先日セミナーにいきましたので、
質問したことを中心に下に記したいと思います。
Q1.売却について（４物件を個々に売却する可能性があるのか？）
高い金額であれば売却を行う可能性があるが、基本的には考えていない。
現実的には、４物件の内の１つである「トラストパーク天神７」が計画道路にかかっており、
収容される場合、売却益を見込んでいる。
売却益が出た場合は、利益分配を行う。
Q2.土地と建物の割合について
土地：81.6%、建物18.4%
Q3.一口当たりの所有面積
土地：1.7㎡、建物：3.72㎡
Q4.一口当たりの減価償却額について
札幌：2,312円（耐用年数：残25年）
北九州：1,922円（耐用年数：残22年）
天文館：2,690円(耐用年数：残24年)
まとめますと、
１～２２年目まで：6,924円
２３～２４年目まで：5,002円
２５年目：2,312円
それ以降：0円
Q5.一口当たりの実際の利益は？
分配金：43,000円
固定資産税：▲5,856円
修繕費：▲1,110円
理事長報酬：▲3,000円（←運営会社に支払うお金）
よって、実際の利益は「33,034円」となります。
利回りは「3.3%」です。
と前回私が予想した利回りよりは、高かったです。
ここから上記減価償却額を引いた金額から計算した税金を引くと、
実際の手残り金額になります。
Q6.利回りが低下する可能性はあるのか？
今後も商品を販売する都合上、
利回りを落とすということを基本的には考えていない。
（HPに分配実績を記載する為）
長期的に安定した分配を見込めるエリア選定しているので、
安心して頂ければとのこと。
ただし絶対とは言えない。
何かしらのトラブルがあった場合には、協議の上、
一時的に下がる可能性はある。
以上、ご購入を検討されている方の参考になればと思います。
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