南西角地のきれいな土地。
第１種低層住専らしく大きな空が広がっています。
敷地の半分は建ペイ率５０％、容積率１００％
もう半分は建ペイ率６０％、容積率１５０％という珍しい土地。
全体で５１坪ほどありますが、流通性を考えて早々と２区画での分譲です。
気になる分割方法はこんな感じです。
やはりオススメしたいのは路上敷地の南道路 No,2区画 ４，２８０万円でしょう。
角地の１坪当 ／ １９３万円に対して、こちらは１坪当 ／ １６０万円。
●No,1区画 ８１．４９㎡（２４．６５坪） ４，７８０万円
●No,2区画 ８８．２９㎡（２６．７０坪） ４，２８０万円
正直、角地程のほどの開放感や、陽当たりを望めはしないけど、建築する建物の規模を考えると
この大きさでの２坪の差は大きいでしょう。 そして５００万円という価格差も・・・
建築条件がないので、好きなメーカーで建築出来るのも魅力の１つですが参考プランを作ってみました。
●３ＬＤＫ＋ロフト 木造２階建 ８７．８３㎡（ロフト面積除く）
●参考プラン価格 １，１００万円（税込）
この住環境、そしてこれだけのボリュームある間取りで 総額で５，３８０万円（税込）
ＪＲ中央線「荻窪」駅からは、雰囲気のある教会通りを抜けて歩くこと１３分。
けして近いと言える距離ではないが、風情ある教会を眺め歩く道はなかなか良いものです。
こんな感じでしょうか。
陽当たり！
住環境！
自由設計！
杉並５千万円！
こんな条件でお探しの方にぜひ。
物件概要／宅地分譲 ○販売区画／全２棟 今回販売２棟 ○所在地／杉並区本天沼２丁目 ○交通／ＪＲ中央線「荻窪」歩１３分 ○権利／所有権 ○地目／宅地 ○土地／８１．４９㎡～８８．２９６㎡ ○用途地域／第１種低層住居専用地域 ○建ぺい率／５０％・６０％ ○容積率／１００％・１５０％ ○高度地区／第１種高度地区 ○防火規制／準防火地域 ○道路／西側４ｍ道路・南側約３．６ｍ道路 ○現況／更地 ○引渡し／相談 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス ○価格／４，２８０万円～４，７８０万円 ○取引形態／媒介
○お問合せ先／アムティック株式会社
e-mail info@amtic.co.jp
URL http://www.amtic.co.jp