荻窪駅 北口の賑やかな商店街を抜け、駅より徒歩５分。
南道路面の２５坪の整形地。
長くこのエリアで仕事をしてきましたが、この一画って出ないんですよね。
ＪＲ沿線の杉並エリアとくれば、騒々しい環境を思い浮かべる方が多いと思いますが
この土地の魅力は「駅歩５分の閑静な住宅街」そんなところにもあるのではないでしょうか。
また南道路に面する間口は９．７ｍ、奥行き８．８ｍの整形地。
この間口であれば太陽をいっぱいに受け入れることの出来るプランが入りますね。
そして、私が気に入ったことと、気になったことがあります。
もちろん気に入ったのは価格。この希少性の高い立地にありながら、２５坪・所有権・３３００万円。 １坪当／１３０万円です。駅歩５分でこの価格は、プロの私は見逃しません。もちろん事件や事故のいわくつきではありませんからご安心を。
そして気になった道路について。
南側の前面道路は、良くも悪くも３ｍ弱ということ。
この道路は居住者以外の車両はまったくと言っていいほど進入してこないので
この道路沿いに住む小さな子どもたちには恰好の遊び場となっていること。
逆に、大型車を所有されている方にはごめんなさい。
どんな腕のよい方でも、中型車以下の車両であってもかなりの切り返しが必要です。
地形がよいのでどんなプランでもはいるでしょう。
そんなことで参考プランの用意はございませんが、駅距離と陽当りの２点セットが絶対条件な方にぜひ。ちなみに第１種中高層住居専用地域の建ぺい率６０％、容積率１６０％です。
大型住宅を考えている方にも向いた土地だと思います。
○物件概要／宅地分譲 ○所在地／杉並区上荻２丁目 ○交通／ＪＲ中央線「荻窪」駅歩５分 ○権利／所有権 ○地目／宅地 ○土地／８３．７７㎡（２５．３４坪） ○用途地域／第１種中高層住居専用地域 ○建ぺい率／６０％ ○容積率／２００％（１６０％） ○高度地区／第２種高度地区 ○防火規制／準防火地域 ○道路／南側２.．９ｍ道路 ○現況／更地 ○引渡し／相談 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス東京電力 ○価格／３，３００万円 ○取引形態／媒介
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