不動産投資に興味はおありですか？

こんばんは。

本日の担当は鈴木です。

ここ最近、２日連続で自社マンションを見に行きました。

いくつか見た中で、【ル・リオン池袋コンフォート】が私のお気に入りです。

カウンターキッチンになっているのですが、次に住むならカウンターキッチンのお部屋がいいですね

さて、

本日の話題はこちら。

｢サラリーマン大家｣がハマる3つの落とし穴

（東洋経済オンラインより）

みなさま、不動産投資に興味はございますか？

私は老後　不動産投資で生計をたてられたらなーなんて甘い考えを持っているので、非常に興味深い話題です！

初心者のサラリーマン大家が気を付けなければならない落とし穴は以下の3つです。

① 中古物件から始める

② 高利回りをお買い得と勘違いする

③ ワンルームマンションを所有する

理由は以下の通りです。

①中古物件の問題としてよくあるのが、すぐに修繕が必要となるような物件を買ってしまうケース。実は中古物件は、設備交換間際に市場に出回ることが多いそうです。水回りや空調などは大体15年で交換が必要となるため、築年数には注意が必要です。修繕費を考えると新築の物件を買った方が安い、なんてこともあるそうですよ。

②また、中古物件には利回りが10％、12％などというものがザラにあります。しかし、これはあくまで満室を想定した利回り。しかもこの利回りには先の修繕費などが加味されていません。さらに、現状満室であっても、売り抜けることを目的として、家賃3カ月無料といったフリーレントなどで入居のハードルを下げて、無理やり満室としている場合があるため、お得なキャンペーンで満室になったが、本当は人気のない物件だった…ということもあるので気を付けなければいけません。

③ワンルームマンションは、マンションやアパートを丸ごと1棟買って行う経営と違い、低価格＆小規模で済む。また、頭金ゼロ円、低金利、フルローンなど広告には魅力的な文句が並び、誰もがサラリーマンには最適な投資だと思ってしまうようです。ただ、そもそも1部屋を所有しただけでは手元に残るキャッシュはごくわずかで、年間家賃収入からマンションの管理費・修繕積立金や賃貸管理手数料が引かれ、ローンの返済も月々発生する。さらに固定資産税などの税金がここから引かれると、本当にお小遣い稼ぎ程度にしかならない…。しかも1部屋の所有ですと、常に入居者がいなければと家賃も入ってこないですからね！

いかがでしたでしょうか？

不動産投資…難しいですね。

私も不動産会社に勤める中で様々な知識を付けて、もっと慎重に考えていかなければいけないなと改めて思いました。

それでは本日はこの辺で。

お疲れさまでした