【案件情報Ｎｏ．７１】加州ベイエリア シリコンバレー マウンテンビュー市

［案件情報No.71］加州ベイエリア　 シリコンバレー　マウンテンビュー市 Mountain View, CA 販売希望価格：USD $3,380,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $3,380,000. タイプ：2階建アパート ユニット：9 Units 現況ネット利回り：2.74% 現況グロス利回り：4.82％ 建物比率：XX% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1959 建物: 6,073 SqFt 土地: 0.23 Acres 構造：木造建築

＊＊＊タウン情報＊＊＊ Mountainview パロアルトの南に位置するマウンテンビューは通称シリコンバレーの中心である3都市のひとつ。アパートの数が一戸建てを上回る唯一の町。ここにはGoogleの本社があり、ドットコム系の会社もたくさんある。街全体が無料のWiFiネットワークで網羅されているのが特徴。日系スーパーもあり便利。また日本食のほかに中華料理、インド料理、ベトナム料理とアジア系のレストランが充実している。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/417-del-medio-ave-mountain-view-ca-94040 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/417-Del-Medio-Ave.-Mountain-View-CA_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528)までお問い合わせ下さい。」 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

【案件情報No.７０】加州ベイエリア イーストベイ オークランド市

［案件情報No.70］加州ベイエリア　イーストベイ　オークランド市 Oakland, CA 販売希望価格：USD $5,500,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $5,500,000. タイプ：5階建アパート ユニット：25 Units 現況ネット利回り：3.8% 現況グロス利回り：6.9％ 建物比率：56% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1966 建物: 19,646 SqFt 土地: 0.2 Acres 構造：コンクリート建築

＊＊＊タウン情報＊＊＊ Oakland 大リーグ、オークランド・アスレチックスの本拠地があるオークランド。ベイブリッジを渡り南側に位置する町で、アフリカ系アメリカ人が多く住むエリア。ピードモント地区、オークランドヒルズなど高級住宅地もあるが、オークランド国際空港もある。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/185-athol-ave-oakland-ca-94606 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/185-Athol-Ave-Oakland-CA_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528)までお問い合わせ下さい。」 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

【案件情報No.69】加州ベイエリア イーストベイ プレザントン市

［案件情報No.69］加州ベイエリア　イーストベイ　プレザントヒル市 Pleasant Hill, CA 販売希望価格：USD $995,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $995,000. タイプ：2階建トリプレックス ユニット：3 Units 現況ネット利回り：4.10% 現況グロス利回り：6.36％ 建物比率：67% (2015-2016年固定資産台帳による） 建設：1972 建物: 2,250 SqFt 土地: 8,255 SqFt 構造：木造建築

＊＊＊タウン情報＊＊＊ Pleasant Hill アラメダ郡、サンフランシスコベイエリアの東側に位置するし、インターステート680を中心に開かれた町。近くにはブッチャナン　フィールド　空港があり、またカレッジパーク高校、ディアブロバレーカレッジ、ジョン　F.　ケネディ大学が有名である。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/68-camelback-ct-pleasant-hill-ca-94523 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/68-Camelback-ct-pleasant-hill-ca_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528)までお問い合わせ下さい。」 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

【マーケット情報NO.65】 REITレポート/加州12年連続売上好調

［マーケット情報No.65］ REIT レポート／加州12年連続売上げ好調 View this email in your browser

2015年のREIT(Real Estate Investment Trust / 不動産投資信託）の決算発表は期待を大幅に上回り2016年も期待をもてそうです。ハイライトを以下に紹介します。 １：”売上高は12年連続上昇。”家賃上昇とその激しい競争下、アパート市場は好調。 ６年連続で家賃上昇 例外的に、ヒューストンの売上げは第二四半期に下落、毎年終期頃に早期解約者は出るが至って低い数字。 ２：”高家賃傾向は引き続く”REITは第二四半期も収益上昇。”７月、８月も家賃上昇は加速。 第三四半期も家賃上昇の加速は続く、占有率は引き続き高い。 第四四半期は季節的影響があり一部をシフトする可能性がある。 ３：”西海岸は引き続き好調　”過去14年間で家賃成長率が最も高く、年間で7.8％上昇。 加州北部のパフォーマンスは良好（年間家賃成長率10.6%）、特にイーストベイの家賃成長率は好調（約12%）。 加州南部、ロスアンジェルスやオレンジカウンティーは継続的に家賃成長の伸びは6％超と着実。 REITの2番手市場として、デンバーやアトランタの第二四半期収益成長率は好調。またシアトルの雇用成長は堅調でクラスB物件が好調。

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【案件情報No.66】

［案件情報No.66］オレゴン州　 ポートランド市 Portland , CA 販売希望価格：USD $3,600,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $3,600,000. タイプ：3階建アパート ユニット：20 現況ネット利回り：5.10% 現況グロス利回り：6.88％ 建物比率：XX% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1917 建物: 9,600 SqFt 土地: 構造：ブリック

＊＊＊タウン情報＊＊＊ Portland Oregon ポートランドは、オレゴン州北西部マルトノマ群にある都市。同州最大の都市かつ同郡の郡庁所在地である。太平洋岸北西部ではワシントン州シアトル、カナダブリティッシュコロンビア州バンクーバーに次いで3番目に人口が多い。 ポートランドは環境に優しい都市であるとされ、その評価は全米第1位、世界で見てもアイスランドのレイキャビークに次いで第2位と言われる、また2009年10月にポートランドを全米で3番目に安全な都市にランクした。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/2056-nw-glisan-st-portland-or-97209 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/2056-NW-Glisan-St.-Portland-oregon_rb/?fromHomePage=true 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528 )までお問い合わせ下さい。」 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

[案件情報No.65]

［案件情報No.65］加州ベイエリア　 シリコンバレー　サニーベール市 Sunnyvale , CA 販売希望価格：USD $19,000,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $19,000,000. タイプ：２階建アパート ユニット：47 現況ネット利回り：3.48% 現況グロス利回り：5.55％ 建物比率：XX% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1958年 / 1957年 建物: 26,952 SqFt 土地: 1.69 Acres 構造：木造建築 ＊＊＊タウン情報＊＊＊ Sunnyvale シリコンバレーの主要都市、またサンフランシスコ・ベイエリアの人気都市７番目であるサニーベールにはヤフー本社、ジュニパーネットワーク、ネットアップ、アリバ、ロッキード・マーティン社がある。隣町はサンノゼ、マウンテンビュウ、ロスアルトス、クパティーノ、サンタクララ。日本人駐在員の家族も多く住んでおり、日本食レストランが比較的多い。生活環境がよく、教育水準が高いことで有名。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/524-e-maude-ave-sunnyvale-ca-94085 https://www.walkscore.com/score/505-columbia-ave-sunnyvale-ca-94085 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/524-E-Maude-Ave-Sunnyvale-ca_rb/ http://www.zillow.com/homes/505-Columbia-ave-sunnyvale_rb/ 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528 )までお問い合わせ下さい。」

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［案件情報No.64］加州ベイエリア

Redwood City, CA 販売希望価格：USD $7,950,000. View this email in your browser

販売希望価格：USD $7,950,000. タイプ：２階建アパート ユニット：16 現況ネット利回り：3.18% 現況グロス利回り：4.93％ (Furnished 7.93%) 建物比率：71% (2014-2015年固定資産台帳による） 建設：1963年 建物: 15,764 SqFt 土地: 9,148 SqFt 構造：木造建築 ＊＊＊タウン情報＊＊＊ Redwood City レッドウッドシティは、サンフランシスコの43Km南、サンノゼの39キロ北に位置する。レッドウッドシティーはテクノロジー企業の本拠地でOracleやエレクトロニック·アーツなどがある。またカルトレインの駅もありダウンタウンは立ち並ぶ小売店で賑わう。 2010年の国勢調査で、市は76815の人口。レッドウッドシティ港は南サンフランシスコ湾で唯一の深海ポートです。 ＊＊＊WalkScore＊＊＊ https://www.walkscore.com/score/62-duane-st-redwood-city-ca-94062 ＊＊＊Zillow＊＊＊ http://www.zillow.com/homes/62-Duane-street-Redwood-city-ca_rb/ 「ご興味のある方は、気軽に小川(03-6871-9528 )までお問い合わせ下さい。」

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［マーケット情報No.63］

テキサス（ミッドランド・オデッサ地域）アパート市場　／　二つのエナジー経済 View this email in your browser

テキサス経済は二つのエナジーである石油・ガスで成り立っている事で知られています。そして三大都市ダラス・ヒューストン・オースティンが経済の大部分の繁栄を占めています。それに引き続く中小都市はミッドランド・オデッサ、この２都市も経済の繁栄に貢献していました。 大不況後の米国経済は低迷、しかしテキサス経済の回復は迅速でした。ミッドランド・オデッサ地域は経済低迷ダメージを受けている他州を導く程の回復を展開していました。 ミッドランド・オデッサは三大都市と比べ市場は小さいですが石油経済の発展のお陰でこの２都市に移る人が増え人口は13％増加、2010年から2014年の間に42,400件の雇用拡張。住宅市場の需要にも拍車を掛けました。その結果、テキサスで最も高騰なアパート市場となり11.4％の家賃上昇、年間約＄105の家賃引き上げ実行、投資家の注目を集めていました。

しかし、2014年半ばからウエストテキサスインターミディエ原油の価格が＄100の高値から50％下落。ミッドランド・オデッサ地域の不動産価格や雇用の減少が懸念されました。しかし原油価格下落の影響は即時には展開されていない模様でした。 2015年上半期、テキサスはコスト削減リストラ策で74,000人のレイオフを展開。同時期にミッドランド・オデッサは500件の低賃金非農業雇用部門を拡大し鉱業、伐木、建設等の雇用から低賃金の観光、交流サービス業雇用に移りました。 アパート市場にもその影響は及び賃貸契約更新率が過去６ヶ月で20％滑る下方傾向。事業者はアパート契約率を上げる為に既に11.6％下回ったレートに28％上乗せで下げる家賃を提示、新規アパートの供給率は6.8％に上昇。 近年ようやく雇用成長が見られるようになりましたが高家賃アパートは不調、占有率も低いままです。事業者の収益損失が激しくなり2015年アパート価格を16％下げて対応しています。 石油・ガス市場に依存していたミッドランド・オデッサは現在経済的に不調。それに伴い賃貸住宅市場も低迷、新規投資も低下の一方です。また新規に建設されたアパートは需要の無いままで地域の不安を齎します。此の様な状況で賃貸料金は今後も下向きが続くでしょう。 Copyright © 2015 ブルックス・グループ, All rights reserved.

加州沿岸地域と内陸部地域／住宅市場の成長地域

内陸部地域の急成長 加州内陸部のサクラメントとインランド・エンパイア(*)の雇用拡張は長期的に上昇、波及成長効果で住宅市場の発展も急成長しています。 *LA郊外内陸部オンタリオ周辺のことをいう。 住宅市場が活発な地域と停滞地域 加州沿岸地域では雇用拡張伸び率が3％、建築認可率29.7％の伸び。一方、内陸部では雇用拡張伸び率がわずか2.3％、建築認可の伸び率は8.1％。しかし、同じ内陸部でもインランド・エンパイアとフレスノリードは驚く事に雇用拡張伸び率3.8％、3.3％。サンフランシスコ、サンノゼに続く伸び率を計上しています。

ソラノ郡の都心地域では建築認可率が125.3％を記録。フレスノも記録的数字を計上し、認可率は63.6％とイーストベイ67.4％に続く第三番目にリスト入りしています。上半期の内陸地域は沿岸地域と比べやや弱い伸び率でしたが下半期に期待出来そうです。 モデストとマーセド都心地域では建築認可が－85.3％、－67.5％。雇用拡張は前年に比べわずか1.6％。雇用拡張とアパートメント市場の成長は相関関係にあります。 内陸部全体でも成長が見られる一部の地域 前述にあったモデスト地域の建築認可率の低さの要因は供給が需要に追いつかない現状。その為既存物件の価格が高くなり購入が難しくなります。買い手は手頃な価格の物件を求め他の地域に移るという傾向が見られます。 インランド・エンパイアの急成長の理由はロスアンジェルスとオレンジ郡に近く、主要雇用地域に隣接しているからです。ソラノ郡の急成長も同じでイーストベイに近く主要雇用地域に通える距離に位置するからです。このように、住宅市場の発展は雇用拡張、需要と密接しています。

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ふるさと納税

ある程度税金を払っている方だったら、耳よりの話です。

所得税の一部を全国の市町村へ納税できる制度です。

税額的にはほとんど変わらないのですが、

ふるさと納税をすると、一部を地元の産品等を送ってくれる仕組み。

塵も積もればなんとやら・・・。納税額の20～30%の還元はあるそうな。

そういった産品は一時所得扱いとなるが、年間５０万円までは免税だそうだ。

以下のサイトが参考になるので、ぜひのぞいてみてください。

http://www.furusato-tax.jp/?gclid=CjwKEAjwxMetBRDJx6Sz2p7DsQ0SJADJHAqN3r6fE8Vf6Iq0HZY4gxXDS8CrVQRJ-bOWTWfyh5MtNxoCVXLw_wcB

http://www.satofull.jp/