韓国には「チョンセ」と「ウォルセ」と呼ばれる独自の賃貸システムがあります。アパートや単独住宅、ワンルームなど住まいの形態を問わず幅広く適用されるこのシステムの特徴は「保証金」が発生するということです。韓国の不動産市場は外国人にも開放されているので、保証金さえ払えば外国人でも比較的簡単に部屋を借りることができます
家賃制度の種類
チョンセ (伝貰/専貰)
賃貸契約時にまとまった保証金を払うことで、月々の家賃を支払う必要がないというシステム。あらかじめ大家との間で居住する期間を決めておき、契約期間終了時に保証金は全額返金されます。例えば、5,000万ウォンのチョンセを払い、２年間その家に住む契約を交わしたとすると、２年後、家主は住人に家を出るよう言うこともできるし、交渉によっては続けて住むこともできます。２年経ってその家を出ることになれば、最初に払った5,000万ウォンを家主から返してもらえるというシステムです。
家を出るときに全額返してもらえるのはなぜ？
保証金が全額返金されるというチョンセの制度が成り立つのは、家主が契約期間の間その保証金を運用するという前提があるからです。運用の方法は様々ですが、韓国では銀行に預けておくだけでも1年間に5～10％の利子以上の利子が付くこともあったため成り立っていた制度です。しかし最近では銀行の金利も下がっているため、チョンセを好む大家は減少の傾向にあり、月々の家賃を払うウォルセ物件が増えています。
ウォルセ(月貰)
毎月決められた額の家賃を払う制度。ウォルセ契約の場合も、契約時に保証金を払うのが一般的で、不動産の物件情報では「○○○（保証金の金額）／△△（月々支払う家賃）」と表記します。保証金の額が多いほど月々の家賃の額は少なくなるという特徴があり、場合によっては保証金と月々の家賃の配分を交渉することも可能です。保証金の金額が高めでチョンセ価格の半分程度に設定されている場合、「半（パン）チョンセ」と呼ぶこともあります。保証金はチョンセ同様、契約期間終了時に全額返金されますが、月々の家賃が支払えないことがあると保証金から家賃が差し引かれます。
JK公認仲介事務所は地下鉄2号線新村駅付近にあります。4番出口を出た後に徒歩1分の距離には左側"スタンダードチャータード銀行"と"OST"の間にあるビルの正門に帰ってくるので、エレベーターに乗ってB2に来られればいいです。ミプルカフェの横に緑色JKの看板が見えるところに入られたらいいです。
住宅の仲介手数料計算例
取引金額が9万ウォン住宅の賃貸借:90,000,000ウォン×1000分の4=360,000ウォン
※360,000ウォンが限度額(30万ウォン)よりも大きいため30万ウォンが仲介手数料法定限度となる
明示された家賃は保証金1千万ウォンと1年契約を基準に算定された金額です。1年未満の短期契約時、期間に応じて家賃は10万ウォン~20万ウォンほどさらに高く出る可能性もいます。また保証金と家賃は500万ウォン台5万ウォンの割合で調整が可能な場合もあります。(はい。保証金1000万ウォン:家賃50万ウォン~保証金500万ウォン:家賃55万ウォン、または保証金1500万ウォン:家賃45万ウォン)。上の内容がちょうど決まったことはないために必要でしたら仲介士と相談して、家主との協議をするのがいいです。また、家賃の他に管理費及び公共料金と不動産仲介手数料が別途にいるのでこの点ご参考お願い致します