コインパーキングは不動産投資と比べて初期費用が格段に少ない。
例えば、土地であれば借地権でオーナーさんから借りれ(固定資産税がかからない)、機械設置も精算機が一台100万、ストッパーが50万で管理と保守委託で運用できる。
表面利回りは16%程度で、実質利回りは12%程度。
2006年に道路交通法が改正され、民間委託による駐車違反の取締りが開始し、コインパーキングを利用する人が多くなった。
これは、若者の自動車離れを勘案しても短期間で利用する人が多くなった。(月極駐車場は利用少ない)
また、地震や火災、水災からのリスクヘッジができ、出口戦略も収益不動産を販売するときよりも簡単である。
土地を購入した場合には、収益不動産を運用するよりも割高な固都税が発生する。(軽減税率が利用できないため)
稼働率は満室稼働時の30%が平均とされており、立地と物件自体の駐車のしやすさ等が重要である。