【岡山市 不動産売却】査定額が高い会社ほど危ない？失敗例から学ぶ注意点
【岡山市 不動産売却】査定額が高い会社ほど危ない？失敗例から学ぶ注意点「一番高く査定してくれた会社に任せたのに、結局安くなりました…」これ、意外とよく聞く話なんです。不動産の査定をお願いすると、だいたい複数の会社に出しますよね。で、こんな感じになる。「A社：4,000万円」「B社：3,000万円」…って出たら、正直どうします？たぶん、多くの人がこう思うはずです。「いや、4,000万の方でしょ」ですよね。普通そうなります。でも、ここにちょっとした落とし穴があります。実際の現場ではこんな流れ、よくあるんです。4,000万円で売り出す↓全然反響が来ない↓数ヶ月後…「ちょっと価格、下げませんか？」「え、最初4,000万って言ってましたよね？」この違和感。けっこうキツいです。なんでこんなことが起きるのか。シンプルに言うと、査定額＝売れる価格じゃないから。ここ、めちゃくちゃ大事です。査定額ってあくまで“予想”なんですよね。実際に買うかどうかを決めるのは、あくまで買主。どれだけ高く設定しても、「欲しい」と思われなければ売れない。当たり前なんですけど、いざ自分ごとになると忘れがちです。じゃあ、なんで最初から高い査定を出すのか。ちょっと裏側の話になりますが、「仕事を任せてもらうため」これが理由の一つです。査定が高いと、やっぱり魅力的に見える。「ここにお願いしようかな」ってなりますよね。不動産会社としては、まず媒介契約を取りたい。だから高めの金額を提示する。で、売れなければ――あとから下げていく。これ、売主側からすると結構しんどいです。期待してスタートしてる分、下げるたびにモヤモヤする。だったら最初から、「現実的に売れるライン」を知っていた方がラク。結果的に、早く納得して売れるケースも多いです。あと、もう一つ大事なポイント。岡山市って、エリアごとに結構違います。中区の高島・国富あたりと、東区や南区では、動き方も価格も全然違う。だから、「岡山市だからこの価格」みたいな見方はちょっと危ない。ちゃんと地域の特徴を見ているかどうか。ここ、実はかなり重要です。じゃあ、どうやって判断すればいいのか。シンプルです。「なぜこの査定額なのか」をちゃんと説明してくれるか。ここを見てください。高い・安いじゃなくて、・根拠があるか・エリアの話が出てくるか・売れる現実を踏まえているかこのあたりが揃ってくると、だいぶ信頼度は変わってきます。不動産の売却って、「どこが一番高いか」で選びたくなるんですけど、実はそうじゃなくて、「どこが一番現実を見ているか」こっちの方が大事だったりします。売る・売らないはすぐに決めなくて大丈夫です。ただ、状況を知っているかどうかで、選べる未来は変わります。後悔しないためにも、まずは一度整理してみてください。
