我が家も夏休みに入りました
子供達です
学校が休みなせいか、いつも賑やかですね
こんなに騒がしいと、かえっていないほうがとも思いますが、最初はやはり嬉しいもの
ブログはそのために、お休みしていたわけではありませんが、ちょっと私の方もバタナタしていました
それにしても、この時期どこの不動産会社も暇そうです
私の物件を良く紹介してくれる、不動産会社も誰一人いませんでした
こんな時に、賃貸営業の人は何をしているんでしょうね
仕事が無くても、まぁどうにか見つけてやっているんでしょうが・・
とても不思議でした
ところで、昨日Ｎ氏の物件に入居者が決まったそうです
なかなか苦戦したみたいですが、3ＬＤＫなので、決まれば滅多に出ていきません
このまま満室になれば強いのがファミリータイプですよね
頑張れＮ氏
不動産で、アパート経営は努力しても、不動産会社次第だと思われている方が多くいます
私も昔はその一人でした
しかし、最近ではその考えはやめるようにしてます
なぜなら、いくら不動産会社次第と言っても、最終的な権限は、私達大家にあるのです
つまり、私達は経営者であります
だからこそですが、自分で何かをしておきたいのですよね
もし、それをしても何もならないという方がいるのであれば、少し考えて欲しいと思います
確かに、目に見える効果は得られないかも知れない
しかし、その隠れた努力は、いつしか自分に帰ってくるものです
一番分かりやすいのは、入居者の入居期間ではないでしょうか
もし、トラブルを抱えている入居者がいれば、その対応はやはり大家がするものです
日々の努力でそれらを未然に、若しくは解決するように働く
それは入居者の方の目に留まっていると信じています
私も昔はその一人でした
しかし、最近ではその考えはやめるようにしてます
なぜなら、いくら不動産会社次第と言っても、最終的な権限は、私達大家にあるのです
つまり、私達は経営者であります
だからこそですが、自分で何かをしておきたいのですよね
もし、それをしても何もならないという方がいるのであれば、少し考えて欲しいと思います
確かに、目に見える効果は得られないかも知れない
しかし、その隠れた努力は、いつしか自分に帰ってくるものです
一番分かりやすいのは、入居者の入居期間ではないでしょうか
もし、トラブルを抱えている入居者がいれば、その対応はやはり大家がするものです
日々の努力でそれらを未然に、若しくは解決するように働く
それは入居者の方の目に留まっていると信じています
最近全く入居者が退去しないので、安心しきってますが、それでも月に何度かは物件を見て回ってます
どうしても入居している人から、あそこが汚いとは言えないので
やはり大家の仕事だと私は思うのですがね
まず、掃除に関しては清掃会社や管理会社に任せている大家さんも多いはず
しかし、それだけだと、どうしても清掃が行き届いてなかったりするんですよね
だから、私の場合、定期的に見回るようにしています
そうすることで、現状の問題点も見えて来たりします
確かに、せっかく業者に任せているのだからという声も分かります
しかし、それをしなかったことで、マイナスにはなっても、プラスに働くことはありません
逆に、定期的に見回る事で、マイナスにはならなくても、もしかするとプラスになるかも知れないのです
皆さんも、時間があれば定期的に見回ってみてはいかがでしょうか
どうしても入居している人から、あそこが汚いとは言えないので
やはり大家の仕事だと私は思うのですがね
まず、掃除に関しては清掃会社や管理会社に任せている大家さんも多いはず
しかし、それだけだと、どうしても清掃が行き届いてなかったりするんですよね
だから、私の場合、定期的に見回るようにしています
そうすることで、現状の問題点も見えて来たりします
確かに、せっかく業者に任せているのだからという声も分かります
しかし、それをしなかったことで、マイナスにはなっても、プラスに働くことはありません
逆に、定期的に見回る事で、マイナスにはならなくても、もしかするとプラスになるかも知れないのです
皆さんも、時間があれば定期的に見回ってみてはいかがでしょうか
良くアパートで定借が良いか悪いか？それを気にする人がいます
ヤフーの知恵袋でも、何故定借を不動産会社はという事を質問されていた方がいました
そこでの回答があまりにも陳腐だったので、おかしくて仕方なかったのですが
契約が煩雑するという人が、回答者であまりにも多い
書類が少し増えたくらいで、それを煩雑と言うのであれば、余程毎日忙しいのであろう
また、昨今入居者自体も、定借の契約に触れる機会が増えてきて、回答者が言う入居者が嫌うというのは、とんでもない大間違い
なら、東建のペットが飼える物件
積水不動産？の戸建ての賃貸物件
レオパレスに至っては、ほとんどが定借になる
ちなみに法人契約件数が一番多いのもレオパレスになります
法人が嫌うとか思っている人も中にはいるようだが、それであればレオパレス自体定借を変更しているはずなのに
何故こんなに定借に詳しいかと言いますと、実は私の所有している物件
全て定借に切り替えています
それについては、また後日お話ししたいと思います
ヤフーの知恵袋でも、何故定借を不動産会社はという事を質問されていた方がいました
そこでの回答があまりにも陳腐だったので、おかしくて仕方なかったのですが
契約が煩雑するという人が、回答者であまりにも多い
書類が少し増えたくらいで、それを煩雑と言うのであれば、余程毎日忙しいのであろう
また、昨今入居者自体も、定借の契約に触れる機会が増えてきて、回答者が言う入居者が嫌うというのは、とんでもない大間違い
なら、東建のペットが飼える物件
積水不動産？の戸建ての賃貸物件
レオパレスに至っては、ほとんどが定借になる
ちなみに法人契約件数が一番多いのもレオパレスになります
法人が嫌うとか思っている人も中にはいるようだが、それであればレオパレス自体定借を変更しているはずなのに
何故こんなに定借に詳しいかと言いますと、実は私の所有している物件
全て定借に切り替えています
それについては、また後日お話ししたいと思います
私はリフォーム会社から営業を受けると、ついついいい顔をしてしまう
つい先日も、リフォーム会社から、外壁を塗りませんか？と営業されたのです
満室なら、リフォームなんて必要ないのでは？と思われそうですが、とんでもないことです
満室だからこそ、アピールも兼ねて、リフォームするのは、とても入居者の方に喜ばれます
いつしか、うちの近所のアパートでも、空室が多いので、新築みたいに綺麗にしましたが、結果誰も入った様子がない
そう考えると、確かに空室なのは、物件が古いから空くのであれば、リフォームによる方法は素晴らしいのでしょう
しかし、そうではなく、単に家賃が高いとか、人が死んだとかだと、いくらしても無駄に思うのですがね
まぁ、最近ではコンサルタントといって、空室を埋めるのはリフォームですよという、人を馬鹿にしたような人間もいますが、あぁいうのは後で利益のやり取りでもあるんでしょうね
つい先日も、リフォーム会社から、外壁を塗りませんか？と営業されたのです
満室なら、リフォームなんて必要ないのでは？と思われそうですが、とんでもないことです
満室だからこそ、アピールも兼ねて、リフォームするのは、とても入居者の方に喜ばれます
いつしか、うちの近所のアパートでも、空室が多いので、新築みたいに綺麗にしましたが、結果誰も入った様子がない
そう考えると、確かに空室なのは、物件が古いから空くのであれば、リフォームによる方法は素晴らしいのでしょう
しかし、そうではなく、単に家賃が高いとか、人が死んだとかだと、いくらしても無駄に思うのですがね
まぁ、最近ではコンサルタントといって、空室を埋めるのはリフォームですよという、人を馬鹿にしたような人間もいますが、あぁいうのは後で利益のやり取りでもあるんでしょうね