さて、ぎりぎり6月の仮契約が完了し、少し経ってから営業Bさんから連絡が来ました。
営業Bさん
『建築地確認調査で工事課確認の書類が届きました。進入路の連絡はまだですが、一旦説明致します』
建築（予定）地確認調査
7/7、話を伺いに行きました。
話の内容は、前面道路が狭いので道路と敷地の一部に跨ってクレーンを置く必要があるので、建築可能面積が狭くなり、検討してたハグミーの3LDKタイプの平屋は無理だろうとのこと…。。（最終的には測量しないと正確な建築可能部分は分からない）
隣地を借りれる当てがあるのならできると提案を受けましたが、お隣は施設で毎日車がたくさん停まっていてるのでご迷惑になってしまうし、斜め向かいの空き地はどこかの不動産屋の所有物件のようですが、コネはない。これがセットバック必要な48坪変形地の現実…
他の土地の検討
それでは近隣の別の土地を検討しないかと。古家付きで、第一希望の物件（更地）より100万高かったので、解体費も上乗せとなると…全然無理〜
（ちなみに後日いただいた解体見積もりは200万ほどでした）
うーん、、、アイスマイルも収まりそうな間取りがないし、セゾンしかないのか…一条さんはタイルが魅力だったのに
他の建物タイプの検討
私
『この土地に収まる広さのアイスマイル＋だったら、大分値段上がるんでしょうか⁇
』
営業Bさん
『見積もり出しますね！』
私
『ハグミー床暖、防犯サッシ、太陽光ありとの比較がしたいので、その条件でお願いします🙇♀️』
ちなみにこの日はまだ進入路調査の結果は出ておらず、まだ建てれない可能性も残されていました
予算が潤沢にあれば、どんな間取りも入るいい土地が買えるのに‼︎ 好きな間取りにしたいなら、広い土地が必要なのは間違いない。（特に平屋
）規格なら安い、けどそれが入る土地は限られますね
アイスマイルⅡ＋の見積もり
即日連絡くださいました。
2024年6月時点（仮契約）平屋の平米単価
ハグミー 177,195円/㎡
アイスマイルⅡ 211,135円/㎡
アイスマイルⅡ＋ 213,299円/㎡
意外とスマイルとスマイル＋は大きく変わらず、私が出した3条件では、27坪ほどのハグミーと24坪アイスマイルⅡ＋が同じくらいの見積額になりました。
建物本体（約24坪） 16,957,270
建物申請等 407,800
付帯工事等 1,264,800
標準仕様外工事 2,442,500
太陽光13.475kW・蓄電池
2,485,000
消費税 2,355,737
合計 25,913,107円
24坪、狭いけど自分の生活にあった間取りにでき、断熱性も上がるならいいか、と納得しました。
進入路調査の結果
約1週間後、こちらはOK頂けました
なのであとは測量後ハグミーが入るか？入らなければアイスマイルⅡ＋一択となりました
この結論は…かなり先です笑
つづく