西荻窪駅から徒歩１０分。
利便性に優れながらにして、そこは閑静な住宅街。
もともと２世帯住宅として建築されたこちらの建物。
現在は１階部分 （３ＤＫ 賃料１８万円／月額）を賃貸中。
もともとオーナーさんが住んでいた広々とした２階部分は空家です。
ということで今回はオーナーチェンジとして使っていただける方に。
但し、２階は空き室となっているので自分で住むもよし、貸すもよし。
ちなみに都市銀行で５４８０万円を借入して、金利２％で月々１８２，０００円。
ということは頭金１０００万円を用意すれば、家賃でローン返済がほぼ出来てしまいます。
こういう買い方もありかな。。。 そう思うのは僕だけではないはず。
いずれ賃借人が退出すれば、２世帯住宅して使えるので先々親を・・・ なんて方にもいいでしょう。
道路は東側４ｍ。 広々とした４ｍ間口の門構えはかなりのものです。
駐車スペースは１台分となりますが車庫入れは楽々といった感じです。
そんなゆとりあるエントランスを抜けると玄関が２つ。
白くペイントされた玄関ドアは洋館という言葉がしっくりくる素敵な雰囲気です。
さらに２階へと階段をあがり扉を開けると、そこには２２．５帖 （ＬＤＫ１８帖・和室４．５畳）の大空間が飛び込んできます。
勾配天井のうえを見上げると、柔らかな陽が射しこむトップライト。
そして大きく設けられた開口部（出窓）が１つ。
路地状敷地にありがちな陽当たりの心配のことなど忘れてしまうほどの居心地のよい空間です。
気になったのは居室して利用できる２室共に和室ということ。
洋館という佇まいでありながら寝室は和室・・・ まぁ これも愛嬌かと。
もちろんそのまま使っていただいても結構ですし、この状態を活かして自分仕様にカスタマイズしていただいても。
こんな感じでしょうか。
３人家族で広々と使うには少し無理があるかもしれませんが、こんな買い方にピンときた方にぜひ。
○物件概要／中古住宅 ○所在地／杉並区西荻南４丁目 ○権利／所有権 ○用途地域／第２種中高層住居専用地域 ○地積／１２８．８８㎡（３８．９坪） ※セットバック約０．１２㎡含 ○建物／１４０．８０㎡（４２．５坪） ○間取り／３ＤＫ＋２ＬＤＫ ○構造／木造２階建 ○築年月日／昭和５９年４月 ○現況／１階：賃貸中 ２階：空家 ○引渡し／即可 ○道路／東側約４ｍ道路 ○設備／公営水道・本下水・都市ガス・東京電力 ○販売価格／６，４８０万円 ○取引形態／媒介
