最近、私が携わった案件で
多かったのが
解約通知を出さずに
お部屋探しをして、ここっていうお部屋が
見付かったにもかかわらず
契約寸前までいって、ダブル家賃発生
という事態になり、急きょ、予定変更。
ダブル家賃とは要するに
旧居と新居、両方に、家賃を支払わなければ
いけない期間が発生する、ということです。
これをまったく無しにするには、
旧居の解約と、新居への入居が
ぴったり同じ日にならないとなりませんので、
当然なかなかそんなに
うまくはいかないものなのです。
（もちろん、建設中の新築物件や、
現在居住者が居る場合にはタイミング良くいくラッキーな場合も）。
なぜなら、
契約書を見るとわかるように、
賃貸の解約をするには、通常１ヶ月前等に通告する義務があるのです。
本当に最近のKさんだと、弊社でも旧居の解約通知を確認するのですが、
Kさんに聞くと、「解約通知OKです。」と返答頂き、入居申し込み後・・・
Kさんから「解約通知2カ月前通知でした(>_<)」
という事があり、結局Kさんの気に入っていた物件は、違う方で決まってしまいました。
ですから、
もし、タイミング悪く他にも
すぐにでも入居出来る人がいれば、
そちらと契約をかわして
しまうかもしれないのです。
これを防ぐ為には、出来るだけ早めの契約が必要になってきます。
しかし、
旧居の方もそれから申し出たのであれば、
そこから１ヶ月。
もしくは
家賃の関係上申告した月の末日まで、
という場合も有り得ます。
この「ダブル家賃」状態を防ぐには、
旧居の方の退去を先に
「いつまで」と決めてしまうしか
積極的な方法はないでしょう。
ただ、この場合、
なかなか次が見つからなくても、
当たり前ですが、退去日は刻々と迫っていきます。
期限切れで仕方なく前よりも
悪条件の所に引っ越すような
悪循環に陥らないよう、
充分気を付ける必要が出てきます。
特に、希望予算がかなり低い場合や、
何か特別な希望条件がある場合、
就職・就学などで
転居ラッシュとなる春先だったりする場合は
特に注意しておかないと
ヤバイって！
という状態になります。
何事も、事前に取り組む事が大事かと(*゜▽゜ノノ゛☆
