今日の仕事は主に不動産投資について。
なので、書いておきます。
このいいご時世なのに、傷を負った投資家からの相談が、とっても多く。
事前アドバイスになれば幸いです。
失敗しにくい不動産投資って簡単です！
①家賃収入
②売却益
③税制メリット
のトータルで黒字にするのは、ほぼ「必ず」できると思います。
そのなかでも、肝心なのは②で、売却益を取りやすいマンションで投資してる人ってほとんどいないと思います。
じゃあ、僕の考える②の条件ですが、それも簡単。
①相場か相場以下にて買う
②場所は都心部人気エリア（ビジネス人口増加の見込まれる）
③55m2以上（もしくは1LDK以上）
上記の理由は
①不動産投資で相場以上で買ってる人ってめちゃくちゃ多い！ちゃんと周辺相場をチェックして買う。
②ベッドタウンより、ビジネスタウンからの動きが人が住む時の基準になりやすいため。
③55m2以上になると住宅ローン控除等の税制優遇が多いため、「購入希望者」が増える！
ワンルームマンションとか、1DKとか、賃貸より購入して住む人っていますか？
だいたい投資家さんの持ち物だと思います。じゃあ、それを売る時って、基本的には購入した時の業者さんに下取りしてもらうか、厳しい投資家相手に購入見積もり取られる事になります。
逆に、僕があげた条件を満たしてる物件の場合は、
街の不動産屋に持って行って、
一定期間まてば、悪くない値段で売却できます。
バーキンとか、デイトナとかと一緒で、お金が張っても欲しがるものを買えば、譲るときも良い価格で気持ちよく譲れます。
以上
本日は
東京→京都→宇都宮→東京
予定で爆走中！！
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