戦略

不労所得には色々ある。

配当収入・家賃収入・印税収入etc

私の目標は家賃収入を得る物件を探すこと。

本日たまたま出合った人からの情報ですが、

私達一般人が不動産を購入する場合はまず不動産屋の門を叩きます。

しかし、不動産屋で目にする物件は殆ど価値のない物件ばかりだとのこと。

良い物件を手放す人なんていないですよね？

手放すにはそれ相応の事情があるものです。

遠方に住む為管理出来ない・負債を抱えてしまい手放さざる得ない・

銀行に差し押さえられたなど

これらの物件は全てまず競売に掛けられるかまたは銀行から

お金持ちか不動産屋へ転売されてしまう。

つまり一般人の私達が出会う物件は誰も買わない二束三文の物件

であるということ。

要するに良い物件に出会うには銀行とのパイプを作るか？

競売物件を探すか？足でかせぐか？しかないということです。

・銀行とのパイプを作るには→実績やそれなりの預貯金が必要

・競売物件→素人が手を出すにはリスクが多いこと

・足を使って探す→時間がかかる

このご時世ですから多くの銀行が不良債権を抱え融資の出し渋り

が目だってきています。

ましてや不動産融資となればなおさらです。

まず一般人の私の戦略としては足で稼ぎ不動産の目利きをつけ

完璧な事業計画書の作成、融資銀行回りでしょうか・・・。

もちろん即うまくいくなんて考えてません。

しかし、もし良い物件に巡り合えたとしても融資して貰えなければ

チャンスを指をくわえて見逃すことになります。

そうならないように不動産の目利きと融資を引き出す方法を研究

する必要がありますね！