アリバイ会社が語る “賃貸契約時の審査”とは？
皆さまこんにちわ。
7月に入り、もう梅雨明けも目前という感じになって参りましたが、皆さまいかがお過ごしでしょうか。
本日は、お客様からもよくお問合せをいただく“賃貸契約時の審査”についてお話して参りたいと思います。
引越しをする際にはお客様に部屋を貸しても大丈夫なのかの判断として審査をされます。
貸主も無料で部屋を貸しているわけではないので家賃の支払いがされなかったりしたら大変ですし、マンションなどの集合住宅であれば他にも入居者がいる訳ですから変な人には住んで欲しくないと思うのは当たり前の感情ですね。
では、“賃貸契約時の審査”は貸主がしているのかと思われるかもしれませんが、実は貸主の方で全てを判断をしている訳ではありません。
物件を持っているオーナーは不動産屋ではない場合も多いのでそういった場合には物件の管理を委託しているケースが殆どです。そのような場合には、管理を委託をされた会社が入居者の審査から管理まで全て行うという事になります。
また、最近では“保証会社”という名前を聞く事が増えたかと思いますが、現在では殆どの場合でこの“保証会社”に加入を求められる事が多くなってきました。
“保証会社”とは？
家賃保証会社 家賃保証会社(やちんほしょうがいしゃ)とは、賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する会社で、不動産賃借人との間で保証委託契約を締結する会社である。 賃借人が家賃滞納などの家賃債務の債務不履行をした場合、賃借人に変わって家賃保証会社が代位弁済を賃貸人に行う。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%AE%B6%E8%B3%83%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BC%9A%E7%A4%BE
<引用元 wikipedia>
このように保証会社という会社が出てきたおかげで家賃の滞納なども心配する事がなく部屋を貸す事が出来るようになってきた事により保証会社の利用はもはや最近では当たり前となってきています。
しかし、保証会社を利用する際には保証料を支払う必要があります。それにより、出来るだけ費用を抑えたい方は嫌がる方もいらっしゃるようです。
保証会社に支払う料金は大きく二つに分けて初回保証料と更新料となります。
初回保証料は最初に支払う費用になります。
昨今、保証会社もかなりの数があり料金は会社によって賃料の20％～100％と様々です。
また、利用できる保証会社は借りる物件によって提携している保証会社が変わってきますので選択する事は出来ない場合が多いです。
これとは別にかかる費用としまして更新料というものがあります。
物件の更新は大体の場合で2年毎となっておりますが物件も更新する際に物件の更新料とは別に保証会社の更新料も発生します。
この金額についても会社によって様々です。
保証会社の審査に落ちたら物件が借りれない？保証会社の利用が義務ずけられてきている事は上記でお話しして参りましたが、もちろん保証会社を利用する際にも審査をされる事になります。
現在はこの保証会社の審査に通らなければ部屋に住むことは認められないといっても過言ではありません。
では、保証会社の審査とはどんなことを確認するのか、そして、どんな人であると駄目なのか、そんな点についてお話しして参りたいと思います。
保証会社の審査に落ちる原因の一つとして収入に対して家賃額が高い場合です。
家賃は収入の3分の1程度あれば妥当と言われておりますが生活費なども考慮した場合、ギリギリの収入しかないと審査側からすれば不安要素の1つとなってしまいます。
また、過去に保証会社を利用をされた事のある方でしたら家賃滞納歴なども審査をする情報の一つとして確認をされます。
以前に利用していた保証会社とは別の会社に申込をしたとしてもLICCという保証業協会に加盟している保証会社同士であれば過去の滞納履歴なども確認する事が出来ますので家賃の滞納や未払いがある場合には審査に落ちてしまう可能性があります。
また、保証会社には信販系の会社も数多く存在しているのでクレジットカードの利用履歴なども見られる事になります。
このように現在では保証会社を利用される事が非常に多くなって参りましたが保証会社の審査が通らない、厳しいなどというお話しを伺う機会がありますがお客様の過去の情報や履歴などから審査に落ちてしまっているかもしれません。
現在“賃貸契約時の審査”は“保証会社の審査”と言っても過言ではありません。保証会社の審査でお困りでしたらお気軽にお問合せください。
------------------------------------------------------------------
【アリバイ会社CSA】
Tel：
0120-606-334
Mail：
info@csa-corp.net
HP:http://csa-corp.net
※お申し込みは電話or下記ホームページよりご連絡ください。
入居審査の在籍証明ならアリバイ会社CSA。審査にお困りの方はお気軽にご相談ください。
首都圏はもちろん北海道、福岡、京都、大阪でも在籍会社をご用意してます。
在籍対応を含む書類作成等、スピーディーに対応致します。
------------------------------------------------------------------
