昨日の続きです。
本格的にハウスメーカーを絞るためにはどうすれば良いのか？ということなのですが、
いきなりハウスメーカーの展示会に行くというのはオススメしません。
少し見るつもりでも、がっつり拘束されてしまいますからね💦
まずネットでどんなハウスメーカーあるのかを調べて見てもらいたいのですが、この時最も大切だと個人的に思うことは建てたいハウスメーカーの値段グレードを決めるのということかなと思います。
自分たちが打ち合わせや見積もりを重ねた中で、各ハウスメーカーの値段グレードは以下の3種類に分けられました。ここで書いているハウスメーカーは実際に私たちが打ち合わせしたとこです。参考にどうぞ。
・高級メーカー 3500万円～
いわゆる大手ハウスメーカーが多い。
積水ハイム、ヘーベルハウス、スウェーデンハウス、一条工務店、住友林業、ウェルネストホーム
・中堅メーカー 3000万円～
意外にも知名度はローコストメーカーよりも低いのかなというイメージ。
住友不動産、アイ工務店、ウェザースホーム、ヤマト住建
・ローコストメーカー 2000万円～
何社かはCMで聞いたことがある会社もチラホラ。
タマホーム、アエラホーム、アキュラホーム、オープンハウス、飯田産業
です。(どちらにしたら良いのか微妙な会社も何社かありますが、、、）
ちなみにこの値段というのは、
土地16坪に延べ床30坪ほどの狭小3F建て住宅の私たちの場合ですので、どこまで参考になるか微妙ですが、、、
この金額に入ってるものとしては、
・標準の建物構造、仕様、設備
・土地改良費100万
・設計費用
・残土処理費や工事車両の駐車場代等の工事にかかる一般諸経費
・外講費(ただし簡易的なもの、庭全部砂利って感じのレベル)
・土地＆建物にかかる登記費用など
になります。
後は単純に土地の値段を足してもらったら大体の総金額として見てもらえるかなと思います。
よく坪単価いくらとうたっているメーカーありますが、坪単価の内訳は会社によって異なるため、思ってたより高くなったりしてしまいますが、坪単価5万程度の違いなら、だいたい値段グレード同じくらいだと思うので、仕掛りとしては有りだと思います。
もっと大きな土地で2F建てや平屋を建てられる方は1Fの面積を減らして大幅なコスト削減するという手をとることが出来るかと思いますが、狭小3Fだとなかなか出来ないと思いますので、同じような土地面積の方だとみんな同じような値段になるのではないかと思います。
もちろん設備や仕様のグレード、外講をちゃんとつくっていくと、もっと金額あがります。
こうみると注文住宅ってめちゃめちゃ高いですよね💦ローコストメーカーも他と比べると確かに安いですが、全然ローコストじゃないし、、、
2F建て、平屋の方は大体の値段分からないですが、ハウスメーカーのグレード自体は上記3種類で分けられるとは思いますので参考にしていただけると。
まずは色々調べた中で気になるメーカーを1社選んで、話を聞いてみた上で、そのメーカーを基準に2社目、3社目の値段グレードを決めてみるっていうのが個人的オススメなハウスメーカー選びだと思います。