こんにちは、
記念すべき第1回目は皆様が新築される際は
ほとんどの方が利用するローンの話から始めたいと思います。
私もこの業界に来るまではローンのことなど一切わかりませんでしたが、
一度勉強してしまえば、住宅ローンも簡単とまでは言えませんが、
そこまで難しいことではありません。
今回の一度のブログですべて説明するのは難しいので
今回は絶対やってはいけないことをまとめました。
１病気
一番初めに病気！？いやいや、そんなのかかったらしょうがないでしょ。。。。
と思われるかもしれませんが、
住宅ローンをお考えの方は絶対に避けてください。
なぜかといいますと、
とても複雑な仕組みと思われがちな銀行も「人」が経営しているのです。
病気のあなたに3000万円貸して、500万しか返ってこなかったら
大大大損害なのです。
銀行も人なのです。
この考えはこれから先もよく出てくるので、覚えてくださいね。
２転職
なぜ転職するといけないのか。
銀行からの視点で見ると、
転職した人
↓
仕事が続かなかった人
↓
新しい仕事も続くかどうかわからない
↓
安定した収入を得ることが難しそうな人
↓
あんまりお金を貸したくない人
要は銀行も人です。
気を付けてくださいね。
３住宅ローン以外の借入
これももうわかりますよね。
様々なことがありますが、
一番はやはり車の借入かと思います。
ですので、住宅をお考えの際は
今の貯金ですべて完済すると
とてもスムーズに借入ができるかと思います。
また見落としがちなものが、
クレジットの支払い。
現在複数回で支払うような
お買い物はされていませんか？？
これも借入に含まれます。
住宅をお考えの際は、できればすべて完済することがベストです。
４無計画な事前審査
きっと一度でも住宅ローンセミナーなど
受けられた方はこの事前審査をご存知かと思います。
簡単に説明すると事前審査とは
「○○銀行さん。私3000万円借りれるよね？？」
と確認する。審査のことです。
こちらの事前審査のなのですが、
すごく簡単にできてしますのです。
仮にあなたが
あなた
「○○銀行さん3000万円貸してちょうだい」
○○銀行
「ごめんなさい。あなたには貸せません」
別の場所でも・・・
「△△銀行さん300万貸してちょうだい」
△△銀行
「ごめんなさい・・・」
もしあなたが3番目の銀行さんだったらどうですか？？
貸したいと思いますか？
わたしは貸したくないですね。
実は、この事前審査。
もうバックの保証会社ですべてあなたの行動が
把握されています。
借りれない金額で
あっちこっち事前審査を出すのは、
自分首を絞めるだけなので
絶対にやめてくださいね。
今日はこのくらいにしておきます。
次回も
住宅ローンを借りるときにしてはいけないことシリーズに
ついて書こうと思います。