐ヶ谷駅徒歩9分の建築条件無し売地。

ローンキャンセルのチャンス物件です。

ありがとうございました。

先日（数日前）当社でご契約して頂きました○○様、誠にありがとうございました。

ご契約に至るまでは長いようで短かったというイメージが私の中ではございましたが

○○様のお話しを聞いた時にビックリしました。それは最初に家を見てから約２年という時間が過ぎていたようです。

それは何故か？やはり場所を限定されていたのでなかなか理想に合う住宅が

見つからず約２年程住宅を探されていたようです。日に日に物件の価格が

上がって行くのを見ていくとだんだん焦りと物欲が増していく中たまたま価格変更を

した物件がございました。しかも、以前そちらの物件を見ていて奥様は

気に入っていた物件でした。

そんなチャンスは滅多に無いです。欲しい物が安く手に入る。これはかなり理想的です。

そのチャンスを掴む為にご主人様はお仕事で疲れた状態でもお時間を裂きいち早く物件を

ご覧になって頂きました。誠にありがとうございました。

お引き渡しまでの間まだ多少のお時間がございます。

最後までご満足が行くように私もお手伝いが出来ればと思います。

○○様、心よりお礼を申し上げます。

ルールとマナー

先日の日曜日に、三鷹の新築物件

をご案内したときの事です。

私はお客様ご夫妻と新築物件に到

着しました。

すると他の不動産仲介業者が、その

物件で現地販売会をやっていました。

私は急な電話が入り、携帯を耳にか

けたときのことです。

その現地販売会をしていた不動産仲

介業者が、私のご案内させていただい

ているお客様に、名刺を渡したのです。

多少距離の離れたところにいた私は、

止めようと思い近づいて行くとその不動

産仲介業者は私には気づかずに、今

度は私のお客様に、記名簿を渡して、

「書いてくれないと困る」と言ったのです。

私は非常にあきれました。

お客様もあきれていました。

お客様は以前に私が紹介させていただ

いた物件を見に行きたいという事で、ご

案内させていただいていたのに・・・

「本当にマナーのない営業マンだな！」

と帰りの車で、お客様と話題になりました

やはり同じ営業マンとして、ルールとマナ

ーは忘れちゃいけないと強く思いました。

ＯＯ様本当に申し訳ありませんでした。

実際に日曜日に物件は見つかりません

でしたが、今後ともＯＯ様の納得の行く

物件探しのお手伝いをさせて頂きたいと

思いますので、

今後とも宜しくお願い致します。

１７年ぶりに。。

　先日、高校時代の友達の結婚式の二次会に参加して参りました。

　高校時代の野球部のメンバーだった彼、

　高校を卒業して以来の再会だったので、１７年ぶり。。。月日の経つのは早いものです。

　その当時、同じ学年で野球部だったメンバーは８人だけでした。

　その当時は誰が一番最初に結婚するか、なんて話で盛り上がった事を今でも思い出します。

　その当時からみんなから「お前の結婚は遅いんじゃないか」と言われておりましたが、まさか本当に現実のものになるとは。。。

　同じ学年で唯一の独身となってしまいました。。。

　　それはさておき、今回の集まりは高校時代のちょっとした同窓会のような雰囲気になり、旧交を温めるいい機会となりました。

　高校時代と全く変わらない人、声を聞いてやっとわかった人、全くわからなかった人等々・・・

　１７年の月日はみんなを少しずつ大人にしておりました。

　　独立して会社を立ち上げた人、自分の店を持って１０年以上も経営をしてる人、会社の重役となり活躍している人・・・

　みんなの話を聞いているうちに、「私は一体何をしているんだろう」という気持ちにとらわれ、自分がここにいるのがとても恥ずか

　しく思えてなりませんでした。

　　いろんな意味で刺激を受けた今回の集まり。

　次にみんなに会うときはもっと成長した姿を見せたいと思った夜でした。

営業って楽しい。

「人との出会いが、人間を成長させるんだよ。」

今日、現地販売会で出会った方に言われた言葉です。

この言葉を言われて、ハッとしました。

営業を楽しんで続けられるのは、これがあるからなんですよね。

業界を問わず、営業をしていると、本当に多くの方と出会う機会があります。

いろんな方と接する機会が多ければ多いほど、お客様から学ぶ事も多々あります。

言い方ひとつで、傷つけてしまったり、不愉快にさせてしまったり・・・。

喜んでもらうはずが、空回りしてしまう事もしょっちゅうです。

お客様に怒られて、帰りの電車の中で泣いて帰ったこともあったっけ・・・

でも、不思議な事に、「営業」という仕事を辞めようと思った事は一度もありませんでした。

　　　つらい、

　　　悲しい、

　　　悔しい、

「チックショーーー！！！」

などなど。。。

こんな心の叫びはしょっちゅうです。

でも、こんな感情を一瞬で消し去り、私を有頂天な気分にさせてくれるのは、

お客様なんです。

つらかった事なんて吹っ飛んでしまうんです。

だから辞められないんですよね。

また、新たなお客様と出会いたい、と思ってしまうんです。

「人との出会いが、人間を成長させる。」

出会いの形は様々ですが、私は「営業」という仕事を通じて

少しずつでも成長していけたらいいなぁ、と改めて感じた一日でした。

月末の最終日。

○○様、昨日はご契約頂きまして、誠にありがとうございました。

初めてお会いしてから日は浅いものの密に連絡を取り合い、現地見学へのお時間も多く頂きましたね。

気になる物件が検討中の間にどんどん契約済みになり、落ち込んだ時もありましたが最終的には購入して

頂いた物件が○○様に最も合った物件だと私も確信しております！

私が良くお客様にお話しするのが『１００点満点の物件はない』ということです。

冷たく聞こえるかもしれませんが残念ながらそれが現実なのです。

「価格が安くて、土地が広くて、日当たりが良くて、駅が近くて、閑静な住宅街で、車庫2台で、治安が良くて、買物が・・・」

・・・ございません・・・。

私どもの「仲介業」という仕事は『売らなくてはならない物件がない』為（これが非常にポイントなんです！）

本当に気に入って頂いた物件を「納得して・満足して」買って頂ければ良い立場なのです。

十人十色、好みがそれぞれ違うわけで、『何が妥協できて・・・何が妥協できないか・・・』

それらをクリアしている物件を探すだけではなく、私はその人が『妥協できる点と妥協できない点が

何なのか』を一緒に考えることを意識しています。意外と自分のことでも頭で考えているだけでは、

分からないこともありますからね。

明日から週末です。実際に現地に足を運んで物件を見て、自分探し！？をしてみませんか？

今週の弊社「現地販売会」は→→→㈱ビーエージェント

天気も良いようなので皆様のご来場を心よりお待ちしております！