こんにちは、一人でなんでもやってみよう、atuです(^^)
しばらくブログ更新サボってましたが、少し時間が空いたので、近況を徒然なるままに報告します。
まず、今いるところは…
札幌大通り公園。
今日まで仕事が休みなので、札幌に来ております。
一昨日、SNSで噂の海鮮丼を堪能して、昨日は肉を食べました。
ウニいくら丼↓
鹿肉↓
いやーどちらも美味かった☺️
で、何をしに来たのかと言うと…
札幌の区分マンションの4部屋目の契約です。
今までは、１Ｒと１Ｋの物件しか持っていなかったのですが、今回、２Ｋの良さげな中古物件があったので、いつもお世話になっている不動産屋さんに仲介を依頼しました。
昨日、無事売買契約まで漕ぎ着け、今日は、管理をお願いする会社にお邪魔します。
不動産投資を始めて1年ちょっと、大きなトラブルもなく、順調に家賃収入が入ってきてますが、正直、区分マンション、特に小さい部屋は儲かりません😂
最初にかかる経費だけでも、仲介手数料（800万円までの物件は、基本一律33万円）、取得税（忘れた頃にやってくる）、司法書士さんに払う報酬や税金関係
さらに毎月や毎年、固定資産税、火災保険料、管理費、積立修繕金に加えて、管理会社への委託費、区分内の施設の不備は大家持ちです。
さらに、空室リスクや、物件の価格下落リスクもあります。
よく、節税目的で、東京の何千万もするマンション投資をする方がいますが、私はそんなリスクを取れないので、地方の安い物件で様子をみてる、と言うところでしょうか。
税金も、確かにその時は節税になりますが、売却時の価格が大幅に下がったら、あっという間に吹っ飛びます。
札幌への飛行機代や宿泊費が出ればいいやで始めた札幌区分マンション投資、出口戦略をしっかり考えないと失敗しそうです🥲
そんなこんなで、大通り公園で心地よい風に吹かれながら、次はいつ来ようかなーなんて計画を立てておる次第です。