1、內銷商品房
國內商品房的供需目標是國內居民。這是中國房地產的主要市場。從住房制度改革的角度來看，購房將成為居民獲得住房的主要途徑。然而，考慮到居民收入水平和住房需求水平的差異，並借鑒了港澳台城市住房供應中采用住房差價模型的經驗，商品房的銷售可以采取多種形式。
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（一）按市場價格出售的商品房。隨著社會主義市場經濟的建立和發展，城市居民收入差距逐步擴大。高收入者完全有資格以市場價格購買商品房。
(二)以優惠價格出售的商品房。其銷售目標是工人階級的中等收入者，他們沒有以市場價購買商品住宅的經濟條件。
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(三)待售的商品房。一些中低收入家庭不僅難以市場價格購買商品房，而且難以優惠價格購買商品房。
2、僑彙商品房
其銷售目標是海外華人。國家授權通過政府經營彙款商品房的房地產開發商免費分配國有土地使用權，建設標准較高的商品房，並以國內市場價格出售給經批准的華僑，華僑和香港港澳台同胞，外國華人，外商投資企業和國內城鎮居民。
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3、外銷商品房
這是外國或國內房地產開發商以土地租賃方式取得城市國有土地使用權後投資的高標准商品房，或原境外彙款商品房以補充地價轉為出口商品房。包括花園洋房、酒店、辦公樓、綜合樓綜合商業車間。
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