こんにちはassey1です。

戸建のリフォームをボチボチやってます。

物件毎にブログの「テーマ」を変えています。

過去記事を遡る際は、テーマでフィルタリングすると見やすいと思います。

今回は購入した6号物件について

図面舞踏会のあやめさんが購入検討中の物件、9月に一緒に内見しました。
外壁クラック入っていたり、床がふわふわしている所があるけれど、築古としてはひかくてきマシなので
初心者には悪い物件ではないなという感じでした。

が、10月の　物件の内見直後に
「買うの止めました。assey買いませんか？250万ぐらいで」

あ、買います。
リフォーム個所少ないし、近くて楽だし、擁壁無いから安心だし。

結局、もう少し価格交渉して、230万円で成立。
お金かかるリフォーム個所は少ないから、購入諸経費とリフォーム代合わせても300万以下で仕上がって、家賃6万　24%ぐらい。
将来隣地が買えたら、さらにキャピタルゲイン取って　ぐふふ。

ま、そんな簡単に物事進めさせてくれないのが人生なんですけどね。

今回、初めて所有権移転登記をセルフでやりました。
売主さんの協力も得られたし、法務局は自宅から車で5分、在宅ワーク推進で、平日に時間は取れる。
売主さんも車で30分の距離なので、最悪、書類不備があっても1日で対応できるでしょ。と。

法務局のHPから、必要書類のテンプレートをダウンロードして、注釈見ながら必要事項を記載して、

ん？登録免許税の金額、司法書士の見積より100円安いやん。

なにその微妙なボッタクリ。ちゃんと自分で計算せなアカンとはこういうことか。

で、何度も見直して書類３枚書き上げました。

決済当日、不動産屋さんにハンコ押してもらって、必要書類もらって、法務局へGO。

場所が場所なので、高飛車なお役所対応取られると思ったら、

めちゃ親切。　向こうから用件聞きに来てくれて、丁寧にやる事教えてくれた。

補正？に　平日そうそう来れない。と言ったら、その場で一通り見て、必要箇所の

補正もやってくれた。

で、登録免許税の計算　間違ってました（笑）。

司法書士さんの見積が正解。

追加で、100円の印紙買って貼りました。

細かい点で何か所か補正を入れて、翌週。

無事に所有権移転が完了しました。

えーと、これで空室率50%です。

早くリフォームを終わらせないといかんです。

6号物件 購入

6号物件　購入