花とタイルに包まれる
“駅 歩 ４ 分” 快 適 生 活 ♪
ＪＲ中央線「高円寺」駅より歩くこと４分。
思いがけない閑静な住宅街の角地に佇む、花とタイルに包まれた高円寺の家。
平成５年築ということもあり、時代背景でしょうか。。。 こちらの住宅は総タイル貼りです。
この年代の建物は、規定の建ペイ率や容積率を超過しているものが多く、中古住宅を選択するうえで、もっともネックになってしまう住宅ローンの問題ですが、こちらの建物は大丈夫！ 建ペイ率も容積率も規定内です。
気になる間取りは、２階建の場合では理想的と言われる【１階：ＬＤＫ＋和室＋水回り ・ ２階：洋室×３室】となっています。 そして見てください。 この豊富な収納力を！
駅歩４分なんて聞くと、ほとんどの方がごちゃごちゃとした環境を思い浮かべることかと思いますが、道路は 西側 ４．４５ｍ公道 × 北側 ３．３ｍ私道 の角地でスッキリとした道路付けとなっています。
また、周囲には共同住宅等も少なく、駅近では大変珍しい良好な住環境となっています。
そして嬉しいことがもう１つ。
この度、３７０万円もの大幅な価格改訂を行いました。
ちなみに ６，１７０万円 ⇒ ５，７８０万円 ほぼ経費分といった感じでしょうか。
買い手側にしたら嬉しいお値引きですよね。
と、ここまでよい事を言ってきましたが、私が思うネックを１つ言っておきましょう。
それは、この住宅には車庫がないこと。
駅歩４分で車なんていらない！ というオーナーさんは、角地の特典でもある建ペイ率７０％をフルに活かして建築しちゃったんですね。
この辺りは、ジャリ敷きの駐車場でも２万２千円～２万４千円はするので・・・ 車庫無ＯＫな方にぜひ。
○物件概要／戸建住宅 ○所在地／杉並区高円寺南４丁目 ○交通／ＪＲ中央線「高円寺」駅歩４分 ○権利／所有権 ○土地／６３．５４㎡ ○建物／８８．４４㎡ ○間取り／４ＬＤＫ ○築年月日／平成５年４月 ○構造／木造２階建て ○現況／居住中 ○引渡し／相談 ○設備／公営水道・公共下水・都市ガス東京電力 ○道路／北側約３．３ｍ道路 西側４．４ｍ道路 ○価格／５，７８０万円 ○取引形態／媒介 ○お問合せ先／Amtic co.,ltd.
アムティック株式会社 http://www.amtic.co.jp