木村カエラ 渋谷駅巨大広告
期末のベストアルバムで
軍資金投入ですね。
下期予算は特別計上なのかな？
渋谷駅のsoftbankとauの
下に倍の大きさで。。
日本一高価な広告スペース。
交差点の遠くからでも目にはいります。
HMVではマイケルと並ぶ扱いで展開中。
英単語 生活編
そんな英単語を生活の中で意識しながら覚える。
カミソリ razor
洗濯物 washing（or laundry）
洗濯機 washing machine
洗濯ばさみ clothespin
電車レンジ microwave oven
冷凍冷蔵庫 freezer
包丁 kitchen knife
まな板 chopping board
風呂桶 bathtub
風呂釜 bath heater
風呂場 bathroom
風呂屋 public bath
蛇口 faucet
石けん置き soap dish
沸かす boil
湯沸かし kettle
電気がま electric rice-cooker
蛍光灯 fluorescent
窓掛けカーテン curtain
カーテンレール curtain rail
目覚まし alarm clock
シングルベッド single bed
2段ベッド bunk beds
ベッドルーム bedroom
ベッドカバー bedcover （a bedspread）
毛布 blanket
枕 pillow
書き物用の机 writing desk
上部に本棚の付いた机 secretary (desk)
液晶テレビ liquid crystal (display) television
液晶ディスプレー liquid crystal display monitor
コンセント wall socket
電話帳 (tele)phone book
通話 call
電話 telephone （or a phone）
公衆電話 public telephone
携帯電話 cellphone
市内電話 local call
市外電話 out-of-town call
国際電話 international call
電話局 telephone (exchange) office
電話番号 telephone number
庭仕事 gardening
裏庭 back garden
庭木 garden plant
鉢植え potted plant
屋根 roof
避雷針 lightning rod
採光窓 top light
平屋根 flat roof
瓦屋根 tiled roof
勝手口 service entrance
納戸 storage room
自転車 bicycle
折りたたみ自転車 folding bicycle
電動補助自転車 electric bicycle
屋根付きで壁で囲まれた車庫 garage
屋根だけある車庫 carport
空き地だけの車庫 parking space
マンション apartment
分譲マンション condominium
アパート apartment
借家 rented house
一戸建て house
高層住宅 high-rise apartment building
8cmシングル
今はもう見なくなった8cmシングル。
とりあえずiTunesに全CD吸い込み完了！
たま、ZARD、WANDS、CHAGE&ASKA、ミスチル、DEEN等懐かしい。
当時お小遣いで1000円のシングルは高かった。
半分に折れた時は泣けた。
映画で英語トレーニング
音声と字幕を英語にして勉強。
オーストラリアに行った時、
警官が何言っているのかわからなくて
かなり不安になったから少しずつ英語のリスニング。
「バックトゥーザフューチャー」の会話は
暗記するくらい覚えてるから
なんとなく意味がわかる！
でも、ドクとマーティーは緊迫した会話のやり取りが多くて
字幕がめちゃくちゃ早い。。。
過去とか未来とか「時制の一致」が不明です。
海外で食べ物食べながら、英語話されると
まったく聞き取り不可能。
酒のみながら話されたらアウト。
ハワイの巨大雑貨
大きさ80cmくらいあるおきもの！
木彫りなので重たい。。。
無理矢理袋に入れて飛行機機内に
手荷物で入れてもらいました。
海外で買った一番大きい雑貨。
入れてた袋が破れて、
最後は引きずるようにして家に到着。
顔を横からアップで見ると、
笑ってるのか、怒ってるのかわからない。。。
自分の中では通称「神様」
フラガール
ジェイク・シマブクロの音。
好きで良く聴いてる。
ハワイに親を連れて行った時も
友達と行った時もiPodで聴いてた。
あのウクレレの音はすごく優しい音がしている。
この映画は、もう5回くらいは観た。
ストーブを集めるシーンは感動する。
フラダンス、フラの音楽はすごくいい！
ハワイの風、また感じたくなってきた。
ジェイク・シマブクロ「フラガール」
住宅ローンの知識をつける
自分が35歳で住宅ローンを組む場合を想定してみた。
住宅ローン相談会はあくまで参考にするだけ。
鵜呑みにするとすごいローンを組むことに。
よく「家賃を払うなら家のローンを組んでも同じくらい」
なんて広告見るけどそんな甘いものではないらしい。
家を買うのか、賃貸なのか。
もちろん自分の家を持ちたいとは思うけど
そのリスクをいろいろと調べてみた。
アメリカはノンリコースローン。
日本はリコースローンの違い。
ノンリコースローンの場合は金利は若干高く設定されるけど
そのメリットにより住宅購入をためらっている場合購入に踏み切りやすい。
不動産は大抵購入した瞬間に価値が下がり始めるから
不良資産を長期ローンで購入した場合は目も当てられない。
中古物件（特にリノベーション物件の場合は築年数が20年とか。。）の場合
注意するのは中古マンションだと管理費や修繕積み立て金が月2万円～4万円と高いこと。
リノベーションマンション自体のローンとあわせると実質月16万円とかになる。
リノベーションは内装がきれいに見えるけど、いろいろと考えなければいけない部分もある。
中古一軒家の場合は自分で家の修繕費を貯蓄しなければいけない。固定資産税も高い。
もし収入減や転勤等になった場合、購入物件の場合は売却が選択肢になるけど、
売却で担保割れしそうな場合は単身赴任になる。
幸せなマイホーム暮らしのはずがなぜか家族別々の暮らし。
それなら購入物件を賃貸に出そう。そう思っても、立地条件が影響する。
駅近で人気のエリアならローン代分くらいにはなるかもしれないけど
そのローンはそもそも利息で半分くらいを占めている。
立地条件が悪い場合は買い手や借り手がつかず
ローンを抱えながら、次の賃貸を借りることに。破綻するかもしれない。
ちょうどその頃に子供が大学進学とかなったらアウト。
家の買い替えを考えてみた。
3000万円のローンを35年で組んだ家を、20年後に買い替え。
20年後だと55歳、1800万円のローンが残っているので、
とてもじゃないけど更なる住宅購入は不可能。
20年後だと不動産価値は微々たるものになるはず。
中古物件は建売に比べて資産価値が低く、ローンが通りにくいから買い手も少なくなる。
55歳で家が1000万円で売れたら1800万円のローン残りと相殺して残り800万円、
老後用中古マンションを例えば2000万円で組むにしても
1軒目のローンが800万円残っているから55歳では審査通過かなり難しい。
この年でトータル2800万円のローンがあるのは定年後の生活は厳しい。
つまり30代で一度ローンを組んだ場合は一生住む覚悟が必要になりそう。
下記シュミレーション、たとえば2LDK 3500万円の
都内のマンションを頭金500万円、ローン3000万円で組んだ場合、
はじめ10年で1630万円の支払いの内利子がなんと1175万！！
455万円しか返済していない計算。 まずこの段階では買い替えは不可能。
35年だと利息だけで2700万円。
しかも10年たったら3500万円の家がいくらになっているのか。。。
この分貯金して45歳で25年ローンを組んだ方がいいような気もする。
その頃には日本にノンリコースローンが導入されているかも。
今考えるとしたら5割以上のキャッシュか、ノンリコースローンが導入されない限り
住宅購入の夢はいったんストップ。
この世の中、今が住宅価格の底辺ではないかもしれない。
さらに異常な急降下もあるかも。
「今が買い」のセールストークはあくまで聞くだけ。
5年前も「今が買い」っていわれたようなw
あと、この時代、ボーナスと昇給はローンを組む時
考慮にいれない方がよさそう。
そこまで無理するなら賃貸の高級物件で十分。
それか一軒家を賃貸でさがして一度その暮らしが本当に幸せなのかを試してみるのもいいかも。
数年前から調べてるけどまだまだ勉強不足。
あと何年か貯金しながら不動産について勉強してみよう。
住宅ローン3000万円、金利(永遠に固定金利で仮定): 年率4％、
年間返済金額: 163万円(月額約13.6万円)、返済年数:35年間
シュミレーション
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年数 住宅ローン残高(万円) 年間の返済額
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01 3,000 163
02 2,957 163
03 2,912 163
04 2,866 163
05 2,817 163
06 2,767 163
07 2,715 163
08 2,660 163
09 2,604 163
10 2,545 163
11 2,484 163
12 2,420 163
13 2,354 163
14 2,285 163
15 2,213 163
16 2,139 163
17 2,062 163
18 1,981 163
19 1,897 163
20 1,810 163
21 1,720 163
22 1,625 163
23 1,527 163
24 1,425 163
25 1,319 163
26 1,209 163
27 1,095 163
28 975 163
29 851 163
30 722 163
31 588 163
32 449 163
33 304 163
34 153 163
35 -4 163
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ノンリコースローン
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%8E%E3%83%B3%E3%83%AA%E3%82%B
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