４．万が一の際には生命保険に頼れます
投資アパートを、ローンを使って買う場合に、金融機関が指定する「生命保険」に入れます。この生命保険は、アパート投資用ローンに対してかかるもので、借入者に万一のことがあった場合には、アパート投資用ローンがゼロ、つまり帳消しになります。残された家族は投資アパート用ローンを払う必要もなく、家族には投資アパートが残り、家賃収入もそのまま受け取れます。もちろん、投資アパートを売ってもいいのです。
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３．節税効果があります
アパート投資には様々な経費がかかります。これらをアパート投資をした家賃収入から差し引くことが出来るため、「確定申告」によって所得税や住民税の節税効果が期待できます。
例えば投資したアパートの「建物減価償却費」「アパート投資用ローンの金利」「修繕費」「維持管理費」「管理料」「売買時の仲介手数料」などです。
２．直接働かなくても、お金が入ってきます
アパート経営・不動産投資を始めて、一度軌道に乗せてしまえば、自分は働かなくても、投資したアパートが働いてくれ、「家賃収入」というインカムをもたらしてくれます。
これは、アパート投資のその他のメリットの中でもとりわけ大きいもので、オーナーに安定収入をもたらしてくれることはもちろん、投資アパートのおかげで会社に縛られない、仕事に縛られない生き方を選することもできるという効果もあります。
なお、かつてのアパート投資では、投資アパートの管理は賃貸管理会社に任せるのが主流でしたが、最近ではオーナー自らが投資アパートの管理業務を行うケースも増えています。