マンションの管理について

　


　この記事は主観と聞いた話でかきますので、気分を悪くされる方がいたら、すみません。

　当社がある田園都市線市が尾駅はに東急電鉄と同時に駅前、徒歩1分に東急市が尾プラーザビルが建設されました。

　昭和44年(1969年)に竣工され今年で築45年になります。

　当時は一種のステータスであり、バブル時代には1億円近くで売買されていたそうです。共用部分にプールがあり町も活気に溢れていたそうです。しかし、現在では運用費、管理の問題で閉鎖ました。

　私が青春を送っていた時代にはまだあったような気がします。私も東急市が尾プラーザビルには大変お世話になり、クリエイトが店舗を拡張する前はマクドナルドがあり、市ヶ尾航高校生、川和高校生、桐蔭学園生で溢れており、当時は、マクドナルドのハンバンガーが62円で、何個まで食べれるか大会などをしていました。もう時効なので書きますが、マクドナルド内で賭博が行われており、大貧民でかなり稼がせてもらいました。ローカルルールをうまく使えば運ではなく実力の勝負で、わざと負けたふりをして、最後に逆転とゆう古典的な手法で日々の生活の糧にしていました。

　
　話がだいぶそれました。
　
　東急市が尾プラーザビルは東日本大震災の際には建物の一部が破損しました。住んでいる人に聞いた話では耐震診断の結果、震度6強で2階のピロティがつぶれ倒壊する恐れがあるそうです。
　私は建築の専門化ではありませんが、鉄筋に水がまわって、鉄筋が錆びている事は想像できます。

　現在、東急市が尾プラーザビルは耐震補強をしています。しかしながら、莫大な費用が掛かる為、長期修繕計画や、積立金の見直しをしなければならない事が予想されます。(以下管理費等)

　その結果、年々管理費等は上昇しているそうです。(東急市が尾プラーザビルは旧法の借地権なので借地料も掛かっていますが、これは別の話なので割愛)

　「マンションは管理」を買うという格言があります。

　一度総会に参加して、管理会社の変更も含めて見直すのも、大切な財産を守る上でも大切だと私は考えます。特に自主管理の組合は要注意です。理事長が積立金を横領した話もよく聞くのでちゃんとした監査が必要です。


　と真面目な事も考えてみました。
　
　　

大山街道と図書館の勧め

　地主さんとお話ししていると、国道246号線の事を「大山街道」と言います。何の事か分らなかったので、ググってコピペしようと思ったのですが、時勢的に指摘されそうだったので、図書館で地域史を調べました。しかし、書くと長くなるのでなるべく要約します。

　大山街道は、丹沢の大山にある阿夫利神社(雨降り)と天候の神として信仰されていたようです。参拝に行くために大山街道が作られたようです。

　調べてみると、面白く、現在のＲ246は新道と旧道が混ざりあっているようです。田園都市線江田駅の少し前は宿場町だったそうで、宿屋が結構あったようで、現在でも私有地に当時の常夜灯が残っています。

　実際に旧道を歩くと、繁栄していた頃の名残が見えます。田園都市線市が尾駅の当社の前の道路も旧道で、少なかったようですが、宿屋がありました。屋号で「石橋」を使用してる家は宿屋の末裔です。

　その後、藤が丘方面に進むと、お茶屋さんがあり、現在では大地主さんです。ウラヤマシイ。

　車が無い頃は、東京を出て、現在の溝口駅辺りの宿場町で一泊、長津田駅の宿場町ので一泊が一般的で、天候や体調によって足止めされた人の為に、江田、市が尾に小さな宿屋があったそうです。

　夜、歩くと大変危険で、物盗り、辻切りなどの事件もあったと資料には書いてありました。


　と、書きたい事は沢山ありますが、更にだらだら続きそうなんでこの辺で止めておきます。更新するかも未定です。ただ、自分の住んでいる町の事を調べるのは楽しく、地区センターや図書館の地域コーナーでは沢山の面白い資料がありますので、暇な時にはオススメです。(ただ、デートには向きませんのであしからず。)

　次回は田園都市線にある、マークスポット的な建物のエトセトラを書こう思います。

　まーいつになるやら。。。。。

4年半越しの計画完了！

　一昨日、4年半の時間を費やし、ついに完成しました。

　我が家の電灯のＬＥＤ化です。経済業況がひっ迫しているので少しづつＬＥＤ電球を買い足していきました。

　以外に多く、何度も諦めそうになりましたが一昨日で完了しました。

　清水の舞台を飛び下りる、とゆーか飛んでしまって買ったＬＤＫのシーリング照明です。お高かった。。。

　密かにこだわりがあり、キッチン以外電球色で統一したかったのです。(換気扇の照明もＬＥＤです。)

　



ただー、投資した金額を回収できるのは何年後になるやら。。。